Sankt Goar, Stadt
Sankt Goar (PLZ 56329) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.913 Einwohner auf 23,2 km², das entspricht 126 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.286 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,1 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sankt Goar über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sankt Goarshausen, Patersberg und Urbar an.
Immobilienpreise in Sankt Goar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Sankt Goar, Stadt
Sankt Goar ist eine kleine Stadt am linken Mittelrhein im Rhein-Hunsrück-Kreis mit etwa 2.900 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Kaufpreise (1.286 €/m²) und eine entsprechend hohe Bruttomietrendite von 7,09 Prozent aus. Die Bevölkerung wuchs 2021/2022 deutlich an und stabilisierte sich seither. Der Ort liegt im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei niedrigen Preisen
Sankt Goar präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als einer der günstigsten Orte im Bundesland. Mit einem Angebotskaufpreis von 1.286 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (1.905 Euro), Rheinland-Pfalz (2.030 Euro) und Deutschlands (2.409 Euro). Die Angebotsmiete von 7,60 Euro je Quadratmeter liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 7,09 Prozent – ein Wert, der im Perzentilrang 87,3 aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,1, was bedeutet, dass das 14,1-fache des Jahresnettkaltmietenniveaus als Kaufpreis verlangt wird. Zum Vergleich: Im Kreisdurchschnitt beträgt der Faktor 21,4, im Landesdurchschnitt 21,2. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig hoher Rendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete niedrig sind – strukturell eher typisch für ländliche Räume mit geringerer Nachfrage als für Ballungszentren.
Preis- und Mietentwicklung: Einzelwert für 2026
Für das Jahr 2026 liegen aus der Zeitreihe ein Angebotskaufpreis von 1.203 Euro je Quadratmeter und eine Angebotsmiete von 6,93 Euro je Quadratmeter vor. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die aktuellen Inseratwerte (1.286 Euro Kaufpreis, 7,60 Euro Miete) liegen darüber. Die Zeitreihenwerte stellen möglicherweise einen gewichteten oder bereinigten Mittelwert dar, während die Inseratwerte das aktuelle Angebot abbilden. Für eine Entwicklung über mehrere Jahre liegen aus den vorliegenden Daten keine Zeitreihenpunkte vor – die Reihen enthalten jeweils nur den Wert für 2026.
Regionale Einordnung: Unterpreismarkt im Kreis
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Sankt Goar sowohl bei den Mieten als auch bei den Kaufpreisen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt, während die Rendite deutlich darüber liegt. Diese Kombination ergibt sich mathematisch zwangsläufig aus den niedrigeren Kaufpreisen bei annähernd gleichbleibenden Mieten. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Muster: Sankt Goarshausen (0,5 km entfernt) weist mit 5,48 Prozent eine niedrigere Rendite bei höheren Kaufpreisen (1.570 Euro) auf. Urbar (2,3 km) liegt mit 7,56 Prozent noch höher in der Rendite, hat aber ebenfalls niedrige Kaufpreise (1.446 Euro). Orte wie Nochern (3.200 Euro/m²) oder Patersberg (2.694 Euro/m²) liegen in den Kaufpreisen weit über Sankt Goar und weisen entsprechend niedrige Renditen von 1,81 bzw. 2,83 Prozent auf. Sankt Goar bewegt sich damit im unteren Preissegment der Region, was die hohe Rendite erklärt.
Standortfaktoren: Wohlstand und Demografie
Die Bevölkerung von Sankt Goar ist von 2.768 Einwohnern im Jahr 2020 auf 2.928 im Jahr 2022 um 160 Personen (plus 5,8 Prozent) gestiegen. In den Folgejahren stabilisierte sie sich bei 2.913 Einwohnern (2023 und 2024). Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienstart bei plus 5,24 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 126 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 85 Promille (8,5 Prozent) und damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Sie war 2020 mit 111 Promille infolge der Pandemie auf einen Höchststand gestiegen und hat sich seitdem erholt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Rhein-Hunsrück-Kreis auf Rang 40 von rund 400 Kreisen im Teilindex Wohlstand und Soziale Lage – ein sehr guter Wert. Schwächer positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 216), Demografie (Rang 212) und Arbeitsmarkt (Rang 196). Der Gesamtindex liegt auf Rang 161, der Dynamik-Index auf Rang 109. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Lage und Infrastruktur
Sankt Goar liegt am linken Ufer des Mittelrheins im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Oberhalb der Stadt befindet sich die Ruine Burg Rheinfels, gegenüber liegt die Schwesterstadt Sankt Goarshausen mit den Burgen Katz und Maus. Der Loreleyfelsen liegt in unmittelbarer Nähe. Die nächsten größeren Städte sind Koblenz (ca. 24 km nördlich) und Bingen am Rhein (ca. 25 km südöstlich). Sankt Goar ist durch die Fähre Loreley mit Sankt Goarshausen verbunden. Die Stadt besteht aus der Kernstadt sowie den Stadtteilen Biebernheim, Werlau, Fellen und An der Loreley. Sankt Goar erhielt 1183 das Stadtrecht und war bis 1969 Kreisstadt des Kreises Sankt Goar, der dann im Rhein-Hunsrück-Kreis aufging. Die Lage im Welterbe und die touristische Infrastruktur sind strukturelle Faktoren, die die Nachfrage nach Immobilien – insbesondere im Ferien- und Zweitwohnungsmarkt – beeinflussen können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sankt Goar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sankt Goar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 6,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sankt Goar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 1.203 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sankt Goar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 6,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sankt Goar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 2.768 Einwohner |
| 2021 | 2.783 Einwohner |
| 2022 | 2.928 Einwohner |
| 2023 | 2.913 Einwohner |
| 2024 | 2.913 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sankt Goar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,62 % |
| 2019 | 4,56 % |
| 2020 | 6,76 % |
| 2021 | 5,55 % |
| 2022 | 5,46 % |
| 2023 | 4,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Sankt Goar liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Sankt Goar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sankt Goar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sankt Goar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sankt Goar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Urbar | 9,11 €/m² |
| Auel | 8,10 €/m² |
| Sankt Goar | 7,60 €/m² |
| Sankt Goarshausen | 7,17 €/m² |
| Reichenberg | 7,15 €/m² |
| Niederburg | 7,03 €/m² |
| Patersberg | 6,35 €/m² |
| Lierschied | 6,05 €/m² |
| Bornich | 5,90 €/m² |
| Nochern | 4,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sankt Goar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sankt Goar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Urbar | 7,56 % |
| Sankt Goar | 7,09 % |
| Sankt Goarshausen | 5,48 % |
| Auel | 5,25 % |
| Lierschied | 4,50 % |
| Niederburg | 3,83 % |
| Reichenberg | 3,72 % |
| Bornich | 3,64 % |
| Patersberg | 2,83 % |
| Nochern | 1,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sankt Goarshausen, Loreleystadt, Stadt | 0,5 km | 56346 | 7,17 € | 1.570 € | 5,48 % |
| Patersberg | 1,6 km | 56348 | 6,35 € | 2.694 € | 2,83 % |
| Urbar | 2,3 km | 55430 | 9,11 € | 1.446 € | 7,56 % |
| Nochern | 3,0 km | 56357 | 4,82 € | 3.200 € | 1,81 % |
| Lierschied | 3,1 km | 56357 | 6,05 € | 1.612 € | 4,50 % |
| Reichenberg | 3,4 km | 56357 | 7,15 € | 2.305 € | 3,72 % |
| Niederburg | 4,0 km | 55432 | 7,03 € | 2.200 € | 3,83 % |
| Auel | 4,3 km | 56357 | 8,10 € | 1.850 € | 5,25 % |
| Bornich | 4,6 km | 56348 | 5,90 € | 1.943 € | 3,64 % |
Wo liegt Sankt Goar?
Lage
Sankt Goar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sankt Goar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.286 € |
| Bruttomietrendite | 7,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,1 |
| Einwohner | 2.913 |
| Einwohner je km² | 126 |
| Fläche (km²) | 23,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,1510, 7,7135 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sankt Goar
Was kostet eine Wohnung in Sankt Goar?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.286 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,60 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet der Rhein-Hunsrück-Kreis durchschnittlich 1.905 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und 7,66 Euro pro Quadratmeter bei der Miete. Sankt Goar liegt also deutlich unter dem Kreisdurchschnitt beim Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sankt Goar?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,09 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,1. Die Rendite von 7,09 Prozent liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang von Rheinland-Pfalz liegt Sankt Goar bei 87,26, was bedeutet, dass rund 87 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 14,1 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,43 und der Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie teuer sind Immobilien in Sankt Goar im Vergleich zu anderen Orten?
Mit einem Angebotskaufpreis von 1.286 Euro pro Quadratmeter liegt Sankt Goar deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.030 Euro pro Quadratmeter in Rheinland-Pfalz und dem deutschlandweiten Durchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter. Auch bei der Angebotsmiete liegt Sankt Goar mit 7,60 Euro pro Quadratmeter unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sankt Goar?
Die Einwohnerzahl stieg von 2.768 im Jahr 2020 auf 2.913 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 5,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 126 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Sankt Goar?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 85 Promille, was 8,5 Prozent entspricht. Im Vergleich dazu lag sie 2018 bei 78 Promille (7,8 Prozent) und erreichte 2020 mit 111 Promille (11,1 Prozent) ihren Höchstwert. Die Quote ist also seit dem Pandemiejahr 2020 wieder rückläufig.
Wie schneidet Sankt Goar im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rhein-Hunsrück-Kreis, zu dem Sankt Goar gehört, den Platz 161 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 40, während die Indizes Demografie (Rang 212), Arbeitsmarkt (Rang 196) und Wettbewerb und Innovation (Rang 216) schwächer abschneiden. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Sankt Goar?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sankt Goar sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sankt Goar führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |