Schweighausen
Schweighausen (PLZ 56377) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 227 Einwohner auf 3,7 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,08 € pro m², der Kaufpreis bei 1.805 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,6 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schweighausen über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 11,17 € pro m², im Mittel 17,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberwies, Kehlbach und Sulzbach an.
Immobilienpreise in Schweighausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Schweighausen, Rhein-Lahn-Kreis
Schweighausen ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit 227 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,37 % und einen unterdurchschnittlichen Kaufpreisfaktor von 18,62. Die Angebotsmiete ist in der Zeitreihe volatil (von 5,00 € auf 11,17 €/m²), während der Kaufpreis stabil verläuft (+3,06 % CAGR). Die Bevölkerung blieb konstant. Der Rhein-Lahn-Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Ort und Demografie
Schweighausen ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Rhein-Lahn-Kreis mit 227 Einwohnern auf einer Fläche von 3,66 km². Die Bevölkerung blieb seit 2019 stabil – zwischen 216 und 227 Personen schwankend, mit einem Gesamtzuwachs von +3,65 % seit Serienbeginn. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.805 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,08 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,62, die Bruttomietrendite 5,37 %. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Schweighausen mit der Mietrendite im 64. Perzentil – besser als 64 % der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor liegt unter dem Landesdurchschnitt von 21,16, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im Landesdurchschnitt. Die aktuelle Angebotsmiete von 8,08 €/m² entspricht praktisch dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Rhein-Lahn-Kreis als Ganzes weist einen durchschnittlichen Kaufpreisfaktor von 21,71 und eine durchschnittliche Bruttomietrendite von 5,14 % auf. Schweighausen liegt damit beim Preis-Faktor unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihe zeigt eine außergewöhnliche Entwicklung: Die Angebotsmiete stieg von 5,00 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 11,17 Euro (2026), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 17,44 % entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich deutlich ruhiger: von 1.600 Euro (2021) auf 1.805 Euro (2025), ein CAGR von 3,06 %. Allerdings sind die Verkaufswerte als geschätzt gekennzeichnet. Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen dem aktuellen Angebotsmietenwert von 8,08 €/m² und dem Zeitreihenwert von 11,17 €/m² für 2026. Dies deutet darauf hin, dass die Zeitreihe und die aktuellen Marktdaten unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden abbilden. Die Kombination aus moderatem Kaufpreiswachstum und steigender Miete führt zu einer relativen Verbesserung der Bruttomietrendite.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,2 km zeigt Schweighausen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,08 €/m² liegt im oberen Drittel der Nachbarn – nur Oberwies (8,39 €/m²) liegt darüber, während Misselberg (7,84 €/m²) knapp darunter liegt. Der Kaufpreis von 1.805 €/m² ist ebenfalls im oberen Bereich angesiedelt, deutlich höher als bei Oberwies (1.092 €/m²) oder Dessighofen (1.090 €/m²), aber niedriger als bei Dornholzhausen (2.697 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,37 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Oberwies weist mit 9,22 % die höchste Rendite auf, was auf den deutlich niedrigeren Kaufpreis bei vergleichbarer Miete zurückzuführen ist. Kehlbach liegt mit 2,67 % am unteren Ende – hier liegt der Kaufpreis relativ hoch im Verhältnis zur niedrigen Miete. Schweighausen folgt damit dem regionalen Muster, dass niedrigere Kaufpreise bei ähnlichen Mieten zu höheren Renditen führen.
Standortfaktoren und Wirtschaft
Der Rhein-Lahn-Kreis, dem Schweighausen angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 257, im Index Stärke auf Rang 302. Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 190 am besten ab, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 326 am schwächsten abschneiden. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,56 %, was 4 arbeitslosen Personen entspricht. Die Arbeitslosenquote schwankte in der Zeitreihe zwischen 1,28 % (2022) und 3,95 % (2021). Die sehr geringe absolute Zahl der Arbeitslosen unterstreicht die kleine Wirtschaftsstruktur des Ortes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schweighausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schweighausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 6,10 €/m² |
| 2024 | 7,61 €/m² |
| 2026 | 11,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schweighausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.720 €/m² |
| 2023 | 1.780 €/m² |
| 2024 | 1.800 €/m² |
| 2025 | 1.805 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schweighausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 4,26 % |
| 2024 | 5,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schweighausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 219 Einwohner |
| 2020 | 216 Einwohner |
| 2021 | 224 Einwohner |
| 2022 | 223 Einwohner |
| 2023 | 227 Einwohner |
| 2024 | 227 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schweighausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,53 % |
| 2016 | 1,30 % |
| 2017 | 1,38 % |
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 1,92 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 3,95 % |
| 2022 | 1,28 % |
| 2023 | 2,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schweighausen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schweighausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schweighausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schweighausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schweighausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberwies | 8,39 €/m² |
| Schweighausen | 8,08 €/m² |
| Misselberg | 7,84 €/m² |
| Becheln | 7,82 €/m² |
| Sulzbach | 6,67 €/m² |
| Dornholzhausen | 6,60 €/m² |
| Dessighofen | 6,02 €/m² |
| Dienethal | 5,69 €/m² |
| Dachsenhausen | 5,39 €/m² |
| Kehlbach | 3,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schweighausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schweighausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberwies | 9,22 % |
| Dessighofen | 6,63 % |
| Becheln | 6,39 % |
| Dienethal | 6,26 % |
| Dachsenhausen | 5,53 % |
| Misselberg | 5,42 % |
| Schweighausen | 5,37 % |
| Sulzbach | 4,41 % |
| Dornholzhausen | 2,94 % |
| Kehlbach | 2,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberwies | 2,0 km | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Kehlbach | 2,4 km | 56355 | 3,94 € | 1.772 € | 2,67 % |
| Sulzbach | 2,4 km | 56379 | 6,67 € | 1.814 € | 4,41 % |
| Dornholzhausen | 2,8 km | 56357 | 6,60 € | 2.697 € | 2,94 % |
| Dessighofen | 2,8 km | 56357 | 6,02 € | 1.090 € | 6,63 % |
| Becheln | 2,9 km | 56132 | 7,82 € | 1.468 € | 6,39 % |
| Dienethal | 3,2 km | 56379 | 5,69 € | 1.092 € | 6,26 % |
| Misselberg | 3,2 km | 56377 | 7,84 € | 1.735 € | 5,42 % |
| Dachsenhausen | 3,5 km | 56340 | 5,39 € | 1.170 € | 5,53 % |
Wo liegt Schweighausen?
Lage
Schweighausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schweighausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.805 € |
| Bruttomietrendite | 5,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,6 |
| Einwohner | 227 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 3,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,2806, 7,7540 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schweighausen
Was kostet eine Wohnung in Schweighausen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.805 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,08 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis (1.881 €/m² Kaufpreis, 7,41 €/m² Miete) ist der Kaufpreis in Schweighausen etwas niedriger, die Miete hingegen höher. Gegenüber dem Bundeslanddurchschnitt in Rheinland-Pfalz (2.030 €/m² Kaufpreis, 8,08 €/m² Miete) liegt der Kaufpreis deutlich darunter, während die Miete nahezu auf dem Landesdurchschnitt liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schweighausen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,00 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 11,17 Euro pro m² im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise lagen 2021 bei 1.600 Euro pro m² und betrugen 2025 geschätzt 1.805 Euro pro m². Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Schweighausen?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,37 Prozent. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (5,14 %) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 18,62 liegt unter dem Kreis- (21,71) und Landesdurchschnitt (21,16), was auf ein relativ günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt Schweighausen bei 64,27, was bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schweighausen?
Die Bevölkerung ist von 219 Einwohnern im Jahr 2019 auf 227 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,65 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 62 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Schweighausen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,56 Prozent, was vier arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2021 bei 3,95 Prozent und 2020 bei 2,67 Prozent.
Wie schneidet der Rhein-Lahn-Kreis im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rhein-Lahn-Kreis den Gesamtrang 304 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes erreicht der Kreis die Ränge 298 (Arbeitsmarkt), 302 (Demografie und Stärke), 257 (Dynamik) und 326 (Wettbewerb und Innovation). Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Schweighausen.
Woher stammen die Daten zu Schweighausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schweighausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schweighausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Schweighausen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |