Holzhausen an der Haide

Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Holzhausen an der Haide ist durch eine ungewöhnliche Schere zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung geprägt. Die Angebotsmiete liegt mit 8,10 Euro je Quadratmeter knapp über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.382 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreis- und Landesmittel und erreicht knapp den Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Der daraus resultierende Kaufpreisfaktor von 24,5 bedeutet, dass das 24,5-fache der Jahresbruttomiete für den Kauf einer Immobilie anfällt. Das ist höher als im Kreisdurchschnitt (21,7) und im Landesdurchschnitt (21,2). Die Bruttomietrendite von 4,08 Prozent liegt damit im unteren Viertel aller Orte in Rheinland-Pfalz (Perzentilrang 26,7). Ein Investor muss also länger warten, bis sich ein Kauf über die Miete amortisiert, als in den meisten anderen Gemeinden des Landes.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine bemerkenswerte Gegenläufigkeit: Während die Mieten seit 2018 um durchschnittlich 8,83 Prozent pro Jahr gestiegen sind (von 5,33 auf 10,49 Euro je Quadratmeter), sind die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2021 um durchschnittlich 13,32 Prozent pro Jahr gefallen (von 3.543 auf 2.000 Euro je Quadratmeter).

Die Kaufpreisentwicklung war dabei nicht linear: Nach dem Einbruch von 3.543 Euro (2021) auf 1.936 Euro (2023) folgte ein sprunghafter Anstieg auf 2.847 Euro (2024), bevor der Preis 2025 wieder auf 2.000 Euro fiel. Diese Volatilität deutet auf einen noch im Fluss befindlichen Markt hin, in dem Angebot und Nachfrage nicht stabil aufeinander abgestimmt sind.

Die Miete von 10,49 Euro je Quadratmeter im Jahr 2026 ist der höchste Wert der Reihe und übertrifft die Mieten in allen acht gemessenen Nachbarorten. Sie liegt damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Demografie und Arbeitsmarkt

Holzhausen an der Haide verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 6,4 Prozent – von 1.148 auf 1.222 Einwohner. In einer Region, in der viele Gemeinden schrumpfen, ist dieser Trend ein wichtiger Nachfragemotor für den Wohnungsmarkt. Die Bevölkerungsdichte von 144 Einwohnern je Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe moderat.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,42 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Mit nur 17 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von über 1.200 Einwohnern weist die Gemeinde eine stabile lokale Nachfragelage auf. Der Rückgang der Arbeitslosigkeit von 3,06 Prozent im Jahr 2015 auf 2,42 Prozent im Jahr 2023 korrespondiert mit dem Bevölkerungszuwachs und deutet auf eine positive lokale Wirtschaftsdynamik hin.

Als größter Arbeitgeber der Gemeinde wirkt das Werk des US-Konzerns Eaton, der 2008 das ehemalige Klöckner-Moeller-Werk übernahm. Daneben ist die Spedition Schneider als etablierter Dienstleister im Rhein-Lahn-Kreis präsent. Diese betriebswirtschaftliche Basis trägt zur Stabilität des lokalen Arbeitsmarktes bei.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht gemessenen Nachbarorten liegt Holzhausen an der Haide bei den Mietpreisen im oberen Mittelfeld. Mit 8,10 Euro je Quadratmeter übertrifft es Rettert (6,47 Euro), Obertiefenbach (6,78 Euro), Buch (7,59 Euro) und Bettendorf (5,79 Euro), liegt aber unter Nastätten (9,55 Euro) und Pohl (9,58 Euro). Bei den Kaufpreisen von 2.382 Euro je Quadratmeter steht Holzhausen zwischen den günstigeren Orten wie Buch (1.442 Euro) und Bettendorf (811 Euro) und den teureren Nachbarn wie Nastätten (2.714 Euro).

Die Kaufpreisbandbreite der Nachbargemeinden ist mit einem Faktor von über 3 (Bettendorf 811 Euro vs. Nastätten 2.714 Euro) außergewöhnlich groß. Holzhausen positioniert sich damit mittig in seiner unmittelbaren Umgebung, was auf eine ausgewogene Marktlage hindeutet.

Auf Ebene des Rhein-Lahn-Kreises liegt Holzhausen bei den Mieten über dem Kreisdurchschnitt, bei den Kaufpreisen ebenfalls. Der Kreis insgesamt gehört mit einem durchschnittlichen Kaufpreisfaktor von 21,7 und einer Rendite von 5,14 Prozent zu den günstigeren Standorten in Rheinland-Pfalz. Holzhausen ist damit im regionalen Vergleich der teurere Ort, was sich in der niedrigeren Rendite widerspiegelt.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Rhein-Lahn-Kreis, zu dem Holzhausen gehört, auf Platz 304 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Diese Einordnung im unteren Drittel wird vor allem durch den Index Wettbewerb und Innovation (Rang 326) und den Index Demografie (Rang 302) getragen. Positiv fällt dagegen der Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 190 aus – ein Hinweis auf eine solide lokale Kaufkraft und soziale Infrastruktur.

Die Dynamik des Kreises liegt mit Rang 257 im mittleren Bereich, was auf eine moderate, aber nicht rückläufige Entwicklung hindeutet.

Verkehrstechnisch ist Holzhausen an der Haide durch die Kreuzung der Bundesstraßen 260 und 274 zwischen Wiesbaden und Koblenz angebunden. Diese Lage im westlichen Hintertaunus ermöglicht Pendlerbeziehungen zu den größeren Städten in der Region. Der Ort ist Mitglied im Verkehrsverbund Rhein-Mosel, was die Anbindung an das öffentliche Netz sicherstellt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt primär auf Familien und Pendler ausrichtet.