Rettert

Marktüberblick: Niedrige Mieten, hohe Kaufpreise

Rettert weist eine ungewöhnliche Struktur des lokalen Immobilienmarktes auf. Die Angebotsmiete liegt mit 6,47 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro) und noch stärker unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.950 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt (1.881 Euro) und nur leicht unter dem Landeswert (2.030 Euro).

Diese Schere zwischen niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,98 Prozent. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis liegt Rettert damit auf dem vierthniedrigsten Platz – nur Niedertiefenbach (3,29 Prozent), Oberfischbach (3,94 Prozent) und Mittelfischbach (3,96 Prozent) weisen niedrigere Renditen auf. Der Kaufpreisfaktor von 25,12 liegt im oberen Drittel der Nachbarorte, ist aber nicht der höchste: Niedertiefenbach (rund 30,4), Oberfischbach (rund 25,4) und Mittelfischbach (rund 25,2) liegen ebenfalls darüber.

Rettert gehört damit zu den unteren 23 Prozent der Orte im Bundesland in Bezug auf die Mietrendite. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung: Kaufpreis läuft der Miete davon

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Zeitreihen. Von 2021 bis 2025 ist der geschätzte Kaufpreis von 1.600 auf 1.950 Euro je Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,1 Prozent entspricht. Die geschätzte Angebotsmiete stieg im selben Zeitraum von 6,50 auf 7,50 Euro je Quadratmeter, was einem jährlichen Anstieg von rund 3,6 Prozent entspricht.

Der Kaufpreis steigt damit deutlich schneller als die Miete. Diese Entwicklung drückt die Rendite weiter nach unten und verstärkt das bestehende Ungleichgewicht zwischen Mietniveau und Kaufpreis. Ein Investor, der zum aktuellen Preis kauft, müsste mit einer niedrigeren Rendite rechnen als noch vor vier Jahren.

Regionale Einordnung: Ausreißer im Nachbarvergleich

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,6 Kilometern fällt Rettert durch seine Marktposition auf. Die Angebotsmiete von 6,47 Euro je Quadratmeter ist die zweitniedrigste im direkten Vergleich – nur Niedertiefenbach (4,80 Euro) liegt darunter. Der Kaufpreis von 1.950 Euro je Quadratmeter liegt dagegen im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden: Oberfischbach (2.469 Euro), Mittelfischbach (2.484 Euro) und Holzhausen an der Haide (2.382 Euro) sind deutlich teurer, während Obertiefenbach (1.723 Euro) und Ergeshausen (1.740 Euro) günstiger liegen.

Die Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis erzeugt eine der niedrigsten Renditen der Region. Berndroth etwa weist mit 9,18 Euro je Quadratmeter die höchste Miete und gleichzeitig den niedrigsten Kaufpreis von 1.556 Euro auf – was zu einer Rendite von 7,08 Prozent führt, die knapp unter dem Doppelten von Rettert liegt.

Bevölkerungsentwicklung: Deutlicher Zuzug in der jüngeren Vergangenheit

Rettert hat aktuell 469 Einwohner auf einer Fläche von 5,79 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 81 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2021 deutlich gestiegen: Von 426 Einwohnern im Jahr 2021 auf 444 im Jahr 2022 und 469 im Jahr 2023, wo sie sich bis 2024 stabilisierte. Seit Beginn der verfügbaren Reihe 2019 (433 Einwohner) entspricht das einem Anstieg von rund 8,3 Prozent.

Historisch betrachtet lag die Einwohnerzahl von Rettert lange Zeit stabil im Bereich von 430 bis 450: 2017 wurden 431 Einwohner gezählt, 2011 waren es 445. Der deutliche Anstieg ab 2022 markiert eine Abweichung von diesem Muster. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,09 Prozent. Diese Quote ist moderat, schwankt aber in den verfügbaren Jahren zwischen 0,68 Prozent (2019) und 2,11 Prozent (2021).

Standortfaktoren: Schwache Zukunftsaussichten des Kreises

Rettert gehört zum Rhein-Lahn-Kreis, dessen Standortqualität im Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet wird. Der Kreis rangiert auf Platz 304 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein uneinheitliches Bild: Der Bereich Wohlstand und Soziale Lage schneidet mit Platz 190 am besten ab, während Wettbewerb und Innovation mit Platz 326 das schwächste Ergebnis liefert. Auch die Demografie (Platz 302) und die allgemeine Stärke (Platz 302) liegen im unteren Drittel.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Rettert ist eine reine Ortsgemeinde ohne nennenswerte gewerbliche Struktur, die sich aus den verfügbaren Daten ablesen ließe. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Aar-Einrich an, deren Verwaltungssitz in Katzenelnbogen liegt. Rettert wurde 1250 erstmals urkundlich genannt und gehörte bis 2019 der Verbandsgemeinde Katzenelnbogen an.

Die Kombination aus schwacher Kreiswertung im Zukunftsatlas und dem hohen Kaufpreisfaktor deutet darauf hin, dass die Standortattraktivität von Rettert begrenzt ist. Der aktuelle Bevölkerungszuzug steht diesen strukturellen Faktoren gegenüber.