Dachsenhausen
Dachsenhausen (PLZ 56340) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 978 Einwohner auf 10,1 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,39 € pro m², der Kaufpreis bei 1.170 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dachsenhausen über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2022 stieg die Miete von 5,71 € auf 5,22 € pro m², im Mittel -4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 39,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberbachheim, Winterwerb und Kehlbach an.
Immobilienpreise in Dachsenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Dachsenhausen
Dachsenhausen ist eine kleine Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit rund 980 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt weist niedrige Angebotsmieten (5,39 €/m²) und Kaufpreise (1.170 €/m²) auf, die unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite von 5,53 % ist über dem regionalen Durchschnitt. Die Kaufpreise zeigen extreme Volatilität in der Zeitreihe, wobei ein signifikanter Unterschied zwischen dem Zeitreihenwert 2025 (1.759 €/m²) und dem aktuellen Wert (1.170 €/m²) besteht. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,22 %. Der Rhein-Lahn-Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen unteren Platz.
Marktüberblick und Preisniveau
Dachsenhausen ist eine kleine Gemeinde im rheinland-pfälzischen Rhein-Lahn-Kreis mit rund 980 Einwohnern auf einer Fläche von 10,13 km². Die Einwohnerdichte beträgt 97 Personen pro Quadratkilometer.
Der lokale Immobilienmarkt weist deutliche Unterschiede zu den umliegenden Gebieten auf. Die Angebotsmiete liegt bei 5,39 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.170 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (Miete: 7,41 €/m², Kaufpreis: 1.881 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²). Dachsenhausen gehört damit zu den preisgünstigeren Orten im Kreisverband.
Die Bruttomietrendite von 5,53 % liegt über dem Kreisdurchschnitt von 5,14 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,1 und liegt damit unter dem Kreiswert von 21,7. Das bedeutet, dass die Mieten in einem günstigeren Verhältnis zu den Kaufpreisen stehen als im regionalen Durchschnitt. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Dachsenhausen bei der Miete im unteren Drittel – nur Kehlbach (3,94 €/m²) und Gemmerich (5,17 €/m²) weisen niedrigere Werte aus. Beim Kaufpreis liegt Dachsenhausen mit 1.170 €/m² im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn.
Preisentwicklung und Demografie
Die Zeitreihendaten zeigen unterschiedliche Entwicklungen für Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete ist von 2020 bis 2022 von 5,71 auf 5,22 €/m² gesunken – ein Rückgang von etwa 9 %. Dieser Trend steht im Gegensatz zu vielen anderen deutschen Märkten, die in diesem Zeitraum steigende Mieten verzeichneten.
Der Kaufpreis zeigt eine deutlich volatilere Entwicklung: 650 €/m² (2022), 548 €/m² (2024) und 1.759 €/m² (2025). Der Anstieg von 2024 auf 2025 ist außergewöhnlich. Ein auffälliger Befund ist dabei der Unterschied zwischen dem Zeitreihenwert von 1.759 €/m² (2025) und dem aktuellen Angebotskaufpreis von 1.170 €/m² – ein Unterschied von rund 50 %. Dieser kann darauf hindeuten, dass die Zeitreihendaten und die aktuellen Marktdaten unterschiedliche Objektstrukturen oder Berechnungsmethoden abbilden. Die Zeitreihen sind als nicht geschätzt gekennzeichnet, was ihre Datengrundlage als belegt ausweist.
Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht rückläufig: Von 995 Einwohnern im Jahr 2015 auf 978 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von 1,7 %. Besonders deutlich war der Rückgang von 2020 (999) auf 2021 (972), gefolgt von einem leichten Anstieg 2022 auf 994, bevor die Zahl wieder auf 978 sank.
Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,22 % (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit nur 7 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 978 ist der lokale Arbeitsmarkt klein und überschaubar.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Dachsenhausen liegt im Rhein-Lahn-Kreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 304 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Dieser Platz in der unteren Hälfte der Rangliste deutet auf strukturelle Schwächen hin, die sich in den Teilindizes widerspiegeln: Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt bei 326, während der Wohlstand und die soziale Lage mit Rang 190 besser bewertet ist. Der Demografierang (302) und der Arbeitsmarktrang (298) liegen ebenfalls im unteren Drittel.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Dachsenhausen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 5,39 €/m² liegt unter den meisten Nachbarn: Oberbachheim (9,40 €/m²), Winterwerb (8,13 €/m²), Schweighausen (8,08 €/m²) und Becheln (7,82 €/m²) liegen deutlich darüber. Nur Kehlbach (3,94 €/m²) und Gemmerich (5,17 €/m²) weisen niedrigere Mieten aus. Beim Kaufpreis liegt Dachsenhausen mit 1.170 €/m² im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn – deutlich unter Oberbachheim (1.927 €/m²) und Schweighausen (1.805 €/m²), aber über Winterwerb (1.131 €/m²) und Dessighofen (1.090 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 5,53 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Höhere Renditen weisen Winterwerb (8,62 %) und Dessighofen (6,63 %) auf, niedrigere Kehlbach (2,67 %) und Gemmerich (3,68 %). Die relativ hohe Rendite in Dachsenhausen resultiert aus dem niedrigen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete – ein Muster, das sich auch im niedrigeren Kaufpreisfaktor von 18,1 zeigt.
Dachsenhausen hat keine Hochschulen vor Ort, was die Nachfrage nach Mietwohnungen im studentischen Segment ausschließt. Die Abwesenheit von Hochschulen ist typisch für kleine ländliche Gemeinden und trägt zur geringeren Dynamik auf dem lokalen Immobilienmarkt bei.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dachsenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dachsenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,71 €/m² |
| 2021 | 5,48 €/m² |
| 2022 | 5,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dachsenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 650 €/m² |
| 2024 | 548 €/m² |
| 2025 | 1.759 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dachsenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 9,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dachsenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 995 Einwohner |
| 2016 | 1.003 Einwohner |
| 2017 | 1.010 Einwohner |
| 2018 | 987 Einwohner |
| 2019 | 998 Einwohner |
| 2020 | 999 Einwohner |
| 2021 | 972 Einwohner |
| 2022 | 994 Einwohner |
| 2023 | 978 Einwohner |
| 2024 | 978 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dachsenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,11 % |
| 2016 | 0,95 % |
| 2017 | 1,11 % |
| 2018 | 1,68 % |
| 2019 | 1,51 % |
| 2020 | 1,51 % |
| 2021 | 1,39 % |
| 2022 | 1,40 % |
| 2023 | 1,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dachsenhausen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dachsenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dachsenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dachsenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dachsenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberbachheim | 9,40 €/m² |
| Eschbach | 8,30 €/m² |
| Winterwerb | 8,13 €/m² |
| Schweighausen | 8,08 €/m² |
| Becheln | 7,82 €/m² |
| Dessighofen | 6,02 €/m² |
| Dachsenhausen | 5,39 €/m² |
| Gemmerich | 5,17 €/m² |
| Niederbachheim | 4,57 €/m² |
| Kehlbach | 3,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dachsenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dachsenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eschbach | 9,77 % |
| Winterwerb | 8,62 % |
| Dessighofen | 6,63 % |
| Becheln | 6,39 % |
| Oberbachheim | 5,85 % |
| Dachsenhausen | 5,53 % |
| Schweighausen | 5,37 % |
| Gemmerich | 3,68 % |
| Niederbachheim | 3,60 % |
| Kehlbach | 2,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberbachheim | 1,9 km | 56355 | 9,40 € | 1.927 € | 5,85 % |
| Winterwerb | 2,2 km | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |
| Kehlbach | 2,3 km | 56355 | 3,94 € | 1.772 € | 2,67 % |
| Niederbachheim | 2,8 km | 56357 | 4,57 € | 1.526 € | 3,60 % |
| Dessighofen | 3,3 km | 56357 | 6,02 € | 1.090 € | 6,63 % |
| Schweighausen | 3,5 km | 56377 | 8,08 € | 1.805 € | 5,37 % |
| Gemmerich | 3,6 km | 56357 | 5,17 € | 1.687 € | 3,68 % |
| Becheln | 4,3 km | 56132 | 7,82 € | 1.468 € | 6,39 % |
| Eschbach | 4,5 km | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
Wo liegt Dachsenhausen?
Lage
Dachsenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dachsenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.170 € |
| Bruttomietrendite | 5,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 978 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 10,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,2545, 7,7263 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dachsenhausen
Was kostet eine Wohnung in Dachsenhausen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 5,39 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.170 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro/m² Miete, 1.881 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Dachsenhausen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in den verfügbaren Jahren rückläufig: Von 5,71 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 sanken sie auf 5,48 Euro im Jahr 2021 und weiter auf 5,22 Euro im Jahr 2022. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) beträgt -4,39 Prozent. Der aktuelle Wert von 5,39 Euro/m² liegt leicht über dem Tiefstwert von 2022.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Dachsenhausen im Vergleich zum Umland?
Dachsenhausen weist eine Bruttomietrendite von 5,53 Prozent auf. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (5,14 Prozent) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 67,4 bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten schwanken die Renditen stark: Winterwerb liegt bei 8,62 Prozent, während Kehlbach nur 2,67 Prozent erreicht.
Wie hat sich die Bevölkerung in Dachsenhausen entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 995 Einwohnern im Jahr 2015 sank sie auf 978 im Jahr 2024, was einer Abnahme von rund 1,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 97 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 6 und 10 Prozent.
Wie schneidet Dachsenhausen beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Rhein-Lahn-Kreis, zu dem Dachsenhausen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Bereich Wettbewerb & Innovation mit Rang 326, während der Bereich Wohlstand & Soziale Lage mit Rang 190 besser abschneidet. Dachsenhausen selbst hat keine Hochschule.
Wie haben sich die Kaufpreise in Dachsenhausen entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihendaten zeigen für die Kaufpreise einen deutlichen Anstieg: Von 650 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 über 548 Euro im Jahr 2024 auf 1.759 Euro im Jahr 2025. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.170 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,1 und liegt damit unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (21,7) und Rheinland-Pfalz (21,2).
Woher stammen die Daten zu Dachsenhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dachsenhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dachsenhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |