Wiesbaden, Landeshauptstadt
Wiesbaden (PLZ 65183) ist eine kreisfreie Stadt in Hessen. Der Ort zählt 285.522 Einwohner auf 203,9 km², das entspricht 1.401 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 3 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,88 € pro m², der Kaufpreis bei 4.634 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiesbaden über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,40 € auf 13,53 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wiesbaden Rang 48 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 39, Stärkerang 68). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Walluf, Budenheim und Taunusstein an.
Immobilienpreise in Wiesbaden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiesbaden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiesbaden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,40 €/m² |
| 2019 | 11,75 €/m² |
| 2020 | 11,97 €/m² |
| 2021 | 12,19 €/m² |
| 2022 | 12,52 €/m² |
| 2023 | 12,48 €/m² |
| 2024 | 13,59 €/m² |
| 2025 | 13,76 €/m² |
| 2026 | 13,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wiesbaden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.866 €/m² |
| 2019 | 4.429 €/m² |
| 2020 | 4.718 €/m² |
| 2021 | 5.030 €/m² |
| 2022 | 4.693 €/m² |
| 2023 | 4.525 €/m² |
| 2024 | 4.458 €/m² |
| 2025 | 4.528 €/m² |
| 2026 | 4.591 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiesbaden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 3,18 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 3,31 % |
| 2024 | 3,66 % |
| 2025 | 3,65 % |
| 2026 | 3,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiesbaden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 276.218 Einwohner |
| 2016 | 277.619 Einwohner |
| 2017 | 278.654 Einwohner |
| 2018 | 278.342 Einwohner |
| 2019 | 278.474 Einwohner |
| 2020 | 278.609 Einwohner |
| 2021 | 278.950 Einwohner |
| 2022 | 283.083 Einwohner |
| 2023 | 285.522 Einwohner |
| 2024 | 285.522 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiesbaden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,73 % |
| 2016 | 5,78 % |
| 2017 | 5,84 % |
| 2018 | 6,21 % |
| 2019 | 5,66 % |
| 2020 | 6,59 % |
| 2021 | 6,95 % |
| 2022 | 6,67 % |
| 2023 | 7,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 48,00 Rang |
| Dynamik | 39,00 Rang |
| Stärke | 68,00 Rang |
| Demografie | 62,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 33,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 67,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 274 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Wiesbaden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wiesbaden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiesbaden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiesbaden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiesbaden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mainz | 15,34 €/m² |
| Budenheim | 13,97 €/m² |
| Wiesbaden | 13,88 €/m² |
| Eltville am Rhein | 12,54 €/m² |
| Hochheim am Main | 12,54 €/m² |
| Walluf | 12,18 €/m² |
| Taunusstein | 11,84 €/m² |
| Niedernhausen | 11,77 €/m² |
| Kiedrich | 11,59 €/m² |
| Schlangenbad | 10,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiesbaden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiesbaden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Taunusstein | 4,73 % |
| Schlangenbad | 4,52 % |
| Niedernhausen | 4,36 % |
| Budenheim | 4,32 % |
| Mainz | 4,01 % |
| Hochheim am Main | 3,90 % |
| Walluf | 3,84 % |
| Wiesbaden | 3,59 % |
| Kiedrich | 3,42 % |
| Eltville am Rhein | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Walluf | 7,6 km | 65396 | 12,18 € | 3.805 € | 3,84 % |
| Budenheim | 8,0 km | 55257 | 13,97 € | 3.882 € | 4,32 % |
| Taunusstein, Stadt | 8,9 km | 65232 | 11,84 € | 3.006 € | 4,73 % |
| Mainz, Stadt | 9,2 km | 55116 | 15,34 € | 4.593 € | 4,01 % |
| Schlangenbad | 9,8 km | 65388 | 10,63 € | 2.826 € | 4,52 % |
| Niedernhausen | 10,5 km | 65527 | 11,77 € | 3.242 € | 4,36 % |
| Eltville am Rhein, Stadt | 10,6 km | 65343 | 12,54 € | 4.696 € | 3,20 % |
| Hochheim am Main, Stadt | 11,3 km | 65239 | 12,54 € | 3.855 € | 3,90 % |
| Kiedrich | 11,9 km | 65399 | 11,59 € | 4.067 € | 3,42 % |
Wo liegt Wiesbaden?
Lage
Wiesbaden auf der Karte
Hochschulen am Ort
3 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- EBS Universität für Wirtschaft und RechtGustav-Stresemann-Ring 3, 65189 Wiesbaden
- Hessische Hochschule für öffentliches Management und SicherheitSchönbergstraße 100, 65199 Wiesbaden
- Hochschule RheinMainKurt-Schumacher-Ring 18, 65197 Wiesbaden
Alle Kennzahlen zu Wiesbaden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.634 € |
| Bruttomietrendite | 3,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 285.522 |
| Einwohner je km² | 1.401 |
| Fläche (km²) | 203,9 |
| Arbeitslosenquote | 7,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #48 |
| Prognos Dynamikrang | #39 |
| Prognos Stärkerang | #68 |
| Koordinaten | 50,0817, 8,2391 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiesbaden
Was kostet eine Wohnung in Wiesbaden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wiesbaden liegt bei 13,88 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 972 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.634 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 324.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Wiesbaden?
Die Bruttomietrendite in Wiesbaden beträgt 3,59 %, der Kaufpreisfaktor 27,8 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wiesbaden über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wiesbaden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wiesbaden von 11,40 € auf 13,53 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,2 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Wiesbaden?
Wiesbaden hat 285.522 Einwohner bei 1.401 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.