Geisig

Marktüberblick

Geisig ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz mit 363 Einwohnern auf einer Fläche von 3,91 km². Der Ort liegt im westlichen Hintertaunus im Blauen Ländchen und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau. Mit einer Bevölkerungsdichte von 93 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine ländlich strukturierte Gemeinde, die sich durch ein sehr kleines Siedlungsgebiet auszeichnet.

Der lokale Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 7,17 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 1.699 Euro pro Quadratmeter aus. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,07 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 19,73. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen für Geisig eine außergewöhnliche Volatilität, die auf einen sehr dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet.

Bei den Mieten schwankte der Angebotswert zwischen 5,13 Euro pro m² (2022) und 9,83 Euro pro m² (2023) – eine Spanne von fast 50 Prozent innerhalb eines Jahres. Der Wert von 2024 (5,54 Euro) lag wieder nahe am Niveau von 2022, bevor er 2025 leicht auf 5,91 Euro anstieg. Diese starken Ausschläge sind für einen stabilen Wohnungsmarkt untypisch und deuten darauf hin, dass einzelne Inserate die Jahreswerte überproportional beeinflussen können.

Die Kaufpreiszeitreihe ist noch extremer: Sie umfasst nur zwei Datenpunkte – 843 Euro pro m² im Jahr 2025 und 2.128 Euro pro m² im Jahr 2026. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.699 Euro liegt dazwischen. Dass die Zeitreihe nur zwei Jahre abdeckt und der Wert für 2026 über dem aktuellen Angebotswert liegt, unterstreicht, dass hier wahrscheinlich nur wenige Transaktionen die Jahresdurchschnitte bestimmen.

Der CAGR-Wert von 152,37 Prozent für den Kaufpreis zwischen 2025 und 2026 ist ein rechnerischer Wert aus diesen beiden extremen Jahren und keine verlässliche Marktaussage.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Geisig bei den Mietpreisen (7,17 Euro/m²) unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro/m²), Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²) und Deutschlands (8,92 Euro/m²). Auch beim Kaufpreis (1.699 Euro/m²) liegt der Ort unter dem Kreisdurchschnitt (1.881 Euro/m²), dem Landesmittel (2.030 Euro/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m²).

Der Kaufpreisfaktor von 19,73 liegt unter dem des Kreises (21,71) und des Landes (21,16), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedriger ist als in der Region. Die Bruttomietrendite von 5,07 Prozent liegt leicht unter dem Kreiswert (5,14 %) und dem Landeswert (5,25 %), ist aber nahezu identisch mit dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Geisig belegt im Bundesland einen Perzentilrang von 58,1 bei der Bruttomietrendite – damit liegt es im oberen Mittelfeld der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein stark heterogenes Bild. Dornholzhausen (1,7 km entfernt) weist mit 2.697 Euro/m² den höchsten Kaufpreis der Nachbarschaft auf und eine Rendite von nur 2,94 %. Berg (1,7 km) liegt mit 2.776 Euro/m² noch darüber. Auf der anderen Seite liegt Marienfels (2,3 km) mit nur 900 Euro/m² und einer Rendite von 11,97 % am unteren Ende. Geisig positioniert sich mit 1.699 Euro/m² und 5,07 % Rendite mittig in dieser Spannbreite.

Der Rhein-Lahn-Kreis als Ganzes liegt mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1.881 Euro/m² knapp über Geisig, was darauf hindeutet, dass der Ort nicht der teuerste Teil des Kreises ist, aber auch nicht zu den günstigsten Gemeinden zählt.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Geisig ist mit 363 Einwohnern (Stand 2024) sehr klein. Seit Beginn der Zeitreihe 2019 (349 Einwohner) ist die Gemeinde um 4,0 Prozent gewachsen. Die Entwicklung verlief dabei unregelmäßig: Nach einem Anstieg von 2019 auf 2020 folgte ein Rückgang auf 336 Einwohner im Jahr 2021, bevor die Zahl wieder auf 363 stieg und 2024 stabil blieb.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,76 Prozent und betraf sechs Arbeitslose. Im historischen Vergleich zeigt sich eine deutliche Verbesserung: Von 4,93 Prozent im Jahr 2015 sank die Quote bis 2017 auf 1,28 Prozent, stieg dann leicht an und bewegte sich 2023 auf dem Niveau von 2016 (2,16 %). Die niedrige Arbeitslosenquote ist ein positives Signal für die lokale Wirtschaft, auch wenn sie bei einer so kleinen Gemeinde stark von einzelnen Fällen beeinflusst werden kann.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Rhein-Lahn-Kreis auf Platz 304 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 326), während der Wohlstand und die soziale Lage mit Rang 190 besser abschneiden. Der Dynamik-Index liegt auf Rang 257. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Geisig.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Ort ist über das Busnetz der RMV angebunden und bietet touristische Infrastruktur mit Wander- und Radwegen, darunter den Limeswanderweg und den Deutschen Limes-Radweg.