Gemmerich
Gemmerich (PLZ 56357) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 555 Einwohner auf 6,8 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,17 € pro m², der Kaufpreis bei 1.687 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gemmerich über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 4,22 € auf 5,64 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 135,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Winterwerb, Himmighofen und Hainau an.
Immobilienpreise in Gemmerich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Gemmerich
Gemmerich ist eine kleine Ortsgemeinde im westlichen Hintertaunus (Rhein-Lahn-Kreis) mit rund 555 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Angebotsmieten von 5,17 €/m² und Kaufpreise von 1.687 €/m² liegen deutlich unter den Kreis- und Landesdurchschnitten. Die Kaufpreise haben zwischen 2021 und 2022 mehr als verdoppelt, was auf einen sehr kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um über 5 %. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,25 % unter dem Bundesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Rhein-Lahn-Kreis auf Platz 304 von 400.
Der Ort Gemmerich
Gemmerich ist eine kleine Ortsgemeinde im westlichen Hintertaunus, auch Blaues Ländchen genannt, im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Nastätten und wurde erstmals im Jahr 880 urkundlich erwähnt. Mit einer Fläche von 6,79 km² und rund 555 Einwohnern (2024) liegt die Bevölkerungsdichte bei 82 Einwohnern je km². Gemmerich liegt auf 340 m ü. NHN und ist ein typisches ländliches Dorf der Region. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Aktueller Immobilienmarkt
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der aktuelle Angebotskaufpreis in Gemmerich liegt bei 1.687 €/m², die Angebotsmiete bei 5,17 €/m². Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Rhein-Lahn-Kreises (1.881 €/m² Kaufpreis, 7,41 €/m² Miete) und noch deutlicher unter denen Rheinland-Pfalz (2.030 €/m² bzw. 8,08 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,21 – das bedeutet, der Kaufpreis entspricht dem 27,21-fachen der Jahreskaltmiete. Zum Vergleich: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 21,71, der Landesdurchschnitt bei 21,16. Der Faktor ist in Gemmerich also signifikant höher als im regionalen Vergleich, obwohl die absoluten Kaufpreise niedriger sind. Dies ergibt sich daraus, dass die Mieten in Gemmerich noch stärker unter dem regionalen Mittel liegen als die Kaufpreise: Die Miete liegt 30 % unter dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis nur 10 %. Die Bruttomietrendite beträgt 3,68 % und liegt damit unter dem Kreis- (5,14 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %). Gemmerich befindet sich im unteren Quartil der Mietrenditen in Rheinland-Pfalz (Perzentilrang 14,6 von 100).
Preisentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine sehr dynamische, aber aufgrund der kurzen Beobachtungszeiträume schwer einzuordnende Entwicklung. Die Angebotsmieten stiegen zwischen 2018 und 2023 von 4,22 €/m² auf 5,64 €/m² – ein Anstieg von rund 34 %. Allerdings liegen die aktuellen Angebotsmieten (5,17 €/m²) unter dem Wert der Zeitreihe für 2023 (5,64 €/m²), was auf eine leichte Abkühlung oder eine Veränderung des Angebotsmixs hindeuten könnte. Bei den Kaufpreisen ist die Entwicklung noch extremer: Zwischen 2021 (885 €/m²) und 2022 (2.089 €/m²) verdoppelten sich die Werte fast. Dieser Anstieg von 136 % in nur einem Jahr ist außergewöhnlich und spricht für einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der aktuelle Kaufpreis von 1.687 €/m² liegt deutlich unter dem Zeitreihenwert von 2022 (2.089 €/m²), was auf eine Korrektur oder einen veränderten Angebotsmix hindeutet. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung in Gemmerich ist seit 2015 um 5,1 % gewachsen – von 528 auf 555 Einwohner. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2019 (523 Einwohner) und 2023 (555 Einwohner), was einem Anstieg von über 6 % in vier Jahren entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 0,87 %, stieg bis 2023 auf 2,25 % und ist damit mehr als gestiegen. Allerdings liegt sie mit 2,25 % weiterhin deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (der bei rund 5–6 % liegt) und entspricht einem Niveau von nur 8 arbeitslosen Personen. Die Bevölkerungsentwicklung und die niedrige Arbeitslosigkeit deuten auf eine stabile bis leicht wachsende Gemeinde hin, die als Wohngemeinde attraktiv ist, aber nicht über überregionale Wirtschaftskraft verfügt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,2 km zeigt Gemmerich ein sehr unterschiedliches Bild. Die Angebotsmieten der Nachbargemeinden reichen von 4,57 €/m² (Niederbachheim) bis 9,40 €/m² (Oberbachheim). Gemmerich liegt mit 5,17 €/m² im unteren Drittel der Nachbarn. Bei den Kaufpreisen ist die Spannbreite noch größer: Von 1.019 €/m² (Eschbach) bis 2.303 €/m² (Kasdorf). Gemmerichs Kaufpreis von 1.687 €/m² liegt mit Platz 4 von 8 Nachbarorten im oberen Mittelfeld. Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft von 3,60 % (Niederbachheim) bis 9,77 % (Eschbach). Gemmerichs 3,68 % liegt damit auf dem Niveau von Niederbachheim und deutlich unter dem Nachbarschnitt von rund 5,65 %. Das Muster zeigt: Gemmerich hat moderat hohe Kaufpreise bei relativ niedrigen Mieten – eine Kombination, die die Rendite drückt. Es ist nicht der günstigste Ort in der Region, aber auch nicht der teuerste.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Rhein-Lahn-Kreis auf Platz 304 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 298 noch im unteren Mittelfeld, während der Wohlstand- und Soziale-Lage-Index mit Rang 190 die stärkste Position einnimmt. Besonders schwach ist der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 326, und auch die Demografie liegt mit Rang 302 im unteren Bereich. Der Dynamik-Index (Rang 257) ist der beste Teilindex. Diese Struktur – relativ hoher Wohlstand bei schwacher Innovationskraft – entspricht dem Muster einer ländlichen Wohngemeinde ohne eigene Wirtschaftsdynamik. Gemmerich profitiert indirekt von der relativen sozialen Stabilität der Region, hat aber keine eigenen Wachstumsimpulse.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gemmerich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gemmerich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,22 €/m² |
| 2023 | 5,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gemmerich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 885 €/m² |
| 2022 | 2.089 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gemmerich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 528 Einwohner |
| 2016 | 519 Einwohner |
| 2017 | 528 Einwohner |
| 2018 | 537 Einwohner |
| 2019 | 523 Einwohner |
| 2020 | 522 Einwohner |
| 2021 | 542 Einwohner |
| 2022 | 549 Einwohner |
| 2023 | 555 Einwohner |
| 2024 | 555 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gemmerich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,87 % |
| 2016 | 1,81 % |
| 2017 | 1,47 % |
| 2018 | 1,70 % |
| 2019 | 0,90 % |
| 2020 | 1,99 % |
| 2021 | 1,99 % |
| 2022 | 2,25 % |
| 2023 | 2,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gemmerich liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gemmerich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gemmerich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gemmerich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gemmerich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberbachheim | 9,40 €/m² |
| Eschbach | 8,30 €/m² |
| Ehr | 8,20 €/m² |
| Winterwerb | 8,13 €/m² |
| Himmighofen | 8,00 €/m² |
| Kasdorf | 7,95 €/m² |
| Hainau | 7,30 €/m² |
| Gemmerich | 5,17 €/m² |
| Niederbachheim | 4,57 €/m² |
| Kehlbach | 3,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gemmerich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gemmerich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eschbach | 9,77 % |
| Winterwerb | 8,62 % |
| Oberbachheim | 5,85 % |
| Ehr | 4,80 % |
| Hainau | 4,22 % |
| Himmighofen | 4,21 % |
| Kasdorf | 4,14 % |
| Gemmerich | 3,68 % |
| Niederbachheim | 3,60 % |
| Kehlbach | 2,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Winterwerb | 1,5 km | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |
| Himmighofen | 1,8 km | 56357 | 8,00 € | 2.280 € | 4,21 % |
| Hainau | 1,9 km | 56357 | 7,30 € | 2.075 € | 4,22 % |
| Oberbachheim | 2,0 km | 56355 | 9,40 € | 1.927 € | 5,85 % |
| Niederbachheim | 2,3 km | 56357 | 4,57 € | 1.526 € | 3,60 % |
| Ehr | 2,3 km | 56357 | 8,20 € | 2.050 € | 4,80 % |
| Eschbach | 2,6 km | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Kasdorf | 3,2 km | 56357 | 7,95 € | 2.303 € | 4,14 % |
| Kehlbach | 3,5 km | 56355 | 3,94 € | 1.772 € | 2,67 % |
Wo liegt Gemmerich?
Lage
Gemmerich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gemmerich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.687 € |
| Bruttomietrendite | 3,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,2 |
| Einwohner | 555 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 6,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,2280, 7,7555 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gemmerich
Was kostet eine Wohnung in Gemmerich?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.687 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,17 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (1.881 bzw. 7,41 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 bzw. 8,08 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gemmerich entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen für die Miete einen Anstieg von 4,22 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 5,64 Euro (2023), was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 6 Prozent entspricht. Beim Kaufpreis liegen die Daten nur für 2021 (885 Euro) und 2022 (2.089 Euro) vor; der sprunghafte Anstieg von über 135 Prozent in einem Jahr ist ungewöhnlich und könnte auf eine kleine Datenbasis zurückgehen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gemmerich?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,68 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 27,21. Die Rendite liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,14 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang von Rheinland-Pfalz steht Gemmerich auf Platz 14,6 – das bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das Bild eines teuren Kaufpreisniveaus im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gemmerich?
Gemmerich hat 555 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 6,79 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 82 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 5 Prozent gestiegen (von 528 auf 555). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,25 Prozent, was auf eine stabile lokale Arbeitsmarktlage hindeutet.
Wie schneidet Gemmerich im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im direkten Vergleich mit umliegenden Orten zeigt sich ein gemischtes Bild. Winterwerb (1,5 km entfernt) weist mit 8,13 Euro pro Quadratmeter eine deutlich höhere Miete und mit 8,62 Prozent eine höhere Rendite auf, bei einem niedrigeren Kaufpreis von 1.131 Euro. Eschbach (2,6 km) hat mit 9,77 Prozent die höchste Rendite im Umkreis. Niederbachheim (2,3 km) liegt mit 3,60 Prozent Rendite nahe an Gemmerich, hat aber mit 4,57 Euro eine noch niedrigere Miete.
Woher stammen die Daten zu Gemmerich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gemmerich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gemmerich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |