Eschbach
Eschbach (PLZ 56357) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 157 Einwohner auf 2,6 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,30 € pro m², der Kaufpreis bei 1.019 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,2 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eschbach über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,80 € auf 8,30 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weyer, Dahlheim und Gemmerich an.
Immobilienpreise in Eschbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eschbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Eschbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 7,30 €/m² |
| 2023 | 7,70 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 8,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Eschbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 1.980 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eschbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,41 % |
| 2022 | 4,42 % |
| 2023 | 4,40 % |
| 2024 | 4,36 % |
| 2025 | 4,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eschbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 156 Einwohner |
| 2016 | 155 Einwohner |
| 2017 | 153 Einwohner |
| 2018 | 152 Einwohner |
| 2019 | 157 Einwohner |
| 2020 | 156 Einwohner |
| 2021 | 153 Einwohner |
| 2022 | 155 Einwohner |
| 2023 | 157 Einwohner |
| 2024 | 157 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eschbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,00 % |
| 2016 | 1,04 % |
| 2017 | 1,10 % |
| 2018 | 1,15 % |
| 2019 | 2,22 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 1,16 % |
| 2022 | 1,25 % |
| 2023 | 2,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Eschbach liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Eschbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eschbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eschbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eschbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberbachheim | 9,40 €/m² |
| Eschbach | 8,30 €/m² |
| Winterwerb | 8,13 €/m² |
| Himmighofen | 8,00 €/m² |
| Hainau | 7,30 €/m² |
| Weyer | 7,18 €/m² |
| Prath | 6,52 €/m² |
| Dahlheim | 6,19 €/m² |
| Gemmerich | 5,17 €/m² |
| Nochern | 4,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eschbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eschbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Prath | 10,10 % |
| Eschbach | 9,77 % |
| Weyer | 9,31 % |
| Winterwerb | 8,62 % |
| Dahlheim | 5,93 % |
| Oberbachheim | 5,85 % |
| Hainau | 4,22 % |
| Himmighofen | 4,21 % |
| Gemmerich | 3,68 % |
| Nochern | 1,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weyer | 2,0 km | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Dahlheim | 2,3 km | 56348 | 6,19 € | 1.253 € | 5,93 % |
| Gemmerich | 2,6 km | 56357 | 5,17 € | 1.687 € | 3,68 % |
| Winterwerb | 2,7 km | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |
| Himmighofen | 2,8 km | 56357 | 8,00 € | 2.280 € | 4,21 % |
| Prath | 3,5 km | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Oberbachheim | 3,8 km | 56355 | 9,40 € | 1.927 € | 5,85 % |
| Hainau | 4,0 km | 56357 | 7,30 € | 2.075 € | 4,22 % |
| Nochern | 4,2 km | 56357 | 4,82 € | 3.200 € | 1,81 % |
Wo liegt Eschbach?
Lage
Eschbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eschbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.019 € |
| Bruttomietrendite | 9,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,2 |
| Einwohner | 157 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 2,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,2141, 7,7262 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eschbach
Was kostet eine Wohnung in Eschbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eschbach liegt bei 8,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 581 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.019 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 71.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Eschbach?
Die Bruttomietrendite in Eschbach beträgt 9,77 %, der Kaufpreisfaktor 10,2 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eschbach über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eschbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Eschbach von 6,80 € auf 8,30 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Eschbach im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Eschbach liegt bei 9,77 %, der Durchschnitt im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 %. Eschbach liegt damit 4,63 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eschbach?
Eschbach hat 157 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |
| Bettendorf | 56355 | 5,79 € | 811 € | 8,57 % |