Oberwies
Oberwies (PLZ 56379) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 153 Einwohner auf 2,0 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,39 € pro m², der Kaufpreis bei 1.092 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,9 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberwies über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2024 und 2025 stieg die Miete von 6,63 € auf 8,29 € pro m², im Mittel 25,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dienethal, Schweighausen und Dornholzhausen an.
Immobilienpreise in Oberwies im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Oberwies
Oberwies im Rhein-Lahn-Kreis zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten führen zu einer Bruttomietrendite von 9,22 %, die im oberen 5 %-Bereich Rheinland-Pfalz liegt. Die Gemeinde mit rund 153 Einwohnern verzeichnete leichte Bevölkerungsrückgänge und steigende Arbeitslosigkeit. Der Rhein-Lahn-Kreis gehört im Prognos-Zukunftsatlas zum unteren Drittel.
Marktüberblick
Oberwies ist eine 2,02 km² große Ortsgemeinde im westlichen Hintertaunus, Rhein-Lahn-Kreis, mit rund 153 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,39 € je m² über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (8,08 €/m²), während der Angebotskaufpreis mit 1.092 €/m² deutlich unter dem Kreis- (1.881 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) liegt. Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 9,22 % – nahezu doppelt so hoch wie der Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 5,1–5,2 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,85, was etwa der Hälfte des Kreis- und Landesdurchschnitts (rund 21) entspricht. Oberwies liegt im Rendite-Perzentil 95,5 im Bundesland, was bedeutet, dass nur etwa 4,5 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe zeigt einen deutlichen Mieteanstieg: Lag die Angebotsmiete 2024 noch bei 6,63 €/m², erreichte sie 2025 mit 8,29 €/m² einen Wert, der nahe am aktuellen Angebotsniveau von 8,39 €/m² liegt. Der Kaufpreis entwickelte sich dagegen leicht rückläufig: Von 1.107,78 €/m² (2022) auf 1.084,51 €/m² (2024). Die Kombination aus steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen hat die Rendite in den letzten Jahren strukturell verbessert. Beide Reihen sind nicht geschätzt, basieren also auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Oberwies durch seine niedrigen Kaufpreise ab. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,5 km Entfernung liegen nur Dienethal (1.092 €/m²) und Dessighofen (1.090 €/m²) preislich auf ähnlichem Niveau. Alle anderen Nachbarorte liegen mit Kaufpreisen zwischen 1.735 €/m² (Misselberg) und 2.697 €/m² (Dornholzhausen) deutlich darüber. Die Miete von 8,39 €/m² liegt dagegen im oberen Drittel der Nachbargemeinden – nur Nassau (8,45 €/m²) liegt darüber, Schweighausen (8,08 €/m²) knapp darunter. Kehlbach fällt mit 3,94 €/m² deutlich nach unten. Die hohe Rendite Oberwies' resultiert also primär aus dem niedrigen Kaufpreisniveau bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Miete.
Standortfaktoren
Oberwies hat seit 2019 eine leicht rückläufige Bevölkerungsentwicklung verzeichnet: Von 157 Einwohnern (2019) auf 153 (2024), was einer Abnahme von 2,5 % entspricht. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,08 % (2019) auf 4,21 % (2022/2023). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Rhein-Lahn-Kreis, zu dem Oberwies gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 326) sowie in der Demografie (Rang 302). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet er mit Rang 190 am besten ab. Die niedrige Bevölkerungszahl von rund 150 Einwohnern und die geringe Bevölkerungsdichte von 76 Einwohnern je km² kennzeichnen Oberwies als kleine ländliche Gemeinde ohne städtische Infrastruktur.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberwies entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberwies
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 6,63 €/m² |
| 2025 | 8,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberwies
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.108 €/m² |
| 2024 | 1.085 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberwies
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 7,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberwies
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 157 Einwohner |
| 2020 | 146 Einwohner |
| 2021 | 149 Einwohner |
| 2022 | 150 Einwohner |
| 2023 | 153 Einwohner |
| 2024 | 153 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberwies
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,25 % |
| 2016 | 2,35 % |
| 2017 | 2,47 % |
| 2018 | 2,20 % |
| 2019 | 1,08 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 4,21 % |
| 2023 | 4,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberwies liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberwies im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberwies ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberwies ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberwies
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nassau | 8,45 €/m² |
| Oberwies | 8,39 €/m² |
| Schweighausen | 8,08 €/m² |
| Misselberg | 7,84 €/m² |
| Geisig | 7,17 €/m² |
| Sulzbach | 6,67 €/m² |
| Dornholzhausen | 6,60 €/m² |
| Dessighofen | 6,02 €/m² |
| Dienethal | 5,69 €/m² |
| Kehlbach | 3,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberwies ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberwies
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberwies | 9,22 % |
| Dessighofen | 6,63 % |
| Dienethal | 6,26 % |
| Misselberg | 5,42 % |
| Schweighausen | 5,37 % |
| Nassau | 5,30 % |
| Geisig | 5,07 % |
| Sulzbach | 4,41 % |
| Dornholzhausen | 2,94 % |
| Kehlbach | 2,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dienethal | 1,9 km | 56379 | 5,69 € | 1.092 € | 6,26 % |
| Schweighausen | 2,0 km | 56377 | 8,08 € | 1.805 € | 5,37 % |
| Dornholzhausen | 2,0 km | 56357 | 6,60 € | 2.697 € | 2,94 % |
| Misselberg | 2,5 km | 56377 | 7,84 € | 1.735 € | 5,42 % |
| Sulzbach | 2,6 km | 56379 | 6,67 € | 1.814 € | 4,41 % |
| Nassau, Stadt | 3,3 km | 56377 | 8,45 € | 1.914 € | 5,30 % |
| Dessighofen | 3,3 km | 56357 | 6,02 € | 1.090 € | 6,63 % |
| Kehlbach | 3,5 km | 56355 | 3,94 € | 1.772 € | 2,67 % |
| Geisig | 3,6 km | 56357 | 7,17 € | 1.699 € | 5,07 % |
Wo liegt Oberwies?
Lage
Oberwies auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberwies
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.092 € |
| Bruttomietrendite | 9,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,9 |
| Einwohner | 153 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 2,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,2874, 7,7801 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberwies
Was kostet eine Wohnung in Oberwies?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 8,39 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 1.092 Euro pro Quadratmeter. Dabei handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberwies entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,63 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 auf 8,29 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Der Angebotskaufpreis lag 2022 bei 1.107,78 Euro pro Quadratmeter und ist bis 2024 auf 1.084,51 Euro pro Quadratmeter leicht gesunken. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie schneidet Oberwies im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis und Rheinland-Pfalz ab?
Oberwies hat mit 1.092 Euro pro Quadratmeter deutlich niedrigere Kaufpreise als der Rhein-Lahn-Kreis (1.881 Euro) und Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Die Angebotsmiete von 8,39 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro und auch leicht über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberwies?
Die Bruttomietrendite liegt bei 9,22 Prozent und damit deutlich über dem Rhein-Lahn-Kreis (5,14 %) und Rheinland-Pfalz (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von 95,5 im Bundesland gehört Oberwies zu den Orten mit den höchsten Renditen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,85 und liegt damit weit unter dem Kreis- (21,71) und Landesdurchschnitt (21,16).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberwies?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 153 und ist damit seit Beginn der Reihe 2019 (157) um rund 2,5 Prozent gesunken. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 4,21 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Oberwies?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberwies sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberwies führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |
| Bettendorf | 56355 | 5,79 € | 811 € | 8,57 % |