Reitzenhain
Reitzenhain (PLZ 56357) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 347 Einwohner auf 5,7 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,18 € pro m², der Kaufpreis bei 1.848 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reitzenhain über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 6,25 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reichenberg, Auel und Niederwallmenach an.
Immobilienpreise in Reitzenhain im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Reitzenhain
Bericht für Reitzenhain (Rhein-Lahn-Kreis): Kleiner Ort mit 347 Einwohnern, Angebotsmiete 7,18 €/m², Kaufpreis 1.848 €/m², Bruttomietrendite 4,66 %. Bevölkerungswachstum +8,1 % seit 2015, Arbeitslosigkeit 0,94 %. Kaufpreisentwicklung mit widersprüchlichen Daten: Zeitreihe zeigt Sprung von 693 auf 2.488 €/m², aktueller Angebotskaufpreis liegt bei 1.848 €/m². Unterer bis mittlerer regionaler Vergleich. Prognos-Rang 304/400, keine Hochschulen.
Marktüberblick
Reitzenhain ist eine kleine Ortsgemeinde im westlichen Hintertaunus im Rhein-Lahn-Kreis mit 347 Einwohnern auf 5,66 km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Loreley und liegt auf 300 m ü. NHN. Die Angebotsmiete beträgt 7,18 €/m², der Angebotskaufpreis 1.848 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 4,66 %, der Kaufpreisfaktor bei 21,45.
Preisentwicklung
Die Mietpreise entwickeln sich seit 2021 moderat steigend: Von 6,25 €/m² im Jahr 2021 auf 7,00 €/m² im Jahr 2024 entspricht das einer jährlichen Steigerungsrate von 3,85 %. Der Kaufpreismarkt zeigt ein komplexeres Bild: Von 2019 bis 2021 lag der Kaufpreis bei konstant 731,91 €/m². 2024 fiel er leicht auf 693,14 €/m². In der Zeitreihe folgen für 2025 und 2026 Werte von 2.488,01 €/m² bzw. 2.516,34 €/m² – ein Anstieg um das mehr als Dreifache. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.848 €/m² liegt jedoch zwischen diesen Werten. Dieser Widerspruch zwischen der Zeitreihe und den aktuellen Angebotswerten lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht auflösen. Möglicherweise spiegeln die Zeitreihenwerte eine andere Berechnungsmethode oder eine andere Datenbasis wider. Der gesamte CAGR von 19,29 % für den Kaufpreis wird maßgeblich von diesem Sprung zwischen 2024 und 2025 geprägt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Reitzenhains ist seit 2015 um 8,1 % gewachsen – von 321 auf 347 Einwohner. Damit liegt der Ort im leichten Zuzug, auch wenn die Entwicklung zwischen 2019 (316) und 2022 (352) schwankte. Die Arbeitslosenquote liegt mit 0,94 % (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und entspricht nur 2 arbeitslosen Personen. Dieser Wert ist ein Hinweis auf eine lokale Wirtschaftslage, die überdurchschnittlich stabil ist. Die Bevölkerungsdichte von 61 Einwohnern je km² unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis liegt Reitzenhain bei der Angebotsmiete mit 7,18 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,41 €/m². Beim Kaufpreis mit 1.848 €/m² liegt der Ort ebenfalls leicht unter dem Kreiswert von 1.881 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,66 % liegt unter dem Kreiswert von 5,14 %, was darauf hindeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedriger sind als im Kreisdurchschnitt. Im Bundesland Rheinland-Pfalz belegt Reitzenhain mit einer Rendite von 4,66 % den 46. Perzentilrang – damit liegt der Ort im unteren Mittelfeld der 2.300 bewerteten Orte. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Auel (2,2 km) weist mit 5,25 % Rendite und 8,10 €/m² Miete höhere Werte aus, während Rettershain (3,5 km) mit 2,77 % Rendite und einem Kaufpreis von 2.618 €/m² einen deutlich teureren Markt aufweist. Reitzenhain liegt damit im mittleren Segment der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Der Rhein-Lahn-Kreis, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Werte beziehen, belegt Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb & Innovation mit Rang 326, während der Index Wohlstand & Soziale Lage mit Rang 190 besser abschneidet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigem Prognos-Rang, fehlenden Hochschulen und der ländlichen Struktur deutet auf einen eher ruhigen, wenig dynamischen Immobilienmarkt hin, der nicht von externen Nachfrageimpulsen wie Studierenden oder großen Arbeitgebern geprägt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reitzenhain entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Reitzenhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reitzenhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 732 €/m² |
| 2020 | 732 €/m² |
| 2021 | 732 €/m² |
| 2024 | 693 €/m² |
| 2025 | 2.488 €/m² |
| 2026 | 2.516 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reitzenhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 10,25 % |
| 2024 | 12,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reitzenhain
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 321 Einwohner |
| 2016 | 331 Einwohner |
| 2017 | 329 Einwohner |
| 2018 | 330 Einwohner |
| 2019 | 316 Einwohner |
| 2020 | 334 Einwohner |
| 2021 | 344 Einwohner |
| 2022 | 352 Einwohner |
| 2023 | 347 Einwohner |
| 2024 | 347 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reitzenhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,41 % |
| 2016 | 2,39 % |
| 2017 | 2,83 % |
| 2018 | 2,91 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 1,41 % |
| 2023 | 0,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Reitzenhain liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Reitzenhain im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reitzenhain ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reitzenhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reitzenhain
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Auel | 8,10 €/m² |
| Reitzenhain | 7,18 €/m² |
| Reichenberg | 7,15 €/m² |
| Oberwallmenach | 6,88 €/m² |
| Bogel | 6,77 €/m² |
| Niederwallmenach | 6,66 €/m² |
| Patersberg | 6,35 €/m² |
| Lierschied | 6,05 €/m² |
| Rettershain | 6,05 €/m² |
| Bornich | 5,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reitzenhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reitzenhain
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bogel | 8,40 % |
| Auel | 5,25 % |
| Reitzenhain | 4,66 % |
| Lierschied | 4,50 % |
| Oberwallmenach | 3,86 % |
| Niederwallmenach | 3,83 % |
| Reichenberg | 3,72 % |
| Bornich | 3,64 % |
| Patersberg | 2,83 % |
| Rettershain | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reichenberg | 1,7 km | 56357 | 7,15 € | 2.305 € | 3,72 % |
| Auel | 2,2 km | 56357 | 8,10 € | 1.850 € | 5,25 % |
| Niederwallmenach | 2,2 km | 56357 | 6,66 € | 2.087 € | 3,83 % |
| Lierschied | 3,2 km | 56357 | 6,05 € | 1.612 € | 4,50 % |
| Oberwallmenach | 3,2 km | 56357 | 6,88 € | 2.140 € | 3,86 % |
| Bornich | 3,4 km | 56348 | 5,90 € | 1.943 € | 3,64 % |
| Rettershain | 3,5 km | 56357 | 6,05 € | 2.618 € | 2,77 % |
| Patersberg | 3,6 km | 56348 | 6,35 € | 2.694 € | 2,83 % |
| Bogel | 4,1 km | 56357 | 6,77 € | 967 € | 8,40 % |
Wo liegt Reitzenhain?
Lage
Reitzenhain auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reitzenhain
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.848 € |
| Bruttomietrendite | 4,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 347 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 5,7 |
| Arbeitslosenquote | 0,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,1551, 7,7839 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reitzenhain
Was kostet eine Wohnung in Reitzenhain?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Reitzenhain liegt bei 7,18 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.848 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro bzw. 1.881 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro bzw. 2.030 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Reitzenhain entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,25 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,00 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,85 Prozent entspricht. Beim Kaufpreis lag er von 2019 bis 2021 bei konstant 732 Euro pro Quadratmeter und fiel 2024 leicht auf 693 Euro. Die aktuellen Marktdaten zeigen mit 1.848 Euro pro Quadratmeter einen deutlich höheren Wert, was auf eine starke Preisdynamik in jüngster Zeit hindeutet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Reitzenhain?
Die Bruttomietrendite in Reitzenhain beträgt 4,66 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,45. Die Rendite liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,14 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 46,5 im Bundesland befindet sich Reitzenhain etwa im Mittelfeld der 2.300 bewerteten Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 21,45 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 21,71.
Wie ist die Lage in Reitzenhain im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis?
Reitzenhain weist bei den Angebotsmieten (7,18 Euro pro Quadratmeter) und Kaufpreisen (1.848 Euro pro Quadratmeter) leicht unterdurchschnittliche Werte im Rhein-Lahn-Kreis auf. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 7,41 Euro bzw. 1.881 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zu den Nachbarorten bewegt sich Reitzenhain im mittleren Bereich: Auel liegt mit 8,10 Euro Miete darüber, Lierschied mit 6,05 Euro und 1.612 Euro Kaufpreis darunter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Reitzenhain?
Die Bevölkerung in Reitzenhain ist von 321 Einwohnern im Jahr 2015 auf 347 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 8,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 61 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2019 gab es einen leichten Rückgang auf 316 Einwohner, bevor die Zahl wieder stieg und 2022 mit 352 ihren höchsten Wert der Reihe erreichte.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Reitzenhain?
Die Arbeitslosenquote in Reitzenhain lag 2023 bei 0,94 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Jahr 2015 lag sie noch bei 4,41 Prozent und ist seitdem insgesamt gesunken. Im Jahr 2023 waren zwei Personen arbeitslos gemeldet. Die Entwicklung zeigt einen deutlichen Rückgang der Arbeitslosigkeit in den letzten Jahren.
Woher stammen die Daten zu Reitzenhain?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Reitzenhain sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Reitzenhain führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |