Niedernhausen
Niedernhausen (PLZ 65527) liegt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 14.811 Einwohner auf 35,3 km², das entspricht 420 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,77 € pro m², der Kaufpreis bei 3.242 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niedernhausen über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,45 € auf 12,49 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rheingau-Taunus-Kreis Rang 217 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 383, Stärkerang 161). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eppstein, Idstein und Glashütten an.
Immobilienpreise in Niedernhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niedernhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niedernhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,45 €/m² |
| 2019 | 9,06 €/m² |
| 2020 | 9,64 €/m² |
| 2021 | 10,15 €/m² |
| 2022 | 10,56 €/m² |
| 2023 | 10,48 €/m² |
| 2024 | 11,84 €/m² |
| 2025 | 11,78 €/m² |
| 2026 | 12,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niedernhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.558 €/m² |
| 2019 | 3.304 €/m² |
| 2020 | 3.462 €/m² |
| 2021 | 3.921 €/m² |
| 2022 | 3.581 €/m² |
| 2023 | 3.193 €/m² |
| 2024 | 3.250 €/m² |
| 2025 | 3.535 €/m² |
| 2026 | 3.224 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niedernhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,43 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 3,34 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 3,94 % |
| 2024 | 4,37 % |
| 2025 | 4,00 % |
| 2026 | 4,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niedernhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.544 Einwohner |
| 2016 | 14.653 Einwohner |
| 2017 | 14.727 Einwohner |
| 2018 | 14.766 Einwohner |
| 2019 | 14.756 Einwohner |
| 2020 | 14.805 Einwohner |
| 2021 | 14.738 Einwohner |
| 2022 | 14.845 Einwohner |
| 2023 | 14.811 Einwohner |
| 2024 | 14.811 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niedernhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,27 % |
| 2016 | 2,13 % |
| 2017 | 2,30 % |
| 2018 | 3,32 % |
| 2019 | 2,90 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 3,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 217 Rang |
| Dynamik | 383 Rang |
| Stärke | 161 Rang |
| Demografie | 329 Rang |
| Arbeitsmarkt | 175 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 282 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 104 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Niedernhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Niedernhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niedernhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niedernhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niedernhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Königstein im Taunus | 14,89 €/m² |
| Hofheim am Taunus | 14,57 €/m² |
| Wiesbaden | 13,88 €/m² |
| Kelkheim (Taunus) | 13,21 €/m² |
| Glashütten | 12,34 €/m² |
| Eppstein | 11,97 €/m² |
| Taunusstein | 11,84 €/m² |
| Idstein | 11,81 €/m² |
| Niedernhausen | 11,77 €/m² |
| Waldems | 10,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niedernhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niedernhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eppstein | 4,80 % |
| Taunusstein | 4,73 % |
| Niedernhausen | 4,36 % |
| Waldems | 4,24 % |
| Hofheim am Taunus | 3,93 % |
| Kelkheim (Taunus) | 3,91 % |
| Idstein | 3,88 % |
| Glashütten | 3,84 % |
| Wiesbaden | 3,59 % |
| Königstein im Taunus | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eppstein, Stadt | 6,1 km | 65817 | 11,97 € | 2.994 € | 4,80 % |
| Idstein, Hochschulstadt | 7,4 km | 65510 | 11,81 € | 3.652 € | 3,88 % |
| Glashütten | 8,5 km | 61479 | 12,34 € | 3.858 € | 3,84 % |
| Waldems | 9,9 km | 65529 | 10,28 € | 2.908 € | 4,24 % |
| Kelkheim (Taunus), Stadt | 10,0 km | 65779 | 13,21 € | 4.052 € | 3,91 % |
| Wiesbaden, Landeshauptstadt | 10,5 km | 65183 | 13,88 € | 4.634 € | 3,59 % |
| Königstein im Taunus, Stadt | 10,7 km | 61462 | 14,89 € | 5.157 € | 3,47 % |
| Taunusstein, Stadt | 11,5 km | 65232 | 11,84 € | 3.006 € | 4,73 % |
| Hofheim am Taunus, Kreisstadt | 12,2 km | 65719 | 14,57 € | 4.448 € | 3,93 % |
Wo liegt Niedernhausen?
Lage
Niedernhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niedernhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.242 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 14.811 |
| Einwohner je km² | 420 |
| Fläche (km²) | 35,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #217 |
| Prognos Dynamikrang | #383 |
| Prognos Stärkerang | #161 |
| Koordinaten | 50,1614, 8,3180 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niedernhausen
Was kostet eine Wohnung in Niedernhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niedernhausen liegt bei 11,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 824 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.242 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 226.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Niedernhausen?
Die Bruttomietrendite in Niedernhausen beträgt 4,36 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niedernhausen über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niedernhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niedernhausen von 9,45 € auf 12,49 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Niedernhausen?
Niedernhausen hat 14.811 Einwohner bei 420 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rheingau-Taunus-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenstein | 65329 | 8,79 € | 1.974 € | 5,34 % |
| Heidenrod | 65321 | 8,65 € | 2.190 € | 4,74 % |
| Taunusstein, Stadt | 65232 | 11,84 € | 3.006 € | 4,73 % |
| Bad Schwalbach, Kreisstadt | 65307 | 10,92 € | 2.800 € | 4,68 % |
| Rüdesheim am Rhein, Stadt | 65385 | 11,55 € | 3.009 € | 4,61 % |
| Geisenheim, Hochschulstadt | 65366 | 12,35 € | 3.241 € | 4,57 % |
| Schlangenbad | 65388 | 10,63 € | 2.826 € | 4,52 % |
| Hünstetten | 65510 | 9,75 € | 2.637 € | 4,44 % |