Prath

Marktüberblick: Extrem niedrige Preise, außergewöhnlich hohe Rendite

Der Immobilienmarkt in Prath zeichnet sich durch ein ungewöhnliches Preis-Rendite-Verhältnis aus. Die Angebotsmiete liegt bei 6,52 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 775 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Vergleichszahlen: Die Miete ist rund 12 Prozent unter dem Rhein-Lahn-Kreis-Durchschnitt (7,41 Euro), der Kaufpreis nur etwa 41 Prozent des Kreiswerts (1.881 Euro). Im bundesweiten Vergleich ist die Lage noch extremer — Praths Kaufpreis liegt bei nur 32 Prozent des deutschen Durchschnitts von 2.409 Euro.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 10,1 Prozent. Dieser Wert liegt im 97. Perzentil aller Orte in Rheinland-Pfalz, was bedeutet, dass nur etwa drei Prozent der rund 2.300 bewerteten Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 9,9 bestätigt dieses Bild: Der Kaufpreis entspricht etwa dem Neunfachen der Jahreskaltmiete — im Kreisdurchschnitt beträgt dieser Faktor 21,7, in Rheinland-Pfalz 21,2. Ein niedriger Kaufpreisfaktor signalisiert, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis hoch sind, was aus Mieter- und Anlegerperspektive eine attraktive Situation beschreibt.

Diese Daten sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung: Gegenläufige Trends bei Miete und Kaufpreis

Die jüngste Entwicklung zeigt zwei sich gegenläufige Trends. Die Angebotsmiete stieg von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 7,15 Euro im Jahr 2025 — ein Anstieg von rund 19 Prozent in zwei Jahren, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 9,2 Prozent entspricht. Gleichzeitig fielen die Kaufpreise von 851,85 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 737,84 Euro (2024), was einem Rückgang von etwa 13 Prozent in zwei Jahren entspricht.

Diese gegenläufige Entwicklung erklärt die hohe Bruttomietrendite: Steigende Mieten bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen verbessern das Renditeverhältnis strukturell. In den meisten deutschen Märkten bewegen sich Miete und Kaufpreis tendenziell in die gleiche Richtung. Praths Entwicklung entspricht diesem Muster nicht und deutet auf einen Markt hin, in dem die Nachfrage nach Mietwohnungen bei gleichzeitig zurückgehender Kaufnachfrage steht.

Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf verfügbaren Inseratdaten.

Regionale Einordnung: Niedrigster Kaufpreis im Umland

Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,3 Kilometern weist Prath den niedrigsten Angebotskaufpreis auf (775 Euro pro Quadratmeter). Der nächstgelegene Nachbarort Dahlheim (1,8 km Entfernung) liegt bereits bei 1.253 Euro, Weyer (2,6 km) bei 925 Euro. Keine der umliegenden Gemeinden erreicht Praths Niveau.

Bei der Angebotsmiete liegt Prath mit 6,52 Euro pro Quadratmeter im unteren Mittelfeld der Nachbarn. Eschbach (3,5 km) führt mit 8,30 Euro, Nochern (3,4 km) liegt mit 4,82 Euro noch darunter. Die Bruttomietrendite von 10,1 Prozent ist jedoch die höchste unter allen Nachbarorten — Eschbach folgt mit 9,77 Prozent, gefolgt von Weyer mit 9,31 Prozent.

Die extreme Rendite in Prath resultiert aus dem Zusammenspiel von sehr niedrigen Kaufpreisen und mittelmäßigen Mieten. Nochern zeigt das umgekehrte Muster: mit 3.200 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis im Umland bei gleichzeitig der niedrigsten Miete (4,82 Euro), was zu einer Bruttomietrendite von nur 1,81 Prozent führt — der niedrigsten aller Vergleichsgemeinden.

Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit, strukturelle Schwächen

Prath ist eine sehr kleine Gemeinde mit 299 Einwohnern auf einer Fläche von 4,33 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 69 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung war in den letzten Jahren stabil: Von 296 Einwohnern im Jahr 2015 auf 299 im Jahr 2024 entspricht dies einem Zuwachs von rund einem Prozent über neun Jahre. Innerhalb dieses Zeitraums schwankte die Einwohnerzahl zwischen 289 (2017) und 299 (2023/2024).

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,21 Prozent, was nur zwei arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2015 (2,23 Prozent) hat sich die Lage deutlich verbessert. Diese niedrige Quote steht im Kontext der ländlichen Struktur der Gemeinde.

Auf Kreisebene zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Rhein-Lahn-Kreis einen Gesamtrang von 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 326) sowie in der Demografie (Rang 302). Relativ gutabschneiden tut er bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 190). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Prath gehört zur Verbandsgemeinde Loreley und liegt im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Die gemeinsame Grundschule der Region, die Loreleyschule, befindet sich in Dahlheim und dient den Gemeinden Dahlheim, Prath, Lykershausen, Weyer und Nochern.