Perscheid
Perscheid (PLZ 55430) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 326 Einwohner auf 18,5 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,91 € pro m², der Kaufpreis bei 2.127 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Perscheid über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,40 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 3,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breitscheid, Damscheid und Oberwesel an.
Immobilienpreise in Perscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Perscheid
Perscheid ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit rund 326 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 7,91 €/m² und Kaufpreise von 2.127 €/m². Die Bruttomietrendite liegt mit 4,46 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf einen relativ hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet. Die Zeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote liegt bei nur 1,02 %. Der Rhein-Hunsrück-Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Der Ort
Perscheid ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz, gehört zur Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein und liegt am östlichen Rand des Hunsrücks auf einem Bergkamm zwischen Rheintal und A 61. Der Ort erstreckt sich auf 18,51 km² und hatte Ende 2024 rund 326 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 18 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde wird als Rheinhöhenort beschrieben und ist über die Kreisstraßen K 86, K 88 und K 90 an das Straßennetz angebunden. Nachbarorte sind Oberwesel im Nordosten, Bacharach im Südosten sowie Breitscheid, Damscheid, Wiebelsheim und weitere Gemeinden in unmittelbarer Umgebung.
Marktübersicht
Die aktuellen Angebotswerte für Perscheid liegen bei einer Angebotsmiete von 7,91 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.127 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,46 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,41. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Die niedrige Bruttomietrendite von 4,46 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent, unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von 22,41, der über dem Kreiswert von 21,43 und dem Landeswert von 21,16 liegt. Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken – ein höherer Faktor bedeutet bei gleicher Miete einen höheren Kaufpreis und damit eine niedrigere Rendite. Perscheid liegt damit in der Relation zwischen Miete und Kaufpreis über dem regionalen Durchschnitt, obwohl der absolute Kaufpreis von 2.127 Euro je Quadratmeter unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro liegt.
Preisentwicklung und Demografie
Die verfügbaren Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,20 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,40 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,52 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.900 Euro im Jahr 2021 auf 2.350 Euro im Jahr 2025, mit einer jährlichen Wachstumsrate von 5,46 Prozent. Der Kaufpreis wächst damit schneller als die Miete, was den Kaufpreisfaktor weiter erhöht und die Rendite weiter unter Druck setzt. Die aktuellen Angebotswerte weichen von den geschätzten Zeitreihenwerten für 2025 ab: Die aktuelle Miete von 7,91 Euro liegt über dem geschätzten Wert von 7,40 Euro, während der aktuelle Kaufpreis von 2.127 Euro unter dem geschätzten Wert von 2.350 Euro liegt. Diese Diskrepanz zeigt, dass die geschätzten Zeitreihen und die aktuellen Inserate nicht deckungsgleich sind. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Rückgang von 339 Einwohnern im Jahr 2020 auf 326 im Jahr 2024, einem Verlust von 3,8 Prozent. Die Arbeitslosenquote verzeichnete 2023 mit 1,02 Prozent einen extrem niedrigen Wert (2 Arbeitslose), nach einem Anstieg auf 4,31 Prozent im Jahr 2020.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis liegt Perscheid bei der Angebotsmiete mit 7,91 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro, bei der Angebotsmiete aber unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.127 Euro liegt über dem Kreiswert von 1.905 Euro und dem Landeswert von 2.030 Euro, aber unter dem Bundeswert von 2.409 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Breitscheid (1,8 km entfernt) weist mit 3.343 Euro einen deutlich höheren Kaufpreis und mit 3,1 Prozent eine deutlich niedrigere Rendite auf, während Damscheid (3,6 km) mit 1.770 Euro und 5,06 Prozent in die entgegengesetzte Richtung weist. Oberwesel (4,2 km) liegt mit 1.407 Euro deutlich unter Perscheid beim Kaufpreis, weist aber mit 6,71 Prozent eine höhere Rendite auf. Wiebelsheim (4,5 km) weist mit 10,40 Euro die höchste Miete der Nachbarn auf, bei einer Rendite von 6,59 Prozent. Kaub (5,1 km) zeigt mit 8,27 Prozent die höchste Rendite bei einem Kaufpreis von nur 1.031 Euro. Perscheid liegt mit Kaufpreis und Rendite damit im Mittelfeld der Nachbarn. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Hunsrück-Kreis auf Platz 161 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 216) sowie in der Demografie (Platz 212). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet er mit Platz 40 deutlich besser ab. Am Ort Perscheid bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Perscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Perscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Perscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.050 €/m² |
| 2023 | 2.150 €/m² |
| 2024 | 2.250 €/m² |
| 2025 | 2.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Perscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,92 % |
| 2022 | 3,80 % |
| 2023 | 3,80 % |
| 2024 | 3,79 % |
| 2025 | 3,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Perscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 339 Einwohner |
| 2021 | 324 Einwohner |
| 2022 | 323 Einwohner |
| 2023 | 326 Einwohner |
| 2024 | 326 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Perscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,47 % |
| 2019 | 1,82 % |
| 2020 | 4,31 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 1,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Perscheid liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Perscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Perscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Perscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Perscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wiebelsheim | 10,40 €/m² |
| Erbach | 9,41 €/m² |
| Breitscheid | 8,64 €/m² |
| Perscheid | 7,91 €/m² |
| Oberwesel | 7,86 €/m² |
| Damscheid | 7,46 €/m² |
| Bacharach | 7,35 €/m² |
| Dörscheid | 7,28 €/m² |
| Kaub | 7,10 €/m² |
| Niederburg | 7,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Perscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Perscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kaub | 8,27 % |
| Oberwesel | 6,71 % |
| Wiebelsheim | 6,59 % |
| Dörscheid | 5,32 % |
| Erbach | 5,24 % |
| Damscheid | 5,06 % |
| Perscheid | 4,46 % |
| Bacharach | 4,24 % |
| Niederburg | 3,83 % |
| Breitscheid | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breitscheid | 1,8 km | 55422 | 8,64 € | 3.343 € | 3,10 % |
| Damscheid | 3,6 km | 55432 | 7,46 € | 1.770 € | 5,06 % |
| Oberwesel, Stadt | 4,2 km | 55430 | 7,86 € | 1.407 € | 6,71 % |
| Wiebelsheim | 4,5 km | 56291 | 10,40 € | 1.895 € | 6,59 % |
| Bacharach, Stadt | 4,8 km | 55422 | 7,35 € | 2.080 € | 4,24 % |
| Kaub, Stadt | 5,1 km | 56349 | 7,10 € | 1.031 € | 8,27 % |
| Niederburg | 5,1 km | 55432 | 7,03 € | 2.200 € | 3,83 % |
| Erbach | 5,2 km | 55494 | 9,41 € | 2.153 € | 5,24 % |
| Dörscheid | 5,7 km | 56348 | 7,28 € | 1.644 € | 5,32 % |
Wo liegt Perscheid?
Lage
Perscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Perscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.127 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 326 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 18,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,0713, 7,6994 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Perscheid
Was kostet eine Wohnung in Perscheid?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 2.127 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 7,91 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis (1.905 Euro/m² Kaufpreis, 7,66 Euro/m² Miete) liegt Perscheid in beiden Kategorien leicht darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Perscheid entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen einen deutlichen Anstieg: Der Angebotskaufpreis stieg von geschätzt 1.900 Euro/m² im Jahr 2021 auf 2.350 Euro/m² im Jahr 2025 (jährliche Wachstumsrate von 5,46 Prozent). Die Angebotsmiete legte von 6,20 auf 7,40 Euro/m² zu (jährliche Wachstumsrate von 4,52 Prozent). Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Perscheid?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,46 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 22,41 entspricht. Im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis (5,07 Prozent Rendite, Kaufpreisfaktor 21,43) und zu Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent Rendite, Kaufpreisfaktor 21,16) liegt Perscheid mit einer niedrigeren Rendite und einem höheren Kaufpreisfaktor. Der Perzentilrang von 40,45 im Bundesland bedeutet, dass rund 40 Prozent der Orte eine niedrigere und rund 60 Prozent eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie schneidet Perscheid im Vergleich zu Rheinland-Pfalz ab?
Mit einer Angebotsmiete von 7,91 Euro/m² liegt Perscheid knapp unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro/m². Der Angebotskaufpreis von 2.127 Euro/m² liegt jedoch über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 4,46 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Perscheid?
Perscheid hat aktuell 326 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 18,51 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von rund 18 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Serienbeginn im Jahr 2020 (339 Einwohner) ist die Bevölkerung um 3,83 Prozent zurückgegangen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,02 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Perscheid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Perscheid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Perscheid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Perscheid enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |