Niederbachheim
Niederbachheim (PLZ 56357) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 272 Einwohner auf 2,9 km², das entspricht 93 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,57 € pro m², der Kaufpreis bei 1.526 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederbachheim über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2023 stieg die Miete von 3,54 € auf 5,09 € pro m², im Mittel 12,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberbachheim, Dessighofen und Kehlbach an.
Immobilienpreise in Niederbachheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederbachheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederbachheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3,54 €/m² |
| 2023 | 5,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederbachheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 707 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederbachheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 254 Einwohner |
| 2016 | 262 Einwohner |
| 2017 | 259 Einwohner |
| 2018 | 278 Einwohner |
| 2019 | 266 Einwohner |
| 2020 | 271 Einwohner |
| 2021 | 273 Einwohner |
| 2022 | 275 Einwohner |
| 2023 | 272 Einwohner |
| 2024 | 272 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederbachheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,86 % |
| 2016 | 1,80 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 1,69 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 1,78 % |
| 2021 | 1,73 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 1,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederbachheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederbachheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederbachheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederbachheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederbachheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberbachheim | 9,40 €/m² |
| Ehr | 8,20 €/m² |
| Winterwerb | 8,13 €/m² |
| Hainau | 7,30 €/m² |
| Geisig | 7,17 €/m² |
| Dessighofen | 6,02 €/m² |
| Dachsenhausen | 5,39 €/m² |
| Gemmerich | 5,17 €/m² |
| Niederbachheim | 4,57 €/m² |
| Kehlbach | 3,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederbachheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederbachheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winterwerb | 8,62 % |
| Dessighofen | 6,63 % |
| Oberbachheim | 5,85 % |
| Dachsenhausen | 5,53 % |
| Geisig | 5,07 % |
| Ehr | 4,80 % |
| Hainau | 4,22 % |
| Gemmerich | 3,68 % |
| Niederbachheim | 3,60 % |
| Kehlbach | 2,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberbachheim | 1,2 km | 56355 | 9,40 € | 1.927 € | 5,85 % |
| Dessighofen | 1,2 km | 56357 | 6,02 € | 1.090 € | 6,63 % |
| Kehlbach | 1,3 km | 56355 | 3,94 € | 1.772 € | 2,67 % |
| Ehr | 1,9 km | 56357 | 8,20 € | 2.050 € | 4,80 % |
| Geisig | 2,1 km | 56357 | 7,17 € | 1.699 € | 5,07 % |
| Winterwerb | 2,2 km | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |
| Gemmerich | 2,3 km | 56357 | 5,17 € | 1.687 € | 3,68 % |
| Dachsenhausen | 2,8 km | 56340 | 5,39 € | 1.170 € | 5,53 % |
| Hainau | 3,1 km | 56357 | 7,30 € | 2.075 € | 4,22 % |
Wo liegt Niederbachheim?
Lage
Niederbachheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederbachheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.526 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 272 |
| Einwohner je km² | 93 |
| Fläche (km²) | 2,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,2481, 7,7640 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederbachheim
Was kostet eine Wohnung in Niederbachheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederbachheim liegt bei 4,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 320 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.526 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 106.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederbachheim?
Die Bruttomietrendite in Niederbachheim beträgt 3,60 %, der Kaufpreisfaktor 27,8 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederbachheim über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederbachheim entwickelt?
Zwischen 2020 und 2023 stieg die Angebotsmiete in Niederbachheim von 3,54 € auf 5,09 € pro m² — im Mittel 12,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederbachheim im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Niederbachheim liegt bei 3,60 %, der Durchschnitt im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 %. Niederbachheim liegt damit 1,54 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederbachheim?
Niederbachheim hat 272 Einwohner bei 93 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |