Eltville am Rhein, Stadt

Marktüberblick

Eltville am Rhein ist die älteste und nach Einwohnern größte Stadt im Rheingau. Mit rund 17.040 Einwohnern auf 46,77 km² liegt die Bevölkerungsdichte bei 364 Einwohnern je km². Die Stadt umfasst fünf Stadtteile – Kernstadt, Erbach, Hattenheim, Martinsthal und Rauenthal – und liegt am Südhang des Rheingaugebirges an der Mündung von Sülzbach und Kiedricher Bach in den Rhein. Die historische Bedeutung als Residenzort der Mainzer Erzbischöfe (1329–1480) prägt bis heute das Stadtbild, darunter die kurfürstliche Burg und das nahegelegene Kloster Eberbach im Stadtteil Hattenheim.

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.696 Euro je m², die Angebotsmiete bei 12,54 Euro je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,21, die Bruttomietrendite liegt bei 3,2 Prozent.

Die Kaufpreise zeigen eine deutliche Volatilität in den vergangenen Jahren: Nach einem Anstieg von 3.158 Euro je m² (2018) auf einen Höhepunkt von 5.093 Euro je m² (2021) folgte ein Rückgang auf 4.114 Euro je m² (2024). Im Jahr 2025 erholten sich die Preise leicht auf 4.480 Euro je m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei 2,86 Prozent.

Die Angebotsmieten entwickelten sich weniger dynamisch: Von 10,74 Euro je m² (2018) stiegen sie auf 12,96 Euro je m² (2025), was einer CAGR von 0,58 Prozent entspricht. Die Mieten liegen damit insgesamt auf einem relativ stabilen Niveau mit moderatem Aufwärtstrend.

Regionale Einordnung

Eltville liegt deutlich über dem Durchschnitt aller Vergleichswerte. Der Angebotskaufpreis von 4.696 Euro je m² übertrifft den Kreisdurchschnitt des Rheingau-Taunus-Kreises (3.081 Euro je m²) um rund 52 Prozent und den Hessendurchschnitt (2.505 Euro je m²) um 87 Prozent. Auch der Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro je m² wird deutlich übertroffen.

Bei der Angebotsmiete liegt Eltville mit 12,54 Euro je m² über dem Kreisdurchschnitt (10,83 Euro je m²), dem Hessendurchschnitt (9,69 Euro je m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro je m²).

Der Kaufpreisfaktor von 31,21 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt (23,5) und der Hessendurchschnitt (21,1). Die Bruttomietrendite von 3,2 Prozent liegt im unteren Perzentil des Bundeslandes (1,4. Perzentil), was die hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten widerspiegelt.

Im regionalen Vergleich mit den Nachbargemeinden liegt Eltville bei den Kaufpreisen (4.696 Euro je m²) deutlich über allen Vergleichsorten. Der nächstgelegene Nachbarort Walluf (3,2 km) liegt bei 3.805 Euro je m², Budenheim (3,8 km) bei 3.882 Euro je m². Lediglich bei der Angebotsmiete ist Eltville mit 12,54 Euro je m² nicht der höchste Wert – Budenheim liegt mit 13,97 Euro je m² darüber.

Standortfaktoren

Der Rheingau-Taunus-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 217 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis beim Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 104 ab. Im Bereich Arbeitsmarkt liegt er auf Rang 175, während der Dynamik-Index mit Rang 383 eher im unteren Drittel liegt. Der Demografie-Index erreicht Rang 329. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die Bevölkerungsentwicklung war in den vergangenen Jahren weitgehend stabil: Von 16.970 Einwohnern (2015) auf 17.040 (2024) entspricht dies einer Veränderung von rund 0,4 Prozent. Die Arbeitslosenquote (hier als absoluter Wert der Arbeitslosenquote dargestellt) lag 2023 bei 276.

Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt durch den Weinbau im Anbaugebiet Rheingau, Tourismus und den damit verbundenen Dienstleistungssektor. Die Stadt nennt sich offiziell Wein-, Sekt- und Rosenstadt. Das historische Kloster Eberbach im Stadtteil Hattenheim war als Zisterzienserabtei ein bedeutendes Zentrum des Weinbaus.