Holzappel
Holzappel (PLZ 56379) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.056 Einwohner auf 2,7 km², das entspricht 387 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,72 € pro m², der Kaufpreis bei 823 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,9 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Holzappel über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,63 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -50,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Horhausen, Charlottenberg und Scheidt an.
Immobilienpreise in Holzappel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Holzappel
Holzappel im Rhein-Lahn-Kreis weist mit 823 €/m² Angebotskaufpreis und 11,26 % Bruttomietrendite extreme Werte auf: Die Kaufpreise liegen deutlich unter allen Vergleichswerten, die Rendite gehört zum höchsten Zehntel in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 8,88 ist mehr als halb so hoch wie der Kreisdurchschnitt. Die Kaufpreise sind 2021–2023 um über 75 % eingebrochen, die Mieten zeigen starke Schwankungen. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 1.056 Einwohnern.
Marktüberblick
Holzappel, eine 2,73 km² große Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit 1.056 Einwohnern, weist auf dem Immobilienmarkt außergewöhnliche Kennzahlen auf. Der Angebotskaufpreis liegt bei 823 Euro pro Quadratmeter und damit weniger als die Hälfte des Kreisdurchschnitts von 1.881 Euro. Im Landesvergleich Rheinland-Pfalz (2.030 Euro) beträgt der Abstand knapp 60 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 8,88 liegt mit 21,7 im Kreis und 21,2 im Bundesland deutlich unter den Vergleichswerten. Die Angebotsmiete liegt bei 7,72 Euro pro Quadratmeter und bewegt sich damit nahe am Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 11,26 Prozent, was dem 98. Perzentil in Rheinland-Pfalz entspricht. Holzappel gehört damit zu den wenigen Orten im Bundesland, bei denen die Rendite mehr als doppelt so hoch ist wie der Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Holzappel war in den letzten Jahren von einem dramatischen Einbruch geprägt. Von 1.150 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 fielen die Kaufpreise bis 2023 auf 281 Euro, was einem Rückgang von über 75 Prozent entspricht. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 823 Euro liegt damit deutlich über dem Tiefstwert von 2023, zeigt aber auch, dass sich der Markt seither teilweise erholt hat. Die Mietentwicklung ist ebenfalls volatil: Zwischen 2018 und 2026 schwankten die Angebotsmieten zwischen 4,68 Euro (2020) und 9,58 Euro (2024). Diese starken Ausschläge deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die CAGR der Miete beträgt 6,04 Prozent, während die Kaufpreise mit minus 50,55 Prozent einen deutlichen Abwärtstrend aufweisen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung in Holzappel ist seit 2020 stabil bis leicht positiv. Von einem Tiefstand von 1.000 Einwohnern im Jahr 2020 stieg die Einwohnerzahl bis 2024 auf 1.056, was einer Zunahme von knapp einem Prozent seit Beginn der Zeitreihe 2015 entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 387 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,11 Prozent und damit unter dem Bundesdurchschnitt. Der Rückgang der Arbeitslosigkeit von 4,73 Prozent im Jahr 2015 auf 2,3 Prozent im Jahr 2019 wurde durch die Pandemie unterbrochen, seither stabilisiert sie sich im Bereich um drei Prozent. Die Kombination aus stabiler Bevölkerung und niedrigem Arbeitslosenstand bildet eine solide Grundlage für den lokalen Immobilienmarkt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Holzappel die niedrigsten Kaufpreise aufweist. Von den acht untersuchten Nachbargemeinden liegt nur Charlottenberg mit 947 Euro pro Quadratmeter näher am Holzappeler Niveau, während die anderen Orte zwischen 1.136 Euro (Gackenbach) und 2.533 Euro (Dörnberg) liegen. Die Angebotsmiete in Holzappel liegt mit 7,72 Euro im oberen Drittel der Nachbarn, was den hohen Kaufpreisfaktor und die hohe Rendite weiter erklärt. Die Bruttomietrendite von 11,26 Prozent übertrifft alle Nachbarorte deutlich; der nächsthöhere Wert liegt bei Gackenbach mit 8,49 Prozent. Dieses Muster zeigt, dass Holzappel im regionalen Vergleich ein Sonderfall ist: Niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten bis hohen Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Rendite.
Standortfaktoren
Der Rhein-Lahn-Kreis, in dem Holzappel liegt, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 eher im unteren Drittel ab. Mit Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im hinteren Bereich. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 326, während der Index Demografie mit Rang 302 ebenfalls im unteren Segment liegt. Positiv hebt sich der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 190 ab. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Standortqualität des Kreises entspricht damit dem Muster ländlicher Räume in Rheinland-Pfalz, die durch geringe wirtschaftliche Dynamik und begrenzte Infrastruktur gekennzeichnet sind. Die niedrigen Immobilienpreise in Holzappel lassen sich teilweise aus dieser Standortbewertung erklären.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Holzappel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Holzappel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,63 €/m² |
| 2019 | 5,45 €/m² |
| 2020 | 4,68 €/m² |
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 5,98 €/m² |
| 2023 | 5,64 €/m² |
| 2024 | 9,58 €/m² |
| 2025 | 6,64 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Holzappel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.150 €/m² |
| 2022 | 864 €/m² |
| 2023 | 281 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Holzappel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,82 % |
| 2022 | 8,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Holzappel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.046 Einwohner |
| 2016 | 1.037 Einwohner |
| 2017 | 1.024 Einwohner |
| 2018 | 1.026 Einwohner |
| 2019 | 1.009 Einwohner |
| 2020 | 1.000 Einwohner |
| 2021 | 1.018 Einwohner |
| 2022 | 1.048 Einwohner |
| 2023 | 1.056 Einwohner |
| 2024 | 1.056 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Holzappel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,73 % |
| 2016 | 4,41 % |
| 2017 | 3,45 % |
| 2018 | 3,13 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 3,62 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Holzappel liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Holzappel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Holzappel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Holzappel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Holzappel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gackenbach | 8,04 €/m² |
| Holzappel | 7,72 €/m² |
| Dörnberg | 7,49 €/m² |
| Horhausen | 7,30 €/m² |
| Hirschberg | 7,13 €/m² |
| Laurenburg | 6,79 €/m² |
| Geilnau | 6,70 €/m² |
| Cramberg | 6,62 €/m² |
| Charlottenberg | 6,47 €/m² |
| Scheidt | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Holzappel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Holzappel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Holzappel | 11,26 % |
| Gackenbach | 8,49 % |
| Charlottenberg | 8,20 % |
| Geilnau | 6,80 % |
| Hirschberg | 5,08 % |
| Scheidt | 5,07 % |
| Laurenburg | 4,36 % |
| Cramberg | 4,29 % |
| Horhausen | 4,06 % |
| Dörnberg | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Horhausen | 1,2 km | 56379 | 7,30 € | 2.155 € | 4,06 % |
| Charlottenberg | 1,4 km | 56379 | 6,47 € | 947 € | 8,20 % |
| Scheidt | 1,9 km | 56379 | 5,51 € | 1.303 € | 5,07 % |
| Geilnau | 2,2 km | 56379 | 6,70 € | 1.183 € | 6,80 % |
| Laurenburg | 2,5 km | 56379 | 6,79 € | 1.868 € | 4,36 % |
| Dörnberg | 3,0 km | 56379 | 7,49 € | 2.533 € | 3,55 % |
| Cramberg | 3,3 km | 65558 | 6,62 € | 1.850 € | 4,29 % |
| Gackenbach | 3,3 km | 56412 | 8,04 € | 1.136 € | 8,49 % |
| Hirschberg | 3,6 km | 65558 | 7,13 € | 1.683 € | 5,08 % |
Wo liegt Holzappel?
Lage
Holzappel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Holzappel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 823 € |
| Bruttomietrendite | 11,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,9 |
| Einwohner | 1.056 |
| Einwohner je km² | 387 |
| Fläche (km²) | 2,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3508, 7,8957 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Holzappel
Was kostet eine Wohnung in Holzappel?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 823 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (1.881 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,88, was im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 21,71 sehr niedrig ist.
Wie hoch sind die Mieten in Holzappel?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,72 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Holzappel leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,41 €/m², aber unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Die Mieten sind in den letzten Jahren stark schwankend verlaufen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Holzappel entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 1.150 €/m² (2021) auf 281 €/m² (2023) deutlich gesunken. Die Mieten zeigten in den Jahren 2018 bis 2026 starke Schwankungen zwischen 4,68 und 9,58 €/m². Die Entwicklung ist volatil und nicht linear.
Welche Bruttomietrendite bietet Holzappel?
Die Bruttomietrendite liegt bei 11,26 %. Das ist mehr als doppelt so hoch wie der Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (5,14 %) und Rheinland-Pfalz (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von 98,3 im Bundesland liegt Holzappel in der oberen Spitze – 98,3 % der Orte im Land haben eine niedrigere Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Holzappel?
Die Bevölkerung liegt bei 1.056 Einwohnern (2024) und hat sich seit 2015 (1.046) leicht erhöht (+0,96 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 387 Einwohner pro km². Die Entwicklung ist insgesamt stabil mit leichten Schwankungen.
Woher stammen die Daten zu Holzappel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Holzappel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Holzappel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |
| Bettendorf | 56355 | 5,79 € | 811 € | 8,57 % |