Dessighofen

Marktüberblick

Dessighofen ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz, die zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau gehört. Der Ort liegt im westlichen Hintertaunus auf dem Einrich auf 240 m ü. NHN und umfasst eine Fläche von 3,57 km². Mit rund 176 Einwohnern (Stand 2024) und einer Bevölkerungsdichte von 49 Einwohnern je km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des Kreises. Die Gemeinde wurde erstmals 1145 urkundlich erwähnt und war historisch Teil des Kondominats "Vierherrisches auf dem Einrich".

Die vorliegenden Immobilienkennzahlen basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Der Angebotskaufpreis von 1.090 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter allen verfügbaren Vergleichswerten für Kreis, Bundesland und Nachbarorte. Die Angebotsmiete von 6,02 Euro je Quadratmeter folgt diesem Muster. Der niedrige Kaufpreis bei gleichzeitig moderater Miete führt zu einem Kaufpreisfaktor von 15,09 und einer Bruttomietrendite von 6,63 Prozent.

Preisentwicklung

Die verfügbare Kaufpreiszeitreihe für Dessighofen zeigt eine außergewöhnlich hohe Volatilität. Im Jahr 2024 lag der Angebotskaufpreis bei 388 Euro je Quadratmeter, stieg 2025 auf 1.447 Euro je Quadratmeter an und fiel 2026 wieder auf 1.087 Euro je Quadratmeter zurück. Der Anstieg von 2024 auf 2025 entspricht einer Steigerung von rund 273 Prozent, der Rückgang von 2025 auf 2026 beträgt etwa 25 Prozent.

Der aktuelle Marktwert von 1.090 Euro je Quadratmeter weicht nur marginal vom Zeitreihenwert von 1.087 Euro je Quadratmeter (2026) ab und entspricht damit der jüngsten Entwicklung. Die starken Schwankungen in der Kaufpreiszeitreihe können bei einer kleinen Gemeinde mit geringem Marktumfeld auf eine geringe Anzahl von Inseraten zurückgehen.

Im Gegensatz dazu ist die Mietpreisentwicklung stabil: Der einzige verfügbare Datenpunkt für die Angebotsmiete liegt bei 6,02 Euro je Quadratmeter (2022) und entspricht dem aktuellen Wert, was auf eine stabile Mietsituation hindeutet.

Die Datenreihen sind als nicht geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Dessighofen weist im regionalen Vergleich deutlich niedrigere Immobilienpreise auf als der Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Angebotskaufpreis von 1.090 Euro je Quadratmeter liegt 42 Prozent unter dem Rhein-Lahn-Kreis-Durchschnitt von 1.881 Euro je Quadratmeter und 46 Prozent unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 Euro je Quadratmeter. Auch die Angebotsmiete von 6,02 Euro je Quadratmeter liegt 19 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro je Quadratmeter.

Der Kaufpreisfaktor von 15,09 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,71 und der Landesdurchschnitt von 21,16. Dies korrespondiert mit der Bruttomietrendite von 6,63 Prozent, die über dem Kreiswert von 5,14 Prozent und dem Landeswert von 5,25 Prozent liegt. Dessighofen belegt im Bundesland den 83. Perzentilrang bei der Bruttomietrendite, was bedeutet, dass rund 83 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Kehlbach (1 km Entfernung) weist mit 3,94 Euro je Quadratmeter eine niedrigere Miete auf, verlangt aber mit 1.772 Euro je Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis, was zu einer niedrigen Rendite von 2,67 Prozent führt. Dornholzhausen (1,9 km) liegt mit 2.697 Euro je Quadratmeter sogar noch höher im Kaufpreis, bei einer Miete von 6,60 Euro je Quadratmeter und einer Rendite von nur 2,94 Prozent. Oberbachheim (2,2 km) verlangt mit 9,40 Euro je Quadratmeter die höchste Miete im Nachbarvergleich und erzielt bei einem Kaufpreis von 1.927 Euro je Quadratmeter eine Rendite von 5,85 Prozent. Dessighofen liegt mit seiner Kombination aus niedrigen Preisen und moderater Miete in dieser Nachbarschaft in einer eigenen Position.

Standortfaktoren und Demografie

Die demografische Entwicklung von Dessighofen ist durch Stabilität gekennzeichnet. Die Einwohnerzahl lag zwischen 2019 und 2024 konstant bei 176 bis 177 Personen, was einer Veränderung von praktisch null Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote gehört mit 0,87 Prozent (Stand 2023) zu den niedrigsten im Vergleichsumfeld und lag in den vergangenen Jahren durchgängig unter zwei Prozent. Im Jahr 2023 waren lediglich eine Person arbeitslos gemeldet.

Die Standortfaktoren des Rhein-Lahn-Kreises, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung bezieht, zeigen eine mittlere bis untere Platzierung. Der Kreis belegt den Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, im Bereich Wettbewerb und Innovation den Rang 326, im Bereich Demografie den Rang 302. Besser positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 190 und im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 298. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 257 im unteren Mittelfeld.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Dessighofen vor.