Oberwies
Oberwies (PLZ 56379) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 153 Einwohner auf 2,0 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,39 € pro m², der Kaufpreis bei 1.092 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,9 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberwies über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2024 und 2025 stieg die Miete von 6,63 € auf 8,29 € pro m², im Mittel 25,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dienethal, Schweighausen und Dornholzhausen an.
Immobilienpreise in Oberwies im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberwies entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberwies
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 6,63 €/m² |
| 2025 | 8,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberwies
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.108 €/m² |
| 2024 | 1.085 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberwies
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 7,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberwies
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 157 Einwohner |
| 2020 | 146 Einwohner |
| 2021 | 149 Einwohner |
| 2022 | 150 Einwohner |
| 2023 | 153 Einwohner |
| 2024 | 153 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberwies
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,25 % |
| 2016 | 2,35 % |
| 2017 | 2,47 % |
| 2018 | 2,20 % |
| 2019 | 1,08 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 4,21 % |
| 2023 | 4,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberwies liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberwies im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberwies ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberwies ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberwies
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nassau | 8,45 €/m² |
| Oberwies | 8,39 €/m² |
| Schweighausen | 8,08 €/m² |
| Misselberg | 7,84 €/m² |
| Geisig | 7,17 €/m² |
| Sulzbach | 6,67 €/m² |
| Dornholzhausen | 6,60 €/m² |
| Dessighofen | 6,02 €/m² |
| Dienethal | 5,69 €/m² |
| Kehlbach | 3,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberwies ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberwies
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberwies | 9,22 % |
| Dessighofen | 6,63 % |
| Dienethal | 6,26 % |
| Misselberg | 5,42 % |
| Schweighausen | 5,37 % |
| Nassau | 5,30 % |
| Geisig | 5,07 % |
| Sulzbach | 4,41 % |
| Dornholzhausen | 2,94 % |
| Kehlbach | 2,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dienethal | 1,9 km | 56379 | 5,69 € | 1.092 € | 6,26 % |
| Schweighausen | 2,0 km | 56377 | 8,08 € | 1.805 € | 5,37 % |
| Dornholzhausen | 2,0 km | 56357 | 6,60 € | 2.697 € | 2,94 % |
| Misselberg | 2,5 km | 56377 | 7,84 € | 1.735 € | 5,42 % |
| Sulzbach | 2,6 km | 56379 | 6,67 € | 1.814 € | 4,41 % |
| Nassau, Stadt | 3,3 km | 56377 | 8,45 € | 1.914 € | 5,30 % |
| Dessighofen | 3,3 km | 56357 | 6,02 € | 1.090 € | 6,63 % |
| Kehlbach | 3,5 km | 56355 | 3,94 € | 1.772 € | 2,67 % |
| Geisig | 3,6 km | 56357 | 7,17 € | 1.699 € | 5,07 % |
Wo liegt Oberwies?
Lage
Oberwies auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberwies
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.092 € |
| Bruttomietrendite | 9,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,9 |
| Einwohner | 153 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 2,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,2874, 7,7801 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberwies
Was kostet eine Wohnung in Oberwies?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberwies liegt bei 8,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 587 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.092 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 76.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberwies?
Die Bruttomietrendite in Oberwies beträgt 9,22 %, der Kaufpreisfaktor 10,9 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberwies über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberwies entwickelt?
Zwischen 2024 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Oberwies von 6,63 € auf 8,29 € pro m² — im Mittel 25,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberwies im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Oberwies liegt bei 9,22 %, der Durchschnitt im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 %. Oberwies liegt damit 4,08 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberwies?
Oberwies hat 153 Einwohner bei 76 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |
| Bettendorf | 56355 | 5,79 € | 811 € | 8,57 % |