Heidenrod
Heidenrod (PLZ 65321) liegt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 7.905 Einwohner auf 95,9 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.190 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heidenrod über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,74 € auf 8,18 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rheingau-Taunus-Kreis Rang 217 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 383, Stärkerang 161). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reckenroth, Berndroth und Eisighofen an.
Immobilienpreise in Heidenrod im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heidenrod entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heidenrod
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,74 €/m² |
| 2019 | 5,87 €/m² |
| 2020 | 7,05 €/m² |
| 2021 | 7,09 €/m² |
| 2022 | 7,79 €/m² |
| 2023 | 8,68 €/m² |
| 2024 | 8,86 €/m² |
| 2025 | 7,83 €/m² |
| 2026 | 8,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heidenrod
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.133 €/m² |
| 2019 | 1.306 €/m² |
| 2020 | 2.228 €/m² |
| 2021 | 2.761 €/m² |
| 2022 | 2.171 €/m² |
| 2023 | 1.702 €/m² |
| 2024 | 1.862 €/m² |
| 2025 | 3.742 €/m² |
| 2026 | 2.188 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heidenrod
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,08 % |
| 2019 | 5,39 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 4,31 % |
| 2023 | 6,12 % |
| 2024 | 5,71 % |
| 2025 | 2,51 % |
| 2026 | 4,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heidenrod
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.898 Einwohner |
| 2016 | 7.903 Einwohner |
| 2017 | 7.880 Einwohner |
| 2018 | 7.913 Einwohner |
| 2019 | 7.852 Einwohner |
| 2020 | 7.861 Einwohner |
| 2021 | 7.834 Einwohner |
| 2022 | 7.927 Einwohner |
| 2023 | 7.905 Einwohner |
| 2024 | 7.905 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heidenrod
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,74 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 3,51 % |
| 2018 | 2,92 % |
| 2019 | 2,95 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2021 | 2,28 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 3,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 217 Rang |
| Dynamik | 383 Rang |
| Stärke | 161 Rang |
| Demografie | 329 Rang |
| Arbeitsmarkt | 175 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 282 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 104 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Heidenrod liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Heidenrod im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heidenrod ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heidenrod ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heidenrod
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Berndroth | 9,18 €/m² |
| Allendorf | 9,18 €/m² |
| Reckenroth | 9,00 €/m² |
| Heidenrod | 8,65 €/m² |
| Mittelfischbach | 8,20 €/m² |
| Oberfischbach | 8,11 €/m² |
| Berghausen | 7,62 €/m² |
| Eisighofen | 7,56 €/m² |
| Rettert | 6,47 €/m² |
| Dörsdorf | 6,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heidenrod ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heidenrod
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Berndroth | 7,08 % |
| Allendorf | 5,80 % |
| Reckenroth | 5,02 % |
| Eisighofen | 4,77 % |
| Heidenrod | 4,74 % |
| Berghausen | 4,64 % |
| Rettert | 3,98 % |
| Mittelfischbach | 3,96 % |
| Oberfischbach | 3,94 % |
| Dörsdorf | 2,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reckenroth | 2,5 km | 56370 | 9,00 € | 2.150 € | 5,02 % |
| Berndroth | 3,3 km | 56370 | 9,18 € | 1.556 € | 7,08 % |
| Eisighofen | 3,4 km | 56370 | 7,56 € | 1.900 € | 4,77 % |
| Dörsdorf | 3,9 km | 56370 | 6,00 € | 3.487 € | 2,07 % |
| Rettert | 4,6 km | 56370 | 6,47 € | 1.950 € | 3,98 % |
| Oberfischbach | 4,9 km | 56370 | 8,11 € | 2.469 € | 3,94 % |
| Mittelfischbach | 5,2 km | 56370 | 8,20 € | 2.484 € | 3,96 % |
| Berghausen | 5,2 km | 56368 | 7,62 € | 1.970 € | 4,64 % |
| Allendorf | 6,1 km | 56370 | 9,18 € | 1.900 € | 5,80 % |
Wo liegt Heidenrod?
Lage
Heidenrod auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heidenrod
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.190 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 7.905 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 95,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #217 |
| Prognos Dynamikrang | #383 |
| Prognos Stärkerang | #161 |
| Koordinaten | 50,2129, 7,9959 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heidenrod
Was kostet eine Wohnung in Heidenrod?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heidenrod liegt bei 8,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 606 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.190 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 153.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Heidenrod?
Die Bruttomietrendite in Heidenrod beträgt 4,74 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heidenrod über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heidenrod entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heidenrod von 5,74 € auf 8,18 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Heidenrod im Vergleich zum Rheingau-Taunus-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Heidenrod liegt bei 4,74 %, der Durchschnitt im Rheingau-Taunus-Kreis bei 4,31 %. Heidenrod liegt damit 0,43 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heidenrod?
Heidenrod hat 7.905 Einwohner bei 82 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rheingau-Taunus-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenstein | 65329 | 8,79 € | 1.974 € | 5,34 % |
| Taunusstein, Stadt | 65232 | 11,84 € | 3.006 € | 4,73 % |
| Bad Schwalbach, Kreisstadt | 65307 | 10,92 € | 2.800 € | 4,68 % |
| Rüdesheim am Rhein, Stadt | 65385 | 11,55 € | 3.009 € | 4,61 % |
| Geisenheim, Hochschulstadt | 65366 | 12,35 € | 3.241 € | 4,57 % |
| Schlangenbad | 65388 | 10,63 € | 2.826 € | 4,52 % |
| Hünstetten | 65510 | 9,75 € | 2.637 € | 4,44 % |
| Niedernhausen | 65527 | 11,77 € | 3.242 € | 4,36 % |