Oestrich-Winkel, Stadt
Oestrich-Winkel (PLZ 65375) liegt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 11.769 Einwohner auf 59,5 km², das entspricht 198 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,98 € pro m², der Kaufpreis bei 3.663 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oestrich-Winkel über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,40 € auf 13,81 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rheingau-Taunus-Kreis Rang 217 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 383, Stärkerang 161). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geisenheim, Ingelheim am Rhein und Gau-Algesheim an.
Immobilienpreise in Oestrich-Winkel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oestrich-Winkel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oestrich-Winkel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,40 €/m² |
| 2019 | 11,29 €/m² |
| 2020 | 10,11 €/m² |
| 2021 | 11,58 €/m² |
| 2022 | 12,29 €/m² |
| 2023 | 12,41 €/m² |
| 2024 | 13,19 €/m² |
| 2025 | 13,58 €/m² |
| 2026 | 13,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oestrich-Winkel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.242 €/m² |
| 2019 | 3.295 €/m² |
| 2020 | 3.176 €/m² |
| 2021 | 4.134 €/m² |
| 2022 | 3.344 €/m² |
| 2023 | 3.018 €/m² |
| 2024 | 3.671 €/m² |
| 2025 | 3.713 €/m² |
| 2026 | 3.728 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oestrich-Winkel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,85 % |
| 2019 | 4,11 % |
| 2020 | 3,82 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 4,41 % |
| 2023 | 4,94 % |
| 2024 | 4,31 % |
| 2025 | 4,39 % |
| 2026 | 4,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oestrich-Winkel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.632 Einwohner |
| 2016 | 11.738 Einwohner |
| 2017 | 11.838 Einwohner |
| 2018 | 11.869 Einwohner |
| 2019 | 11.849 Einwohner |
| 2020 | 11.873 Einwohner |
| 2021 | 11.723 Einwohner |
| 2022 | 11.823 Einwohner |
| 2023 | 11.769 Einwohner |
| 2024 | 11.769 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oestrich-Winkel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,92 % |
| 2016 | 2,59 % |
| 2017 | 2,72 % |
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 4,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 217 Rang |
| Dynamik | 383 Rang |
| Stärke | 161 Rang |
| Demografie | 329 Rang |
| Arbeitsmarkt | 175 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 282 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 104 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Oestrich-Winkel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Oestrich-Winkel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oestrich-Winkel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oestrich-Winkel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oestrich-Winkel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oestrich-Winkel | 12,98 €/m² |
| Eltville am Rhein | 12,54 €/m² |
| Geisenheim | 12,35 €/m² |
| Ingelheim am Rhein | 12,11 €/m² |
| Kiedrich | 11,59 €/m² |
| Rüdesheim am Rhein | 11,55 €/m² |
| Gau-Algesheim | 11,51 €/m² |
| Bingen am Rhein | 11,08 €/m² |
| Ockenheim | 10,54 €/m² |
| Appenheim | 10,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oestrich-Winkel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oestrich-Winkel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rüdesheim am Rhein | 4,61 % |
| Geisenheim | 4,57 % |
| Appenheim | 4,29 % |
| Oestrich-Winkel | 4,25 % |
| Bingen am Rhein | 4,17 % |
| Ingelheim am Rhein | 4,10 % |
| Ockenheim | 3,98 % |
| Gau-Algesheim | 3,96 % |
| Kiedrich | 3,42 % |
| Eltville am Rhein | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geisenheim, Hochschulstadt | 3,4 km | 65366 | 12,35 € | 3.241 € | 4,57 % |
| Ingelheim am Rhein, Stadt | 4,4 km | 55218 | 12,11 € | 3.544 € | 4,10 % |
| Gau-Algesheim, Stadt | 4,6 km | 55435 | 11,51 € | 3.487 € | 3,96 % |
| Rüdesheim am Rhein, Stadt | 6,1 km | 65385 | 11,55 € | 3.009 € | 4,61 % |
| Ockenheim | 6,7 km | 55437 | 10,54 € | 3.178 € | 3,98 % |
| Kiedrich | 7,3 km | 65399 | 11,59 € | 4.067 € | 3,42 % |
| Appenheim | 7,9 km | 55437 | 10,06 € | 2.813 € | 4,29 % |
| Eltville am Rhein, Stadt | 8,5 km | 65343 | 12,54 € | 4.696 € | 3,20 % |
| Bingen am Rhein, Stadt | 8,8 km | 55411 | 11,08 € | 3.189 € | 4,17 % |
Wo liegt Oestrich-Winkel?
Lage
Oestrich-Winkel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oestrich-Winkel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.663 € |
| Bruttomietrendite | 4,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 11.769 |
| Einwohner je km² | 198 |
| Fläche (km²) | 59,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #217 |
| Prognos Dynamikrang | #383 |
| Prognos Stärkerang | #161 |
| Koordinaten | 49,9984, 8,0073 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oestrich-Winkel
Was kostet eine Wohnung in Oestrich-Winkel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oestrich-Winkel liegt bei 12,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 909 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.663 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 256.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Oestrich-Winkel?
Die Bruttomietrendite in Oestrich-Winkel beträgt 4,25 %, der Kaufpreisfaktor 23,5 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oestrich-Winkel über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oestrich-Winkel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oestrich-Winkel von 10,40 € auf 13,81 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Oestrich-Winkel im Vergleich zum Rheingau-Taunus-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Oestrich-Winkel liegt bei 4,25 %, der Durchschnitt im Rheingau-Taunus-Kreis bei 4,31 %. Oestrich-Winkel liegt damit 0,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oestrich-Winkel?
Oestrich-Winkel hat 11.769 Einwohner bei 198 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rheingau-Taunus-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenstein | 65329 | 8,79 € | 1.974 € | 5,34 % |
| Heidenrod | 65321 | 8,65 € | 2.190 € | 4,74 % |
| Taunusstein, Stadt | 65232 | 11,84 € | 3.006 € | 4,73 % |
| Bad Schwalbach, Kreisstadt | 65307 | 10,92 € | 2.800 € | 4,68 % |
| Rüdesheim am Rhein, Stadt | 65385 | 11,55 € | 3.009 € | 4,61 % |
| Geisenheim, Hochschulstadt | 65366 | 12,35 € | 3.241 € | 4,57 % |
| Schlangenbad | 65388 | 10,63 € | 2.826 € | 4,52 % |
| Hünstetten | 65510 | 9,75 € | 2.637 € | 4,44 % |