Bogel

Marktüberblick

Bogel ist eine 5,34 km² große Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, die zur Verbandsgemeinde Nastätten gehört und in den Ausläufern des westlichen Hintertaunus an der Bundesstraße 274 zwischen Wiesbaden und Koblenz liegt. Der aktuelle Angebotskaufpreis beträgt 967 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete liegt bei 6,77 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,4 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 11,91.

Die Rendite von 8,4 Prozent gehört zu den höchsten im Bundesland und liegt im 93. Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz. Dieser Wert ist kein Hinweis auf überdurchschnittliche Mieterträge, sondern eine rechnerische Folge der extrem niedrigen Kaufpreise. Der Kaufpreisfaktor von 11,91 bedeutet, dass der Kaufpreis knapp zwölf Jahre der Jahreskaltmiete entspricht – deutlich weniger als im Kreisdurchschnitt von 21,71 oder im Landesdurchschnitt von 21,16.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Bogel zeigt einen deutlichen Anstieg in den vergangenen Jahren. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 4,11 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2022 auf 6,55 Euro und erreichte 2025 mit 8,00 Euro einen vorläufigen Höhepunkt. Im Jahr 2026 liegt der Wert bei 7,25 Euro pro Quadratmeter, was einer Korrektur nach oben entspricht.

Für den Kaufpreis liegen nur Daten für das Jahr 2022 vor (967 Euro pro Quadratmeter). Ein Vergleich mit früheren Jahren ist nicht möglich.

Gleichzeitig wächst die Bevölkerung Bogels seit 2015 kontinuierlich: Von 756 Einwohnern im Jahr 2015 auf 819 im Jahr 2024, einem Anstieg von 8,3 Prozent. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,57 Prozent (2023) unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.

Regionale Einordnung

Bogel weist im Vergleich zum Umland und zum Bundesdurchschnitt ein deutliches Preisgefälle auf. Der Kaufpreis von 967 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über der Hälfte des Kreisdurchschnitts von 1.881 Euro und knapp unter der Hälfte des Landesdurchschnitts von 2.030 Euro. Auch im direkten Umkreis liegen die Kaufpreise der Nachbarorte deutlich höher: Ruppertshofen (1,3 km) bei 1.830 Euro, Endlichhofen (1,9 km) bei 2.286 Euro, Kasdorf (2,0 km) bei 2.303 Euro.

Die Angebotsmiete von 6,77 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, aber der Abstand ist weitaus geringer als beim Kaufpreis. Diese Diskrepanz erklärt die überdurchschnittliche Rendite: Die Miete liegt mit dem 0,84-Fachen des Landesdurchschnitts knapp darunter, während der Kaufpreis mit dem 0,48-Fachen weniger als die Hälfte des Landeswerts beträgt.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,7 Kilometern hat nur Auel (3,2 km) mit 5,25 Prozent eine vergleichsweise hohe Rendite, alle anderen liegen zwischen 3,69 und 4,21 Prozent.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Rhein-Lahn-Kreis auf Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Arbeitsmarkt liegt auf Rang 298, die Dynamik auf 257, die Demografie auf 302 und Wettbewerb sowie Innovation auf Rang 326. Besser positioniert ist der Kreis mit Wohlstand und sozialer Lage auf Rang 190. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Bogel allein.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Bogel ist jedoch Sitz der Nassauischen Verkehrs-Gesellschaft mbH und Standort einer Straßenmeisterei des Landesbetriebs Mobilität Rheinland-Pfalz, was auf eine gewisse infrastrukturelle Bedeutung im ländlichen Raum hinweist. Der Ort wird 1472 erstmals als Lehen der Reichsabtei Prüm erwähnt und hat fünf als Kulturdenkmal ausgewiesene Fachwerkhäuser.