Patersberg
Patersberg (PLZ 56348) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 332 Einwohner auf 2,7 km², das entspricht 125 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.694 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,3 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Patersberg über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,45 € auf 7,86 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sankt Goarshausen, Sankt Goar und Lierschied an.
Immobilienpreise in Patersberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Patersberg
Patersberg ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit 332 Einwohnern, die als staatlich anerkannter Erholungsort im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal liegt. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: niedrige Angebotsmieten bei gleichzeitig hohem Kaufpreis, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz (2,83 Prozent, Perzentilrang 2,79) führt. Die Zeitreihen sind volatil, was auf kleine Fallzahlen hindeutet. Im regionalen Vergleich hat Patersberg einen überproportional hohen Kaufpreisfaktor (35,33) bei einer Miete im unteren Drittel der Nachbarorte.
Marktüberblick
Patersberg ist eine 2,65 km² große Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit 332 Einwohnern (2024) und gehört zur Verbandsgemeinde Loreley. Der Ort ist staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,35 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (7,41 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.694 Euro je Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,83 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 35,33 — beides Werte, die weit über dem Landesdurchschnitt liegen. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 2,79, was Patersberg in das unterste Fünftel aller Orte in Rheinland-Pfalz einordnet.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die auf das kleine Marktumfeld zurückzuführen ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,36 Euro (2025) und 7,86 Euro (2026), der Kaufpreis zwischen 1.288 Euro (2020) und 3.002 Euro (2026). Diese starken Ausschläge deuten auf eine geringe Anzahl von Inseraten hin, bei der einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der CAGR für die Miete liegt bei 7,6 Prozent, für den Kaufpreis bei 7,1 Prozent — beide Werte sind vor dem Hintergrund der Volatilität jedoch mit Vorsicht zu interpretieren. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf verfügbare Marktdaten hindeutet, deren Aussagekraft durch die kleine Fallzahl begrenzt ist.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Patersberg mit 6,35 Euro Angebotsmiete im unteren Drittel der Nachbarorte liegt — nur Nochern (4,82 Euro) und Lierschied (6,05 Euro) sind niedriger. Der Kaufpreis von 2.694 Euro je Quadratmeter ist jedoch der zweithöchste aller Nachbarorte, übertroffen nur von Nochern (3.200 Euro). Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 2,83 Prozent, die mit Ausnahme von Nochern (1,81 Prozent) die niedrigste aller umliegenden Gemeinden darstellt. Sankt Goarshausen (1,1 km entfernt) weist mit 7,17 Euro eine höhere Miete und mit 1.570 Euro einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf, was zu einer Rendite von 5,48 Prozent führt — fast doppelt so hoch wie in Patersberg. Sankt Goar (1,6 km) liegt mit 7,60 Euro Miete und 1.286 Euro Kaufpreis noch günstiger und erzielt eine Rendite von 7,09 Prozent. Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt (Kaufpreisfaktor 21,71) liegt Patersberg mit 35,33 deutlich darüber, während der Landesdurchschnitt bei 21,16 liegt. Das Muster zeigt: Der Kaufpreis in Patersberg steht in keinem Verhältnis zur Miete.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung ist seit 2015 um 16,2 Prozent von 396 auf 332 Einwohner gesunken, wobei der Rückgang seit 2023 stagniert (332 Einwohner in 2023 und 2024). Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,42 Prozent (2023) auf sehr niedrigem Niveau. Der Rhein-Lahn-Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen Rang 298 im Arbeitsmarkt, 326 im Bereich Wettbewerb und Innovation, 190 im Bereich Wohlstand und soziale Lage. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Status als staatlich anerkannter Erholungsort im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal könnte strukturell die Nachfrage nach Zweitwohnungen oder Ferienimmobilien erhöhen und damit den Kaufpreis relativ zur Miete nach oben treiben.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Patersberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Patersberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,45 €/m² |
| 2022 | 5,71 €/m² |
| 2024 | 7,08 €/m² |
| 2025 | 4,36 €/m² |
| 2026 | 7,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Patersberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.739 €/m² |
| 2019 | 2.348 €/m² |
| 2020 | 1.288 €/m² |
| 2022 | 1.667 €/m² |
| 2023 | 1.361 €/m² |
| 2024 | 1.312 €/m² |
| 2025 | 2.188 €/m² |
| 2026 | 3.002 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Patersberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,11 % |
| 2024 | 6,47 % |
| 2025 | 2,39 % |
| 2026 | 3,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Patersberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 396 Einwohner |
| 2016 | 384 Einwohner |
| 2017 | 380 Einwohner |
| 2018 | 364 Einwohner |
| 2019 | 374 Einwohner |
| 2020 | 351 Einwohner |
| 2021 | 352 Einwohner |
| 2022 | 341 Einwohner |
| 2023 | 332 Einwohner |
| 2024 | 332 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Patersberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,38 % |
| 2016 | 2,28 % |
| 2017 | 2,15 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 1,32 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 2,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Patersberg liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Patersberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Patersberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Patersberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Patersberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Urbar | 9,11 €/m² |
| Auel | 8,10 €/m² |
| Sankt Goar | 7,60 €/m² |
| Reitzenhain | 7,18 €/m² |
| Sankt Goarshausen | 7,17 €/m² |
| Reichenberg | 7,15 €/m² |
| Patersberg | 6,35 €/m² |
| Lierschied | 6,05 €/m² |
| Bornich | 5,90 €/m² |
| Nochern | 4,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Patersberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Patersberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Urbar | 7,56 % |
| Sankt Goar | 7,09 % |
| Sankt Goarshausen | 5,48 % |
| Auel | 5,25 % |
| Reitzenhain | 4,66 % |
| Lierschied | 4,50 % |
| Reichenberg | 3,72 % |
| Bornich | 3,64 % |
| Patersberg | 2,83 % |
| Nochern | 1,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sankt Goarshausen, Loreleystadt, Stadt | 1,1 km | 56346 | 7,17 € | 1.570 € | 5,48 % |
| Sankt Goar, Stadt | 1,6 km | 56329 | 7,60 € | 1.286 € | 7,09 % |
| Lierschied | 1,7 km | 56357 | 6,05 € | 1.612 € | 4,50 % |
| Reichenberg | 1,9 km | 56357 | 7,15 € | 2.305 € | 3,72 % |
| Nochern | 2,3 km | 56357 | 4,82 € | 3.200 € | 1,81 % |
| Auel | 2,8 km | 56357 | 8,10 € | 1.850 € | 5,25 % |
| Urbar | 3,1 km | 55430 | 9,11 € | 1.446 € | 7,56 % |
| Reitzenhain | 3,6 km | 56357 | 7,18 € | 1.848 € | 4,66 % |
| Bornich | 4,1 km | 56348 | 5,90 € | 1.943 € | 3,64 % |
Wo liegt Patersberg?
Lage
Patersberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Patersberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.694 € |
| Bruttomietrendite | 2,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,3 |
| Einwohner | 332 |
| Einwohner je km² | 125 |
| Fläche (km²) | 2,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,1568, 7,7336 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Patersberg
Was kostet eine Wohnung in Patersberg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.694 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,35 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (1.881 Euro pro Quadratmeter) und auch über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Miete liegt mit 6,35 Euro jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Patersberg entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Patersberg starke Schwankungen, was für einen Ort mit nur 332 Einwohnern typisch ist. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.288 Euro pro Quadratmeter (2020) und 3.002 Euro (2026), die Angebotsmiete zwischen 4,36 Euro (2025) und 7,86 Euro (2026). Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 7,06 Prozent für die Kaufpreise und 7,60 Prozent für die Mieten. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Patersberg?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,83 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (5,14 Prozent) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 35,33 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 21,71. Mit einem Perzentilrang von 2,79 im Bundesland liegt Patersberg bei der Rendite unter rund 97 Prozent aller Orte in Rheinland-Pfalz. Das bedeutet ein sehr niedriges Renditeniveau im Verhältnis zum Kaufpreis.
Wie steht Patersberg im Vergleich zu den Nachbarorten da?
Im direkten Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt Patersberg ein gemischtes Bild. Der Kaufpreis von 2.694 Euro pro Quadratmeter liegt über dem von Sankt Goar (1.286 Euro) und Sankt Goarshausen (1.570 Euro), aber unter dem von Nochern (3.200 Euro). Die Miete von 6,35 Euro liegt über der von Lierschied (6,05 Euro) und Nochern (4,82 Euro), aber deutlich unter der von Urbar (9,11 Euro) und Auel (8,10 Euro). Die Bruttomietrendite von 2,83 Prozent ist niedriger als die der meisten Nachbarorte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Patersberg?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 deutlich gesunken: Von 396 im Jahr 2015 auf 332 im Jahr 2024, ein Rückgang von 16,16 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 125 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,42 Prozent, was einem Wert von fünf Arbeitslosen entspricht.
Wie wird der Standort Patersberg im Prognos-Zukunftsatlas bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rhein-Lahn-Kreis, zu dem Patersberg gehört, den Gesamtrang 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Auch in den Teilindizes Dynamik (Rang 257) und Stärke (Rang 302) liegt der Kreis im unteren Drittel. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis und nicht für die Gemeinde Patersberg.
Woher stammen die Daten zu Patersberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Patersberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Patersberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |