Eltville am Rhein, Stadt
Eltville am Rhein (PLZ 65343) liegt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 17.040 Einwohner auf 46,8 km², das entspricht 364 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,54 € pro m², der Kaufpreis bei 4.696 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,2 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eltville am Rhein über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,74 € auf 11,25 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rheingau-Taunus-Kreis Rang 217 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 383, Stärkerang 161). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kiedrich, Walluf und Budenheim an.
Immobilienpreise in Eltville am Rhein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eltville am Rhein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eltville am Rhein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,74 €/m² |
| 2019 | 11,20 €/m² |
| 2020 | 10,44 €/m² |
| 2021 | 11,12 €/m² |
| 2022 | 11,27 €/m² |
| 2023 | 11,62 €/m² |
| 2024 | 11,95 €/m² |
| 2025 | 12,96 €/m² |
| 2026 | 11,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eltville am Rhein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.158 €/m² |
| 2019 | 4.447 €/m² |
| 2020 | 3.934 €/m² |
| 2021 | 5.093 €/m² |
| 2022 | 4.584 €/m² |
| 2023 | 4.847 €/m² |
| 2024 | 4.114 €/m² |
| 2025 | 4.480 €/m² |
| 2026 | 3.957 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eltville am Rhein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,08 % |
| 2019 | 3,02 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 2,88 % |
| 2024 | 3,49 % |
| 2025 | 3,47 % |
| 2026 | 3,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eltville am Rhein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.970 Einwohner |
| 2016 | 16.999 Einwohner |
| 2017 | 17.125 Einwohner |
| 2018 | 17.077 Einwohner |
| 2019 | 16.971 Einwohner |
| 2020 | 16.946 Einwohner |
| 2021 | 16.911 Einwohner |
| 2022 | 17.112 Einwohner |
| 2023 | 17.040 Einwohner |
| 2024 | 17.040 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eltville am Rhein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,12 % |
| 2016 | 35,66 % |
| 2017 | 22,88 % |
| 2018 | 2,73 % |
| 2019 | 2,55 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 2,64 % |
| 2023 | 2,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 217 Rang |
| Dynamik | 383 Rang |
| Stärke | 161 Rang |
| Demografie | 329 Rang |
| Arbeitsmarkt | 175 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 282 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 104 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Eltville am Rhein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Eltville am Rhein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eltville am Rhein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eltville am Rhein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eltville am Rhein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Budenheim | 13,97 €/m² |
| Wiesbaden | 13,88 €/m² |
| Oestrich-Winkel | 12,98 €/m² |
| Eltville am Rhein | 12,54 €/m² |
| Walluf | 12,18 €/m² |
| Ingelheim am Rhein | 12,11 €/m² |
| Kiedrich | 11,59 €/m² |
| Gau-Algesheim | 11,51 €/m² |
| Schwabenheim an der Selz | 11,09 €/m² |
| Schlangenbad | 10,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eltville am Rhein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eltville am Rhein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schlangenbad | 4,52 % |
| Budenheim | 4,32 % |
| Oestrich-Winkel | 4,25 % |
| Ingelheim am Rhein | 4,10 % |
| Schwabenheim an der Selz | 3,99 % |
| Gau-Algesheim | 3,96 % |
| Walluf | 3,84 % |
| Wiesbaden | 3,59 % |
| Kiedrich | 3,42 % |
| Eltville am Rhein | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kiedrich | 3,0 km | 65399 | 11,59 € | 4.067 € | 3,42 % |
| Walluf | 3,2 km | 65396 | 12,18 € | 3.805 € | 3,84 % |
| Budenheim | 3,8 km | 55257 | 13,97 € | 3.882 € | 4,32 % |
| Ingelheim am Rhein, Stadt | 7,2 km | 55218 | 12,11 € | 3.544 € | 4,10 % |
| Schlangenbad | 7,9 km | 65388 | 10,63 € | 2.826 € | 4,52 % |
| Oestrich-Winkel, Stadt | 8,5 km | 65375 | 12,98 € | 3.663 € | 4,25 % |
| Schwabenheim an der Selz | 10,5 km | 55270 | 11,09 € | 3.339 € | 3,99 % |
| Gau-Algesheim, Stadt | 10,6 km | 55435 | 11,51 € | 3.487 € | 3,96 % |
| Wiesbaden, Landeshauptstadt | 10,6 km | 65183 | 13,88 € | 4.634 € | 3,59 % |
Wo liegt Eltville am Rhein?
Lage
Eltville am Rhein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eltville am Rhein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.696 € |
| Bruttomietrendite | 3,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,2 |
| Einwohner | 17.040 |
| Einwohner je km² | 364 |
| Fläche (km²) | 46,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #217 |
| Prognos Dynamikrang | #383 |
| Prognos Stärkerang | #161 |
| Koordinaten | 50,0249, 8,1195 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eltville am Rhein
Was kostet eine Wohnung in Eltville am Rhein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eltville am Rhein liegt bei 12,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 878 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.696 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 328.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Eltville am Rhein?
Die Bruttomietrendite in Eltville am Rhein beträgt 3,20 %, der Kaufpreisfaktor 31,2 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eltville am Rhein über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eltville am Rhein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eltville am Rhein von 10,74 € auf 11,25 € pro m² — im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Eltville am Rhein im Vergleich zum Rheingau-Taunus-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Eltville am Rhein liegt bei 3,20 %, der Durchschnitt im Rheingau-Taunus-Kreis bei 4,31 %. Eltville am Rhein liegt damit 1,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eltville am Rhein?
Eltville am Rhein hat 17.040 Einwohner bei 364 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rheingau-Taunus-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenstein | 65329 | 8,79 € | 1.974 € | 5,34 % |
| Heidenrod | 65321 | 8,65 € | 2.190 € | 4,74 % |
| Taunusstein, Stadt | 65232 | 11,84 € | 3.006 € | 4,73 % |
| Bad Schwalbach, Kreisstadt | 65307 | 10,92 € | 2.800 € | 4,68 % |
| Rüdesheim am Rhein, Stadt | 65385 | 11,55 € | 3.009 € | 4,61 % |
| Geisenheim, Hochschulstadt | 65366 | 12,35 € | 3.241 € | 4,57 % |
| Schlangenbad | 65388 | 10,63 € | 2.826 € | 4,52 % |
| Hünstetten | 65510 | 9,75 € | 2.637 € | 4,44 % |