Oestrich-Winkel, Stadt

Marktüberblick

Oestrich-Winkel ist eine Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen mit rund 11.800 Einwohnern auf einer Fläche von 59,51 km². Die Stadt besteht aus vier Stadtteilen – Hallgarten, Mittelheim, Oestrich und Winkel – und erstreckt sich etwa 13 Kilometer vom Rheinufer bis zum Taunushauptkamm. Mit 17,1 % Rebfläche am Gesamtgebiet ist Oestrich-Winkel die größte Weinstadt Hessens; 66,3 % des Stadtgebiets sind bewaldet. Seit Mai 2026 trägt die Stadt die amtliche Zusatzbezeichnung "Hochschulstadt" aufgrund des Sitzes der EBS Universität für Wirtschaft und Recht.

Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 12,98 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.663 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,51, die Bruttomietrendite liegt bei 4,25 Prozent. Alle Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietverhältnis dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete ist von 10,40 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 13,81 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 3,61 Prozent. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Anstieg von 10,40 (2018) auf 11,29 (2019) folgte 2020 ein Rückgang auf 10,11 Euro, bevor die Werte ab 2021 wieder deutlich stiegen (11,58 → 12,29 → 12,41 → 13,19 → 13,58 → 13,81 Euro).

Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Muster mit stärkeren Schwankungen. Von 3.242 Euro pro m² (2018) stieg der Wert 2019 leicht auf 3.295 Euro, fiel 2020 auf 3.176 Euro, sprang 2021 auf 4.134 Euro – den höchsten Wert der Reihe –, und korrigierte sich in den Folgejahren auf 3.344 (2022) und 3.018 Euro (2023). Ab 2024 setzte wieder ein Aufwärtstrend ein (3.671 → 3.713 → 3.728 Euro). Die jährliche Wachstumsrate über die gesamte Reihe beträgt 1,76 Prozent.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf beobachteten Werten.

Regionale Einordnung

Oestrich-Winkel liegt bei beiden Hauptkennzahlen deutlich über den Durchschnittswerten auf allen räumlichen Ebenen.

| Ebene | Angebotsmiete (€/m²) | Angebotskaufpreis (€/m²) | Kaufpreisfaktor | |-------|---------------------|-------------------------|-----------------| | Oestrich-Winkel | 12,98 | 3.663 | 23,51 | | Rheingau-Taunus-Kreis | 10,83 | 3.081 | 23,53 | | Hessen | 9,69 | 2.505 | 21,06 | | Deutschland | 8,92 | 2.409 | 21,06 |

Der Kaufpreisfaktor von 23,51 liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 23,53, ist aber deutlich höher als in Hessen (21,06) und Deutschland (21,06). Die niedrige Bruttomietrendite von 4,25 Prozent im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 4,98 Prozent bestätigt die hohe Preisstufe.

Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Oestrich-Winkel bei 27,8 Prozent – das bedeutet, dass 72,2 Prozent der hessischen Orte eine höhere Rendite aufweisen, was auf die überdurchschnittlichen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hinweist.

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 8,5 km Entfernung liegt Oestrich-Winkel bei der Angebotsmiete (12,98 €/m²) im oberen Drittel. Höhere Mieten weisen nur Eltville am Rhein (12,54 €/m²) und Geisenheim (12,35 €/m²) auf – beide liegen aber auch bei den Kaufpreisen deutlich höher (Eltville: 4.696 €/m², Geisenheim: 3.241 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Oestrich-Winkel mit 3.663 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn; deutlich höher sind nur Eltville (4.696 €/m²) und Kiedrich (4.067 €/m²).

Bevölkerung und Demografie

Die Bevölkerung von Oestrich-Winkel entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 11.632 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf ein Maximum von 11.873 (2020), fiel dann auf 11.723 (2021) und stabilisierte sich bei 11.769 Einwohnern (2023/2024). Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn bei einem Plus von 1,18 Prozent.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 198 Einwohner pro km², was für eine Stadt mit großem ländlichem und bewaldetem Anteil typisch ist. Das Siedlungsband konzentriert sich auf die Rheinuferlage der Stadtteile Oestrich, Mittelheim und Winkel, während Hallgarten in erhöhter Lage liegt.

Zu den Arbeitslosen liegen absolute Zahlen vor (keine Prozentsätze): 238 im Jahr 2015, mit einem Tiefpunkt von 179 (2019), einem Anstieg auf 256 (2021) und einem Wert von 293 im Jahr 2023. Die Entwicklung deutet auf einen Anstieg der Arbeitslosigkeit in den letzten Jahren hin.

Standortfaktoren

Der Rheingau-Taunus-Kreis, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, erreichte im Atlas 2025 den Gesamtrang 217 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im mittleren Drittel der Bewertung.

Besonders gut schnitt der Kreis beim Teilindex "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 104 ab. Auch der Arbeitsmarkt rangiert mit Platz 175 über dem Median. Schwächer positioniert ist der Kreis beim Teilindex "Dynamik" (Rang 383) und bei "Demografie" (Rang 329), was auf alterungsbedingte Strukturprobleme hindeuten könnte. Der Index "Wettbewerb und Innovation" liegt mit Rang 282 im unteren Mittelfeld.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen in den Standortfaktor-Daten verzeichnet. Allerdings trägt Oestrich-Winkel seit Mai 2026 die amtliche Zusatzbezeichnung "Hochschulstadt" aufgrund des Sitzes der EBS Universität für Wirtschaft und Recht. Diese Entwicklung ist in den vorliegenden Standortfaktor-Daten noch nicht vollständig abgebildet.

Es liegen keine Boden- oder Grundstückswerte (Bodenrichtwerte) für Oestrich-Winkel vor.