Dörscheid
Dörscheid (PLZ 56348) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 379 Einwohner auf 8,6 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,28 € pro m², der Kaufpreis bei 1.644 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dörscheid über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,07 € auf 8,70 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 25,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kaub, Bornich und Oberwesel an.
Immobilienpreise in Dörscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dörscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dörscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,07 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 6,32 €/m² |
| 2022 | 5,53 €/m² |
| 2023 | 7,41 €/m² |
| 2024 | 7,82 €/m² |
| 2025 | 7,78 €/m² |
| 2026 | 8,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dörscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 804 €/m² |
| 2021 | 1.217 €/m² |
| 2022 | 2.015 €/m² |
| 2023 | 1.126 €/m² |
| 2025 | 2.545 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dörscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 7,47 % |
| 2021 | 6,23 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 7,89 % |
| 2025 | 3,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dörscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 404 Einwohner |
| 2016 | 392 Einwohner |
| 2017 | 388 Einwohner |
| 2018 | 382 Einwohner |
| 2019 | 394 Einwohner |
| 2020 | 393 Einwohner |
| 2021 | 390 Einwohner |
| 2022 | 399 Einwohner |
| 2023 | 379 Einwohner |
| 2024 | 379 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dörscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,50 % |
| 2016 | 1,64 % |
| 2017 | 0,81 % |
| 2018 | 1,30 % |
| 2019 | 1,26 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 1,65 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 2,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dörscheid liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dörscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dörscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dörscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dörscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Urbar | 9,11 €/m² |
| Oberwesel | 7,86 €/m² |
| Damscheid | 7,46 €/m² |
| Bacharach | 7,35 €/m² |
| Dörscheid | 7,28 €/m² |
| Kaub | 7,10 €/m² |
| Niederburg | 7,03 €/m² |
| Bornich | 5,90 €/m² |
| Sauerthal | 5,78 €/m² |
| Weisel | 5,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dörscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dörscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kaub | 8,27 % |
| Urbar | 7,56 % |
| Oberwesel | 6,71 % |
| Dörscheid | 5,32 % |
| Damscheid | 5,06 % |
| Weisel | 4,31 % |
| Bacharach | 4,24 % |
| Niederburg | 3,83 % |
| Bornich | 3,64 % |
| Sauerthal | 2,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaub, Stadt | 1,8 km | 56349 | 7,10 € | 1.031 € | 8,27 % |
| Bornich | 2,4 km | 56348 | 5,90 € | 1.943 € | 3,64 % |
| Oberwesel, Stadt | 2,6 km | 55430 | 7,86 € | 1.407 € | 6,71 % |
| Weisel | 3,2 km | 56348 | 5,70 € | 1.589 € | 4,31 % |
| Urbar | 4,0 km | 55430 | 9,11 € | 1.446 € | 7,56 % |
| Niederburg | 4,8 km | 55432 | 7,03 € | 2.200 € | 3,83 % |
| Sauerthal | 4,9 km | 65391 | 5,78 € | 2.658 € | 2,61 % |
| Bacharach, Stadt | 5,0 km | 55422 | 7,35 € | 2.080 € | 4,24 % |
| Damscheid | 5,5 km | 55432 | 7,46 € | 1.770 € | 5,06 % |
Wo liegt Dörscheid?
Lage
Dörscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dörscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.644 € |
| Bruttomietrendite | 5,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 379 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 8,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,1054, 7,7599 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dörscheid
Was kostet eine Wohnung in Dörscheid?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dörscheid liegt bei 7,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 510 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.644 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 115.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Dörscheid?
Die Bruttomietrendite in Dörscheid beträgt 5,32 %, der Kaufpreisfaktor 18,8 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dörscheid über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dörscheid entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dörscheid von 6,07 € auf 8,70 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 25,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Dörscheid im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Dörscheid liegt bei 5,32 %, der Durchschnitt im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 %. Dörscheid liegt damit 0,18 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dörscheid?
Dörscheid hat 379 Einwohner bei 44 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |