Kasdorf

Der Ort Kasdorf

Kasdorf ist eine Ortsgemeinde im Blauen Ländchen im Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz. Mit 4,06 km² Fläche und rund 232 Einwohnern (Stand 2024) handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Der Ort liegt im westlichen Hintertaunus auf 298 m ü. NHN und gehört zur Verbandsgemeinde Nastätten. Historisch ist Kasdorf landwirtschaftlich geprägt – das Gemeindewappen mit dem Kleeblatt verweist auf die Bedeutung der Schafzucht und des Nastätter Tuchs, das seit dem 16. Jahrhundert hier hergestellt wurde. Der Ort wurde erstmals 1262 urkundlich erwähnt.

Aktueller Markt: Hohe Preise, niedrige Rendite

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.303 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,95 Euro je Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (1.881 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²), bleibt aber unter dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²). Die Angebotsmiete liegt knapp unter dem Landesmittel (8,08 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²), ist aber höher als im Kreisdurchschnitt (7,41 €/m²).

Die Kombination aus relativ hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 4,14 %, die unter allen verfügbaren Vergleichswerten liegt: im Kreis (5,14 %), in Rheinland-Pfalz (5,25 %) und bundesweit (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 24,14 liegt ebenfalls über dem Kreis- (21,71) und Landeswert (21,16). Das bedeutet: Im Verhältnis zur Miete sind die Kaufpreise in Kasdorf höher als in der Region – die Rendite für Mietertrag-Investoren ist hier schlechter als vergleichbar.

Die Nachbargemeinden zeigen ein ähnliches Muster: Auch Himmighofen (4,21 %), Hainau (4,22 %) und Ehr (4,80 %) liegen mit ihren Renditen über Kasdorf, während Ruppertshofen (3,93 %) und Endlichhofen (3,85 %) noch niedrigere Werte aufweisen. Nur Bogel fällt mit 8,4 % deutlich aus dem Rahmen – hier liegt der Kaufpreis mit 967 €/m² extrem niedrig.

Preisentwicklung: Volatile Miete, starker Kaufpreisrückgang

Die zeitliche Entwicklung zeigt unterschiedliche Muster für Miete und Kaufpreis.

Die Angebotsmiete ist volatil und ohne klaren Trend: Sie bewegte sich zwischen 5,00 €/m² (2021) und 9,72 €/m² (2024). Die Zeitreihe weist für 2026 einen Wert von 9,23 €/m² aus, während der aktuelle Angebotswert in den Marktdaten bei 7,95 €/m² liegt. Dieser Unterschied von rund 1,30 €/m² zwischen Jahreswert und aktuellem Angebotswert deutet auf eine aktuelle Abschwächung der Mietpreise im Vergleich zum Vorjahresdurchschnitt hin. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 8,21 %, was auf die niedrigen Anfangswerte in 2020/2021 zurückzuführen ist.

Der Angebotskaufpreis ist dagegen zwischen 2021 und 2023 um rund 55 % gefallen – von 3.625 €/m² auf 1.642,86 €/m². Dieser Rückgang entspricht einer jährlichen Abnahme von über 32 %. Der aktuelle Wert von 2.303 €/m² liegt damit wieder deutlich über dem Tiefststand von 2023, was auf eine gewisse Erholung hindeutet. Allerdings ist die Kaufpreis-Zeitreihe mit nur zwei Datenpunkten (2021 und 2023) sehr dünn besetzt, sodass eine sichere Trendaussage nicht möglich ist.

Die hohe Volatilität der Mietwerte und der starke Kaufpreisrückgang deuten auf einen kleinen, illiquiden Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Standortfaktoren: Stabile Beschäftigung, demografischer Wandel

Kasdorf hat 232 Einwohner bei einer Dichte von 57 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe 2015 leicht rückläufig (von 239 auf 232 Einwohner, minus 0,43 %). Der Rückgang ist marginal und entspricht dem Muster kleiner ländlicher Gemeinden.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 0,72 % (Stand 2023), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine sehr starke lokale Arbeitsmarktlage hindeutet. Im Jahr 2018 lag die Quote sogar bei nur 0,7 %. Allerdings ist die absolute Zahl der Arbeitslosen mit nur einer Person sehr gering, was die Aussagekraft einschränkt.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Lahn-Kreis (als Bezugsgröße, nicht die Gemeinde selbst) mit dem Rang 304 von rund 400 Kreisen. Das Platzierungsmuster zeigt: Der Arbeitsmarkt (Rang 298) und der Wohlstand (Rang 190) sind die stärksten Bereiche, während Wettbewerb und Innovation (Rang 326) sowie Demografie (Rang 302) schwächer abschneiden. Kasdorf profitiert also von der relativen wirtschaftlichen Stabilität des Kreises, ist aber Teil einer Region mit strukturellen Schwächen in den Bereichen Innovation und demografischer Wandel.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Charakter als reine Wohngemeinde bestätigt.

Einordnung und Fazit

Kasdorf präsentiert sich als kleine, ländliche Wohngemeinde mit stabiler, aber kleiner Bevölkerung. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch überdurchschnittliche Kaufpreise im regionalen Vergleich bei gleichzeitig niedrigen Mietrenditen aus. Der Kaufpreisfaktor von 24,14 ist der höchste unter allen Nachbargemeinden im Umkreis bis 3,7 km Entfernung.

Der Kaufpreis ist zwischen 2021 und 2023 stark gefallen und hat sich seither teilweise erholt. Die aktuelle Mietentwicklung zeigt eine Abschwächung gegenüber dem Vorjahresdurchschnitt. Die Datenlage ist für einen kleinen Ort wie Kasdorf jedoch dünn, sodass einzelne Werte stark schwanken können.

Für Investoren ist Kasdorf aufgrund der niedrigen Rendite von 4,14 % weniger attraktiv als viele andere Orte im Rhein-Lahn-Kreis. Die Gemeinde eignet sich eher als Wohnstandort für Pendler, die von der niedrigen Arbeitslosigkeit und der ruhigen Lage im Blauen Ländchen profitieren möchten.