Marienfels
Marienfels (PLZ 56357) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 327 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,97 € pro m², der Kaufpreis bei 900 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,4 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marienfels über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 6,00 € auf 9,15 € pro m², im Mittel 11,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -14,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Berg, Hunzel und Miehlen an.
Immobilienpreise in Marienfels im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Marienfels
Marienfels ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit extrem niedrigen Immobilienpreisen und einer überdurchschnittlich hohen Bruttomietrendite von 11,97 %. Der Kaufpreis ist seit 2023 deutlich gefallen, während die Miete stark schwankt. Die Bevölkerung wächst, die Arbeitslosenquote steigt. Der Ort liegt im unteren Drittel der Standortbewertung des Kreises.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Marienfels, eine Ortsgemeinde im westlichen Hintertaunus im Rhein-Lahn-Kreis mit 327 Einwohnern, weist einen der ungewöhnlichsten Immobilienmärkte im Kreis auf. Die Angebotsmiete liegt mit 8,97 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (7,41 Euro) und dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 900 Euro je Quadratmeter weniger als die Hälfte des Kreiswerts (1.881 Euro) und weniger als die Hälfte des Landesdurchschnitts (2.030 Euro) beträgt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 11,97 Prozent – einem Wert, der im Bundesland nur von 1,3 Prozent der Orte übertroffen wird (Perzentilrang 98,7). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 8,36, was bedeutet, dass der Kaufpreis das 8,4-Fache der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Rhein-Lahn-Kreis beträgt er durchschnittlich 21,7. Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Blickwinkeln: Ein Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten deutlich unter dem regionalen und überregionalen Niveau liegen.
Preis- und Mietentwicklung: Volatilität und Korrektur
Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Dynamik in den letzten Jahren. Der Kaufpreis ist von 1.136 Euro je Quadratmeter im Jahr 2023 auf 970 Euro im Jahr 2024 gefallen – ein Rückgang von rund 15 Prozent in einem Jahr. Die Angebotsmiete verläuft unregelmäßiger: Sie lag 2020 bei 6 Euro, stieg 2023 auf 10 Euro und sank 2024 auf 9,15 Euro. Die starken Schwankungen sind bei einer Gemeinde mit 327 Einwohnern statistisch erwartbar, da bereits wenige Vermietungen oder Verkaufsanzeigen die Durchschnittswerte deutlich verschieben können. Der Kaufpreisverfall seit 2023 könnte auf eine Korrektur nach dem vorherigen Anstieg zurückgehen oder auf eine schwächere Nachfrage bei gleichzeitigem Angebot. Die Miete von 9,15 Euro liegt 2024 immer noch deutlich über dem Wert von 2020 (6 Euro), was auf einen langfristigen Aufwärtstrend hindeutet, der jedoch durch die hohe Volatilität überlagert wird.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Vergleich
Im regionalen Vergleich hebt sich Marienfels deutlich von allen Nachbarorten ab. Die nächstgelegenen Gemeinden – Berg (1,5 km), Hunzel (1,9 km), Miehlen (1,9 km), Ehr (2,1 km) und Geisig (2,3 km) – weisen Kaufpreise zwischen 1.699 und 2.776 Euro je Quadratmeter auf, also das Zwei- bis Dreifache von Marienfels. Die Bruttomietrenditen der Nachbarn liegen zwischen 3,34 und 5,07 Prozent, deutlich unter dem Marienfelser Wert. Selbst der günstigste Nachbarort im weiteren Umkreis, Dessighofen (3,5 km), liegt mit 1.090 Euro je Quadratmeter über dem Marienfelser Niveau. Marienfels ist damit der einzige Ort im Umkreis, in dem die Kaufpreise unter 1.000 Euro je Quadratmeter liegen. Im Kreis- und Landesvergleich schneidet Marienfels bei der Miete über dem Durchschnitt ab, bei den Kaufpreisen jedoch am unteren Ende. Diese Positionierung hebt den Ort aus dem regionalen Muster heraus.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerungsentwicklung von Marienfels verläuft seit 2015 positiv: Von 302 Einwohnern im Jahr 2015 auf 327 im Jahr 2024, ein Wachstum von rund 8,3 Prozent. Dieser Zuzug steht im Kontrast zu der sich verschlechternden Arbeitsmarktlage: Die Arbeitslosenquote stieg von 1,43 Prozent im Jahr 2020 auf 5,1 Prozent im Jahr 2023. Der Rhein-Lahn-Kreis selbst rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 304 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen mit Rang 326 im Bereich Wettbewerb und Innovation den schwächsten Wert, während der Wohlstand- und Soziale-Lage-Index mit Rang 190 besser abschneidet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und steigender Arbeitslosigkeit ist eine ungewöhnliche Entwicklung, die auf unterschiedliche Bevölkerungsgruppen hindeuten kann, deren genaue Zusammensetzung sich aus den vorliegenden Daten jedoch nicht ableiten lässt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marienfels entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marienfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 9,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marienfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.136 €/m² |
| 2024 | 970 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marienfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 10,56 % |
| 2024 | 11,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marienfels
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 302 Einwohner |
| 2016 | 295 Einwohner |
| 2017 | 301 Einwohner |
| 2018 | 293 Einwohner |
| 2019 | 302 Einwohner |
| 2020 | 309 Einwohner |
| 2021 | 313 Einwohner |
| 2022 | 323 Einwohner |
| 2023 | 327 Einwohner |
| 2024 | 327 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marienfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,47 % |
| 2016 | 2,86 % |
| 2017 | 2,97 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 1,43 % |
| 2021 | 2,50 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 5,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Marienfels liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Marienfels im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marienfels ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marienfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marienfels
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marienfels | 8,97 €/m² |
| Ehr | 8,20 €/m² |
| Berg | 7,73 €/m² |
| Hainau | 7,30 €/m² |
| Geisig | 7,17 €/m² |
| Miehlen | 6,93 €/m² |
| Dornholzhausen | 6,60 €/m² |
| Hunzel | 6,50 €/m² |
| Dessighofen | 6,02 €/m² |
| Niederbachheim | 4,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marienfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marienfels
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Marienfels | 11,97 % |
| Dessighofen | 6,63 % |
| Geisig | 5,07 % |
| Ehr | 4,80 % |
| Miehlen | 4,60 % |
| Hunzel | 4,49 % |
| Hainau | 4,22 % |
| Niederbachheim | 3,60 % |
| Berg | 3,34 % |
| Dornholzhausen | 2,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Berg | 1,5 km | 56357 | 7,73 € | 2.776 € | 3,34 % |
| Hunzel | 1,9 km | 56355 | 6,50 € | 1.737 € | 4,49 % |
| Miehlen | 1,9 km | 56357 | 6,93 € | 1.807 € | 4,60 % |
| Ehr | 2,1 km | 56357 | 8,20 € | 2.050 € | 4,80 % |
| Geisig | 2,3 km | 56357 | 7,17 € | 1.699 € | 5,07 % |
| Hainau | 3,0 km | 56357 | 7,30 € | 2.075 € | 4,22 % |
| Dessighofen | 3,5 km | 56357 | 6,02 € | 1.090 € | 6,63 % |
| Niederbachheim | 3,6 km | 56357 | 4,57 € | 1.526 € | 3,60 % |
| Dornholzhausen | 3,7 km | 56357 | 6,60 € | 2.697 € | 2,94 % |
Wo liegt Marienfels?
Lage
Marienfels auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marienfels
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 900 € |
| Bruttomietrendite | 11,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,4 |
| Einwohner | 327 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,2404, 7,8137 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marienfels
Was kostet eine Wohnung in Marienfels?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Marienfels liegt bei 8,97 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 900 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.881 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Marienfels entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 6 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 10 Euro im Jahr 2023, fiel dann aber 2024 auf 9,15 Euro. Der Angebotskaufpreis lag 2023 bei 1.136 Euro pro Quadratmeter und sank 2024 auf 970 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Marienfels?
Die Bruttomietrendite beträgt 11,97 Prozent, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,14 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,36, während er im Rhein-Lahn-Kreis bei 21,71 und in Rheinland-Pfalz bei 21,16 liegt. Die Rendite von Marienfels liegt im Perzentilrang 98,73 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 99 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Marienfels?
Marienfels hat 327 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 3,84 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 85 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 (302 Einwohner) um rund 8,3 Prozent auf 327 gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 5,1 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Marienfels?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Marienfels sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Marienfels führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |
| Bettendorf | 56355 | 5,79 € | 811 € | 8,57 % |