Buch
Buch (PLZ 56357) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 607 Einwohner auf 4,2 km², das entspricht 146 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,59 € pro m², der Kaufpreis bei 1.442 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,8 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Buch über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 4,33 € auf 9,38 € pro m², im Mittel 16,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nastätten, Oelsberg und Holzhausen an der Haide an.
Immobilienpreise in Buch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Buch (Taunus)
Buch (Taunus) ist eine kleine Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit stabilen Bevölkerungsdaten und einem Immobilienmarkt, der sich durch niedrige Kaufpreise und hohe Bruttomietrenditen auszeichnet. Die Angebotsmieten liegen leicht über dem Kreisdurchschnitt, während die Kaufpreise deutlich darunter liegen. Die Mietpreise zeigen seit 2021 einen starken Anstieg. Der Rhein-Lahn-Kreis wird im Prognos-Zukunftsatlas eher schwach bewertet.
Der Ort Buch (Taunus)
Buch (Taunus) ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz mit 607 Einwohnern auf einer Fläche von 4,15 km². Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Nastätten und liegt im westlichen Hintertaunus auf dem Einrich auf 290 m ü. NN. Die Gemarkung umfasst 1,47 km² Wald und 2,46 km² Ackerland und Wiesen. Am Ort bestehen zwei Vollerwerbsbetriebe Landwirtschaft, mehrere Kleingewerbetreibende, zwei Baustoffhandlungen und drei Gaststätten. Es gibt keine Hochschulen am Ort.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Die Angebotsmiete in Buch liegt bei 7,59 € je m² und damit leicht über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 1.442 €/m² und liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.881 €/m² sowie dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,83 und ist damit niedriger als im Kreisdurchschnitt (21,71) und im Landesdurchschnitt (21,16). Die Bruttomietrendite von 6,32 % liegt über allen Vergleichswerten – im Kreis bei 5,14 %, im Land bei 5,25 % und in Deutschland bei 5,10 %. Buch gehört mit einem Perzentilrang von 79,9 im Bundesland zu den Orten mit den höchsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz. Die Kombination aus überdurchschnittlicher Miete bei deutlich unterdurchschnittlichem Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Rendite.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Buch haben seit 2021 ein starkes Wachstum erfahren. Lag die Angebotsmiete 2021 noch bei 4,33 €/m², stieg sie 2022 auf 7,78 €/m², fiel 2023 leicht auf 6,85 €/m² und erreichte 2024 mit 8,00 €/m² sowie 2026 mit 9,38 €/m² neue Höchstwerte. Der Anstieg von 2021 auf 2026 beträgt rund 117 %. Diese Entwicklung geht einher mit dem bundesweiten Mietpreisanstieg der letzten Jahre. Der Kaufpreis liegt bei 1.442 €/m² (Stand 2022); eine längere Zeitreihe für Kaufpreise liegt nicht vor. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 15,83 bedeutet, dass der Kaufpreis das 15,83-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Wert, der unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt und auf verhältnismäßig niedrige Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Buch ein deutliches Preisgefälle zu den Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbarort Nastätten (1,4 km) weist mit 9,55 €/m² eine um 26 % höhere Angebotsmiete und mit 2.714 €/m² einen um 88 % höheren Kaufpreis auf. Die Bruttomietrendite beträgt dort nur 4,22 %. Bettendorf (3,2 km) liegt mit 5,79 €/m² Miete und 811 €/m² Kaufpreis noch unter Buch, weist aber mit 8,57 % die höchste Rendite im Nachbarvergleich auf. Der Rhein-Lahn-Kreis als Ganzes liegt mit 7,41 €/m² Miete knapp unter Buch (7,59 €/m²), aber mit 1.881 €/m² Kaufpreis deutlich darüber. Buch gehört damit zu den günstigeren Orten im Kreis, was sich in der überdurchschnittlichen Rendite von 6,32 % widerspiegelt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Buch ist stabil bei rund 600 Einwohnern. Von 2015 (595) bis 2024 (607) betrug die Entwicklung +2,0 %. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 146 Einwohnern je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,06 % und bewegte sich im Zeitraum 2015–2023 zwischen 2,1 % (2019) und 3,24 % (2015). Der Rhein-Lahn-Kreis wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Besonders schwach ist der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Rang 326) sowie bei der Demografie (Rang 302). Besser bewertet ist die soziale Lage mit Wohlstand (Rang 190). Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Buch.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Buch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Buch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,33 €/m² |
| 2022 | 7,78 €/m² |
| 2023 | 6,85 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 9,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Buch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.443 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Buch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Buch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 595 Einwohner |
| 2016 | 592 Einwohner |
| 2017 | 621 Einwohner |
| 2018 | 596 Einwohner |
| 2019 | 604 Einwohner |
| 2020 | 610 Einwohner |
| 2021 | 602 Einwohner |
| 2022 | 598 Einwohner |
| 2023 | 607 Einwohner |
| 2024 | 607 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Buch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,24 % |
| 2016 | 3,03 % |
| 2017 | 2,60 % |
| 2018 | 2,75 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 3,06 % |
| 2023 | 3,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Buch liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Buch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Buch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Buch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Buch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nastätten | 9,55 €/m² |
| Holzhausen an der Haide | 8,10 €/m² |
| Buch | 7,59 €/m² |
| Endlichhofen | 7,33 €/m² |
| Miehlen | 6,93 €/m² |
| Obertiefenbach | 6,78 €/m² |
| Oelsberg | 6,51 €/m² |
| Lautert | 5,88 €/m² |
| Bettendorf | 5,79 €/m² |
| Diethardt | 4,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Buch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Buch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bettendorf | 8,57 % |
| Buch | 6,32 % |
| Obertiefenbach | 4,72 % |
| Diethardt | 4,63 % |
| Miehlen | 4,60 % |
| Nastätten | 4,22 % |
| Holzhausen an der Haide | 4,08 % |
| Lautert | 3,92 % |
| Endlichhofen | 3,85 % |
| Oelsberg | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nastätten, Stadt | 1,4 km | 56355 | 9,55 € | 2.714 € | 4,22 % |
| Oelsberg | 2,9 km | 56357 | 6,51 € | 2.116 € | 3,69 % |
| Holzhausen an der Haide | 3,0 km | 56357 | 8,10 € | 2.382 € | 4,08 % |
| Bettendorf | 3,2 km | 56355 | 5,79 € | 811 € | 8,57 % |
| Miehlen | 4,0 km | 56357 | 6,93 € | 1.807 € | 4,60 % |
| Endlichhofen | 4,1 km | 56355 | 7,33 € | 2.286 € | 3,85 % |
| Obertiefenbach | 4,4 km | 56357 | 6,78 € | 1.723 € | 4,72 % |
| Diethardt | 4,7 km | 56355 | 4,82 € | 1.248 € | 4,63 % |
| Lautert | 4,8 km | 56355 | 5,88 € | 1.800 € | 3,92 % |
Wo liegt Buch?
Lage
Buch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Buch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.442 € |
| Bruttomietrendite | 6,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,8 |
| Einwohner | 607 |
| Einwohner je km² | 146 |
| Fläche (km²) | 4,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,2047, 7,8752 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Buch
Was kostet eine Wohnung in Buch?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Buch liegt bei 7,59 Euro pro Quadratmeter. Das ist knapp über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro) und unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.442 Euro pro Quadratmeter und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.881 Euro) sowie dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro).
Wie haben sich die Mieten in Buch entwickelt?
Die Mieten in Buch sind zwischen 2021 und 2026 von 4,33 Euro auf 9,38 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Der Anstieg war nicht linear: Nach einem Sprung auf 7,78 Euro im Jahr 2022 folgte 2023 ein Rückgang auf 6,85 Euro, bevor die Mieten 2024 auf 8,00 Euro und 2026 auf 9,38 Euro anstiegen. Der gesamte Anstieg entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 16,7 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Buch?
Die Bruttomietrendite in Buch beträgt 6,32 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (5,14 Prozent) sowie des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Im Perzentilrang von rund 80 bedeutet das, dass Buch eine höhere Rendite als etwa 80 Prozent der Orte im Bundesland aufweist. Der Kaufpreisfaktor von 15,83 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt (21,71) und der Landesdurchschnitt (21,16).
Wie viele Einwohner hat Buch und wie ist die Bevölkerungsentwicklung?
Buch hat 607 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 146 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit 2015 relativ stabil: Von 595 Einwohnern im Jahr 2015 auf 607 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von rund 2 Prozent. In diesem Zeitraum schwankte die Einwohnerzahl zwischen 592 und 621.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Buch?
Die Arbeitslosenquote in Buch lag 2023 bei 3,06 Prozent. Das entspricht 11 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 607 Einwohnern. Im Vergleich dazu lag die Quote 2019 mit 2,1 Prozent noch niedriger, stieg aber 2022 auf 3,06 Prozent an und blieb 2023 auf diesem Niveau.
Woher stammen die Daten zu Buch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Buch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Buch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |