Hainau
Hainau (PLZ 56357) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 161 Einwohner auf 3,3 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,30 € pro m², der Kaufpreis bei 2.075 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hainau über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Himmighofen, Ehr und Kasdorf an.
Immobilienpreise in Hainau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Hainau
Hainau ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit rund 160 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine Diskrepanz zwischen relativ hohen Kaufpreisen und niedrigeren Mieten, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit jedoch niedrig. Der Rhein-Lahn-Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas eher schwach ab.
Marktüberblick
Hainau zeigt ein charakteristisches Spannungsfeld des ländlichen Rhein-Lahn-Kreises: Die Angebotsmiete von 7,30 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis von 2.075 Euro je Quadratmeter über beiden liegt. Diese Kombination drückt die Bruttomietrendite auf 4,22 Prozent – deutlich unter dem Kreiswert von 5,14 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,69 bestätigt dieses Bild: Käufer zahlen für jede Jahresmiete etwa das 24-Fache, während im Kreisdurchschnitt 21,71 und in Rheinland-Pfalz 21,16 gezahlt werden.
Die aktuelle Angebotsmiete liegt mit 7,30 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 2.075 Euro je Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreiswert von 1.881 Euro und leicht über dem Landeswert von 2.030 Euro. Hainau belegt im Landesvergleich beim Rendite-Perzentil Rang 31,8 von 100 – das bedeutet, dass rund 68 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Hainau ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Von 6,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,20 Euro im Jahr 2025 entspricht dies einem jährlichen Wachstumsfaktor von 4,66 Prozent. Diese Zeitreihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellen oder interpolierten Werten basiert und nicht auf direkt erhobenen Daten.
Für den Kaufpreis steht nur ein einzelner Jahreswert zur Verfügung: 1.768,29 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.075 Euro je Quadratmeter liegt damit um rund 17 Prozent höher. Da nur ein historischer Wert vorliegt, kann keine gesicherte Entwicklungslinie für den Kaufpreis gezogen werden.
Die Kombination aus steigenden Mieten und gestiegenen Kaufpreisen hat die Rendite weiter unter Druck gesetzt. Während die Miete in vier Jahren um 20 Prozent gestiegen ist, liegt der Kaufpreis heute deutlich über dem Wert von 2022.
Demografie und Arbeitsmarkt
Hainau ist eine kleine Gemeinde mit 161 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 3,31 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 49 Einwohner je Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Einwohnerzahl von 167 auf 161 gesunken, was einem Rückgang von 3,6 Prozent entspricht.
Die jährlichen Schwankungen sind bei dieser geringen Bevölkerungszahl erheblich: Zwischen 2015 und 2024 pendelte die Einwohnerzahl zwischen 157 und 177. Diese Volatilität ist für kleine Gemeinden typisch und spiegelt einzelne Zuzüge oder Fortzüge wider, die das Gesamtbild stark beeinflussen.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,94 Prozent. Mit drei arbeitslosen Personen in einer Gemeinde dieser Größe ist der lokale Arbeitsmarkt stabil. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,83 Prozent (2019) und 3,96 Prozent (2015), ohne jedoch einen klaren Trend aufzuweisen.
Regionale Einordnung
Im direkten Umkreis von Hainau zeigen die Nachbarorte ein sehr heterogenes Bild. Die Angebotsmieten reichen von 4,57 Euro je Quadratmeter in Niederbachheim bis 8,97 Euro in Marienfels. Die Kaufpreise variieren von 900 Euro in Marienfels bis 2.303 Euro in Kasdorf. Die Bruttomietrenditen liegen zwischen 3,6 Prozent in Niederbachheim und 11,97 Prozent in Marienfels.
Hainau liegt mit 7,30 Euro Miete und 2.075 Euro Kaufpreis im unteren bis mittleren Bereich des Nachbarrings. Die Rendite von 4,22 Prozent entspricht in etwa der von Himmighofen (4,21 Prozent) und Kasdorf (4,14 Prozent) und liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Der Rhein-Lahn-Kreis als Ganzes weist mit 7,41 Euro Miete und 1.881 Euro Kaufpreis ähnliche Werte auf wie Hainau, wobei die deutlich höhere Rendite von 5,14 Prozent auf eine breitere Streuung innerhalb des Kreises hindeutet. Hainau liegt mit seinem Kaufpreis über dem Kreisdurchschnitt, aber mit einer niedrigeren Miete – eine Konstellation, die die unterdurchschnittliche Rendite erklärt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Lahn-Kreis, zu dem Hainau gehört, auf Platz 304 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Diese Position entspricht dem unteren Drittel und spiegelt strukturelle Schwächen wider.
Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Index (Platz 298) und der Wohlstands-Index (Platz 190) schneiden relativ gut ab und deuten auf eine stabile lokale Wirtschaftslage hin. Dagegen liegen der Demografie-Index (Platz 302) und der Wettbewerbs- und Innovationsindex (Platz 326) im unteren Bereich. Der Dynamik-Index (Platz 257) liegt im mittleren Drittel. Diese Aufspaltung entspricht dem Bild aus den Demografiedaten: Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, der Arbeitsmarkt ist jedoch stabil.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Als kleine Gemeinde im Blauen Ländchen ohne eigene Hochschule ist Hainau auf die nächstgelegenen urbanen Zentren wie Nastätten, Diez oder Koblenz angewiesen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hainau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Hainau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,40 €/m² |
| 2023 | 6,70 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hainau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.768 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hainau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hainau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 167 Einwohner |
| 2016 | 169 Einwohner |
| 2017 | 177 Einwohner |
| 2018 | 164 Einwohner |
| 2019 | 165 Einwohner |
| 2020 | 169 Einwohner |
| 2021 | 161 Einwohner |
| 2022 | 157 Einwohner |
| 2023 | 161 Einwohner |
| 2024 | 161 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hainau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,96 % |
| 2016 | 3,54 % |
| 2017 | 2,61 % |
| 2018 | 2,75 % |
| 2019 | 1,83 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 1,96 % |
| 2023 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hainau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hainau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hainau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hainau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hainau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberbachheim | 9,40 €/m² |
| Marienfels | 8,97 €/m² |
| Ehr | 8,20 €/m² |
| Winterwerb | 8,13 €/m² |
| Himmighofen | 8,00 €/m² |
| Kasdorf | 7,95 €/m² |
| Hainau | 7,30 €/m² |
| Ruppertshofen | 6,00 €/m² |
| Gemmerich | 5,17 €/m² |
| Niederbachheim | 4,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hainau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hainau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Marienfels | 11,97 % |
| Winterwerb | 8,62 % |
| Oberbachheim | 5,85 % |
| Ehr | 4,80 % |
| Hainau | 4,22 % |
| Himmighofen | 4,21 % |
| Kasdorf | 4,14 % |
| Ruppertshofen | 3,93 % |
| Gemmerich | 3,68 % |
| Niederbachheim | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Himmighofen | 1,6 km | 56357 | 8,00 € | 2.280 € | 4,21 % |
| Ehr | 1,7 km | 56357 | 8,20 € | 2.050 € | 4,80 % |
| Kasdorf | 1,9 km | 56357 | 7,95 € | 2.303 € | 4,14 % |
| Gemmerich | 1,9 km | 56357 | 5,17 € | 1.687 € | 3,68 % |
| Marienfels | 3,0 km | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Ruppertshofen | 3,1 km | 56357 | 6,00 € | 1.830 € | 3,93 % |
| Niederbachheim | 3,1 km | 56357 | 4,57 € | 1.526 € | 3,60 % |
| Winterwerb | 3,3 km | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |
| Oberbachheim | 3,4 km | 56355 | 9,40 € | 1.927 € | 5,85 % |
Wo liegt Hainau?
Lage
Hainau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hainau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.075 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 161 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 3,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,2227, 7,7810 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hainau
Was kostet eine Wohnung in Hainau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hainau liegt bei 7,30 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.075 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,69, was über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (21,71) und Rheinland-Pfalz (21,16) liegt.
Wie haben sich die Mieten in Hainau entwickelt?
Die Mieten in Hainau sind von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,00 Euro im Jahr 2024 gestiegen. Der Wert für 2025 von 7,20 Euro ist eine Schätzung. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei rund 4,66 Prozent.
Wie ist die demografische Entwicklung in Hainau?
Hainau hat aktuell 161 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 49 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Reihe 2015 (167 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 3,6 Prozent gesunken.
Wie steht Hainau im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis und Rheinland-Pfalz?
Die Angebotsmiete in Hainau liegt mit 7,30 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.075 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 1.881 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Hainau?
Die Arbeitslosenquote in Hainau lag 2023 bei 2,94 Prozent, was drei arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 3,96 Prozent und erreichte 2019 mit 1,83 Prozent ihren Tiefstand.
Wie ist die Renditelage für Kapitalanleger in Hainau?
Die Bruttomietrendite in Hainau beträgt 4,22 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (5,14 Prozent) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 31,76 im Bundesland bedeutet, dass rund 68 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Woher stammen die Daten zu Hainau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hainau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hainau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hainau enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |