Oberbachheim
Oberbachheim (PLZ 56355) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 205 Einwohner auf 2,9 km², das entspricht 72 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.927 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberbachheim über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,40 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Winterwerb, Niederbachheim und Kehlbach an.
Immobilienpreise in Oberbachheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberbachheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Oberbachheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oberbachheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.700 €/m² |
| 2023 | 1.800 €/m² |
| 2024 | 1.850 €/m² |
| 2025 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberbachheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,65 % |
| 2022 | 4,59 % |
| 2023 | 4,53 % |
| 2024 | 4,61 % |
| 2025 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberbachheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 206 Einwohner |
| 2016 | 201 Einwohner |
| 2017 | 208 Einwohner |
| 2018 | 208 Einwohner |
| 2019 | 210 Einwohner |
| 2020 | 209 Einwohner |
| 2021 | 200 Einwohner |
| 2022 | 200 Einwohner |
| 2023 | 205 Einwohner |
| 2024 | 205 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberbachheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,27 % |
| 2016 | 2,17 % |
| 2017 | 2,82 % |
| 2018 | 2,16 % |
| 2019 | 1,39 % |
| 2020 | 2,14 % |
| 2021 | 1,39 % |
| 2022 | 1,52 % |
| 2023 | 0,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberbachheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberbachheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberbachheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberbachheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberbachheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberbachheim | 9,40 €/m² |
| Ehr | 8,20 €/m² |
| Winterwerb | 8,13 €/m² |
| Hainau | 7,30 €/m² |
| Geisig | 7,17 €/m² |
| Dessighofen | 6,02 €/m² |
| Dachsenhausen | 5,39 €/m² |
| Gemmerich | 5,17 €/m² |
| Niederbachheim | 4,57 €/m² |
| Kehlbach | 3,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberbachheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberbachheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winterwerb | 8,62 % |
| Dessighofen | 6,63 % |
| Oberbachheim | 5,85 % |
| Dachsenhausen | 5,53 % |
| Geisig | 5,07 % |
| Ehr | 4,80 % |
| Hainau | 4,22 % |
| Gemmerich | 3,68 % |
| Niederbachheim | 3,60 % |
| Kehlbach | 2,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Winterwerb | 1,1 km | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |
| Niederbachheim | 1,2 km | 56357 | 4,57 € | 1.526 € | 3,60 % |
| Kehlbach | 1,7 km | 56355 | 3,94 € | 1.772 € | 2,67 % |
| Dachsenhausen | 1,9 km | 56340 | 5,39 € | 1.170 € | 5,53 % |
| Gemmerich | 2,0 km | 56357 | 5,17 € | 1.687 € | 3,68 % |
| Dessighofen | 2,2 km | 56357 | 6,02 € | 1.090 € | 6,63 % |
| Ehr | 2,7 km | 56357 | 8,20 € | 2.050 € | 4,80 % |
| Geisig | 3,2 km | 56357 | 7,17 € | 1.699 € | 5,07 % |
| Hainau | 3,4 km | 56357 | 7,30 € | 2.075 € | 4,22 % |
Wo liegt Oberbachheim?
Lage
Oberbachheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberbachheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.927 € |
| Bruttomietrendite | 5,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 205 |
| Einwohner je km² | 72 |
| Fläche (km²) | 2,9 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,2453, 7,7483 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberbachheim
Was kostet eine Wohnung in Oberbachheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberbachheim liegt bei 9,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 658 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.927 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 134.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberbachheim?
Die Bruttomietrendite in Oberbachheim beträgt 5,85 %, der Kaufpreisfaktor 17,1 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberbachheim über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberbachheim entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Oberbachheim von 6,20 € auf 7,40 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberbachheim im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Oberbachheim liegt bei 5,85 %, der Durchschnitt im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 %. Oberbachheim liegt damit 0,71 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberbachheim?
Oberbachheim hat 205 Einwohner bei 72 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |