Bettendorf
Bettendorf (PLZ 56355) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 338 Einwohner auf 3,2 km², das entspricht 104 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,79 € pro m², der Kaufpreis bei 811 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,7 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bettendorf über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,56 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obertiefenbach, Pohl und Lollschied an.
Immobilienpreise in Bettendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bettendorf, Rhein-Lahn-Kreis
Bettendorf im Rhein-Lahn-Kreis ist eine kleine Ortsgemeinde mit rund 338 Einwohnern, die durch deutlich unterdurchschnittliche Immobilienpreise und eine außergewöhnlich hohe Bruttomietrendite von 8,57 Prozent auffällt. Die Preise liegen weit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was den niedrigen Kaufpreisfaktor von 11,67 erklärt. Die Miete entwickelte sich seit 2019 mit einem CAGR von 3,45 % aufwärts. Im regionalen Vergleich ist Bettendorf der günstigste Ort im Umkreis. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig.
Der Ort
Bettendorf ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis im westlichen Hintertaunus. Mit 3,24 km² Fläche und rund 338 Einwohnern gehört der Ort zu den kleinsten Gemeinden der Region. Er liegt in einer Talmulde auf etwa 310 m Höhe, umgeben von Waldflächen, und ist über die B260 an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Anbindung ermöglicht Berufspendlern kurze Wege nach Koblenz, Wiesbaden und Limburg. Bettendorf gehört zur Verbandsgemeinde Nastätten. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Preisniveau
Der Immobilienmarkt in Bettendorf ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 5,79 Euro pro Quadratmeter und damit 22 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro) und 28 Prozent unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 811 Euro pro Quadratmeter beträgt 43 Prozent des Kreiswerts (1.881 Euro) und 40 Prozent des Landesdurchschnitts (2.030 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Rendite und Kaufpreisfaktor
Die Bruttomietrendite von 8,57 Prozent ist die auffälligste Kennzahl des Bettendorfer Marktes. Sie liegt im 93. Perzentil aller Orte in Rheinland-Pfalz – nur etwa sieben Prozent der Orte im Land weisen eine höhere Rendite auf. Diese hohe Rendite ist die direkte Folge der niedrigen Kaufpreise: Der Kaufpreisfaktor von 11,67 beträgt knapp über die Hälfte des Kreisdurchschnitts (21,71). Miete und Kaufpreis bewegen sich in Bettendorf auf einem deutlich unteren Niveau als in der Region, was die hohe Rendite rechnerisch erzeugt. Im Vergleich zu den Nachbarorten übertrifft Bettendorf alle: Der nächstgelegene Ort mit der höchsten Rendite ist Buch mit 6,32 Prozent, gefolgt von Pohl mit 5,91 Prozent.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt über die letzten Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Von 4,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg die Angebotsmiete bis 2026 auf 6,56 Euro, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 3,45 Prozent entspricht. Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem Einbruch 2019 folgte ein starker Sprung 2022 auf 6,24 Euro, ein Rücksetzer 2024 auf 5,62 Euro und ein erneuter Anstieg 2026 auf 6,56 Euro. Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Wert aus 2023 vor (811 Euro pro Quadratmeter), sodass keine Entwicklungslinie abgebildet werden kann.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Bettendorf bei den Kaufpreisen am günstigsten ab. Mit 811 Euro pro Quadratmeter liegt der Wert deutlich unter allen Nachbarorten – der nächstgelegene Ort, Lollschied (2,6 km), weist mit 1.150 Euro bereits 42 Prozent mehr aus. Bei der Miete liegt Bettendorf mit 5,79 Euro im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden: höher als Niedertiefenbach (4,80 Euro) und Lollschied (5,53 Euro), aber deutlich unter Pohl (9,58 Euro), Holzhausen an der Haide (8,10 Euro) und Buch (7,59 Euro). Die Kaufpreise in der Nachbarschaft liegen durchgängig zwischen 1.150 und 2.382 Euro pro Quadratmeter, was die extreme Preisuntergrenze von Bettendorf unterstreicht.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Bettendorf ist seit 2015 stabil bei rund 338 Einwohnern (2024). Seit Serienbeginn 2015 verzeichnete der Ort ein Wachstum von 2,1 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,88 Prozent – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftslage hindeutet. Der Rhein-Lahn-Kreis als Ganzes schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Mittelfeld ab: Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation (Rang 326), während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 190 besser abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bettendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bettendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 4,67 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 4,95 €/m² |
| 2022 | 6,24 €/m² |
| 2023 | 6,25 €/m² |
| 2024 | 5,62 €/m² |
| 2026 | 6,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bettendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 812 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bettendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 9,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bettendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 331 Einwohner |
| 2016 | 334 Einwohner |
| 2017 | 333 Einwohner |
| 2018 | 313 Einwohner |
| 2019 | 324 Einwohner |
| 2020 | 313 Einwohner |
| 2021 | 315 Einwohner |
| 2022 | 340 Einwohner |
| 2023 | 338 Einwohner |
| 2024 | 338 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bettendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,28 % |
| 2016 | 2,80 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 1,01 % |
| 2019 | 1,46 % |
| 2020 | 2,03 % |
| 2021 | 1,49 % |
| 2022 | 0,94 % |
| 2023 | 1,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bettendorf liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bettendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bettendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bettendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bettendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pohl | 9,58 €/m² |
| Nastätten | 9,55 €/m² |
| Holzhausen an der Haide | 8,10 €/m² |
| Buch | 7,59 €/m² |
| Miehlen | 6,93 €/m² |
| Obertiefenbach | 6,78 €/m² |
| Hunzel | 6,50 €/m² |
| Bettendorf | 5,79 €/m² |
| Lollschied | 5,53 €/m² |
| Niedertiefenbach | 4,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bettendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bettendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bettendorf | 8,57 % |
| Buch | 6,32 % |
| Pohl | 5,91 % |
| Lollschied | 5,77 % |
| Obertiefenbach | 4,72 % |
| Miehlen | 4,60 % |
| Hunzel | 4,49 % |
| Nastätten | 4,22 % |
| Holzhausen an der Haide | 4,08 % |
| Niedertiefenbach | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obertiefenbach | 1,8 km | 56357 | 6,78 € | 1.723 € | 4,72 % |
| Pohl | 1,9 km | 56357 | 9,58 € | 1.946 € | 5,91 % |
| Lollschied | 2,6 km | 56357 | 5,53 € | 1.150 € | 5,77 % |
| Hunzel | 2,8 km | 56355 | 6,50 € | 1.737 € | 4,49 % |
| Miehlen | 2,8 km | 56357 | 6,93 € | 1.807 € | 4,60 % |
| Niedertiefenbach | 3,1 km | 56368 | 4,80 € | 1.750 € | 3,29 % |
| Holzhausen an der Haide | 3,1 km | 56357 | 8,10 € | 2.382 € | 4,08 % |
| Buch | 3,2 km | 56357 | 7,59 € | 1.442 € | 6,32 % |
| Nastätten, Stadt | 3,8 km | 56355 | 9,55 € | 2.714 € | 4,22 % |
Wo liegt Bettendorf?
Lage
Bettendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bettendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 811 € |
| Bruttomietrendite | 8,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,7 |
| Einwohner | 338 |
| Einwohner je km² | 104 |
| Fläche (km²) | 3,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,2331, 7,8697 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bettendorf
Was kostet eine Wohnung in Bettendorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bettendorf liegt bei 5,79 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 811 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro/m² Miete, 1.881 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bettendorf entwickelt?
Die Angebotsmiete in Bettendorf schwankte in den Jahren 2018 bis 2024 zwischen 4,67 Euro/m² (2019) und 6,25 Euro/m² (2023). Im Jahr 2024 lag sie bei 5,62 Euro/m², im aktuellen Wert (2026) bei 6,56 Euro/m². Für den Kaufpreis liegt aktuell nur ein Datenpunkt aus 2023 vor (811,97 Euro/m²). Die Mietdaten sind keine Schätzungen, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bettendorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,57 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,14 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,67, was unter dem Kreiswert von 21,71 liegt. Mit einem Perzentilrang von 93,59 hat Bettendorf eine der höchsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz – rund 94 Prozent der Orte im Bundesland haben einen niedrigeren Wert. Der niedrige Kaufpreis von 811 Euro/m² steht einer vergleichsweise niedrigen Miete von 5,79 Euro/m² gegenüber.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bettendorf?
Bettendorf hat 338 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 3,24 km², was einer Bevölkerungsdichte von 104 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) um rund 2,1 Prozent gestiegen. In den letzten Jahren schwankte sie zwischen 313 Einwohnern (2018, 2020) und 340 Einwohnern (2022).
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Bettendorf?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,88 Prozent, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Im Jahr 2022 wurde mit 0,94 Prozent sogar ein noch niedrigerer Wert erreicht. Insgesamt waren 4 Personen arbeitslos gemeldet. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 0,94 und 2,80 Prozent.
Wie ist die Standortqualität von Bettendorf?
Der Rhein-Lahn-Kreis, zu dem Bettendorf gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Kreis im Index "Wettbewerb und Innovation" mit Rang 326, während er im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 190 besser abschneidet. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Bettendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bettendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bettendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |