Taunusstein, Stadt
Taunusstein (PLZ 65232) liegt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 30.820 Einwohner auf 67,0 km², das entspricht 460 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,84 € pro m², der Kaufpreis bei 3.006 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Taunusstein über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,65 € auf 17,84 € pro m², im Mittel 9,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rheingau-Taunus-Kreis Rang 217 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 383, Stärkerang 161). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Schwalbach, Schlangenbad und Hohenstein an.
Immobilienpreise in Taunusstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Marktanalyse Taunusstein
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Taunusstein: Die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis mit rund 30.800 Einwohnern zeigt Angebotskaufpreise von 3.006 €/m² und Angebotsmieten von 11,84 €/m², deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Mietpreise stiegen von 2018 bis 2025 um 25,6 %, mit einem ungewöhnlich hohen Wert für 2026. Kaufpreise zeigten einen Zyklus aus Anstieg (Höhepunkt 2022), Korrektur und teilweiser Erholung. Taunusstein profitiert von der Lage im Umland Wiesbadens und verzeichnet kontinuierliches Bevölkerungswachstum (+6 % seit 2015). Der Rheingau-Taunus-Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Wohlstandsbereich gut ab, ist aber in der Dynamik schwach.", "sources": [{"title": "Wikipedia: Taunusstein", "url": "https://de.wikipedia.org/wiki/Taunusstein", "used_for": "Hintergrundinformationen zu Geschichte, Geografie und Struktur der Stadt"}], "title": "Immobilienmarkt- und Standortbericht Taunusstein", "used_data": ["get_location", "get_location_market_data", "get_location_time_series", "get_location_comparisons", "get_location_demographics", "get_location_location_factors", "get_location_land_data"]}
Marktüberblick
Taunusstein ist mit rund 30.800 Einwohnern die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und liegt neun Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Wiesbaden. Die 1971 durch freiwilligen Zusammenschluss entstandene Stadt umfasst zehn Stadtteile und erstreckt sich auf einer Fläche von 67,02 km². Der Sitz der Stadtverwaltung befindet sich im Stadtteil Hahn, wo sich seit den 1990er-Jahren das neue Stadtzentrum mit Rathaus, Bürgerhaus und Kirchenzentrum konzentriert. Die Lage im südhessischen Hintertaunus in 393 m Höhe macht Taunusstein zu einer der wachstumsstärkeren Kommunen im ländlichen Umland der Rhein-Main-Region.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.006 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,84 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,16, die Bruttomietrendute 4,73 Prozent. Beide Werte liegen deutlich über dem hessischen Landesdurchschnitt (Kaufpreis: 2.505 €/m², Miete: 9,69 €/m²) und auch über dem deutschen Durchschnitt (Kaufpreis: 2.409 €/m², Miete: 8,92 €/m²). Im Kreisvergleich schneidet Taunusstein bei der Miete mit 11,84 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 10,83 €/m² ab, beim Kaufpreis liegt es mit 3.006 €/m² leicht unter dem Kreiswert von 3.081 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,73 Prozent liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 4,98 Prozent und positioniert Taunusstein im 53. Perzentil der hessischen Orte.
Preisentwicklung
Die Mietpreise entwickelten sich von 8,65 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 10,83 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einem Anstieg von rund 25,6 Prozent über acht Jahre. Ein besonders sprunghafter Anstieg ist für 2026 mit 17,84 Euro pro m² in den Daten verzeichnet, was einer Steigerung von über 60 Prozent gegenüber 2025 entspricht. Dieser Ausreißer in der jüngsten Datenreihe ist ungewöhnlich und könnte auf veränderte Marktbedingungen oder methodische Verschiebungen hinweisen.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein anderes Muster: Von 2.448 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen die Werte bis 2022 auf einen Höhepunkt von 3.410 Euro pro m². Anschließend folgte eine Korrekturphase mit 3.012 Euro (2023) und 2.940 Euro (2024). Im Jahr 2025 erholten sich die Preise wieder auf 3.376 Euro pro m², bevor sie 2026 leicht auf 3.159 Euro pro m² zurückgingen. Die Kaufpreise zeigen also eine deutliche Volatilität mit einem Zyklus aus Anstieg, Korrektur und teilweiser Erholung.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Taunusstein bei den Mietpreisen deutlich über den Nachbargemeinden wie Bad Schwalbach (10,92 €/m²), Schlangenbad (10,63 €/m²) und Hohenstein (8,79 €/m²). Nur die größeren Städte in der Region liegen höher: Wiesbaden mit 13,88 €/m² und Idstein mit 11,81 €/m². Beim Kaufpreis liegt Taunusstein mit 3.006 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Wiesbaden (4.634 €/m²) und Idstein (3.652 €/m²), aber über Bad Schwalbach (2.800 €/m²) und Hohenstein (1.974 €/m²).
Die Lage Taunussteins als Pendlerstadt im Umland Wiesbadens spiegelt sich in den Preisen wider: Die Werte liegen auf einem Niveau, das die attraktive Lage im Rhein-Main-Gebiet widerspiegelt, aber unter dem Niveau der Kernstädte bleibt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Taunussteins ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen – von 29.063 auf 30.820 im Jahr 2024, einem Zuwachs von rund 6 Prozent. Damit wächst die Stadt deutlich stärker als viele ländliche Gemeinden in Hessen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei rund 460 Einwohnern pro km², was für eine Stadt dieser Größe im ländlichen Raum relativ hoch ist.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 871 Personen (2015: 733). Eine direkte Arbeitslosenquote ist in den vorliegenden Daten nicht enthalten. Die Entwicklung der Arbeitslosenzahlen zeigt Schwankungen mit einem Tiefpunkt 2022 (540) und einem Anstieg 2023 auf 871.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rheingau-Taunus-Kreis (auf dessen Ebene die Rangierung erfolgt) mit dem Gesamt-Rang 217 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 104) sowie beim Arbeitsmarkt (Rang 175). Schwächer ist die Dynamik (Rang 383) sowie die demografische Entwicklung (Rang 329). Am wenigsten günstig ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 282). Keine Hochschulen sind in Taunusstein selbst angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Taunusstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Taunusstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,65 €/m² |
| 2019 | 9,19 €/m² |
| 2020 | 9,63 €/m² |
| 2021 | 9,77 €/m² |
| 2022 | 9,83 €/m² |
| 2023 | 10,90 €/m² |
| 2024 | 10,88 €/m² |
| 2025 | 10,83 €/m² |
| 2026 | 17,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Taunusstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.448 €/m² |
| 2019 | 2.694 €/m² |
| 2020 | 3.120 €/m² |
| 2021 | 3.146 €/m² |
| 2022 | 3.410 €/m² |
| 2023 | 3.012 €/m² |
| 2024 | 2.940 €/m² |
| 2025 | 3.376 €/m² |
| 2026 | 3.159 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Taunusstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,24 % |
| 2019 | 4,09 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 4,34 % |
| 2024 | 4,44 % |
| 2025 | 3,85 % |
| 2026 | 6,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Taunusstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 29.063 Einwohner |
| 2016 | 29.470 Einwohner |
| 2017 | 29.746 Einwohner |
| 2018 | 30.005 Einwohner |
| 2019 | 30.050 Einwohner |
| 2020 | 30.068 Einwohner |
| 2021 | 30.221 Einwohner |
| 2022 | 30.810 Einwohner |
| 2023 | 30.820 Einwohner |
| 2024 | 30.820 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Taunusstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,42 % |
| 2016 | 3,55 % |
| 2017 | 3,66 % |
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 4,09 % |
| 2020 | 4,59 % |
| 2021 | 4,46 % |
| 2022 | 4,01 % |
| 2023 | 4,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 217 Rang |
| Dynamik | 383 Rang |
| Stärke | 161 Rang |
| Demografie | 329 Rang |
| Arbeitsmarkt | 175 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 282 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 104 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Taunusstein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Taunusstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Taunusstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Taunusstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Taunusstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wiesbaden | 13,88 €/m² |
| Walluf | 12,18 €/m² |
| Taunusstein | 11,84 €/m² |
| Idstein | 11,81 €/m² |
| Niedernhausen | 11,77 €/m² |
| Kiedrich | 11,59 €/m² |
| Bad Schwalbach | 10,92 €/m² |
| Schlangenbad | 10,63 €/m² |
| Hohenstein | 8,79 €/m² |
| Aarbergen | 8,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Taunusstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Taunusstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenstein | 5,34 % |
| Taunusstein | 4,73 % |
| Bad Schwalbach | 4,68 % |
| Schlangenbad | 4,52 % |
| Niedernhausen | 4,36 % |
| Aarbergen | 4,17 % |
| Idstein | 3,88 % |
| Walluf | 3,84 % |
| Wiesbaden | 3,59 % |
| Kiedrich | 3,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Schwalbach, Kreisstadt | 6,4 km | 65307 | 10,92 € | 2.800 € | 4,68 % |
| Schlangenbad | 6,7 km | 65388 | 10,63 € | 2.826 € | 4,52 % |
| Hohenstein | 7,2 km | 65329 | 8,79 € | 1.974 € | 5,34 % |
| Wiesbaden, Landeshauptstadt | 8,9 km | 65183 | 13,88 € | 4.634 € | 3,59 % |
| Niedernhausen | 11,5 km | 65527 | 11,77 € | 3.242 € | 4,36 % |
| Idstein, Hochschulstadt | 11,7 km | 65510 | 11,81 € | 3.652 € | 3,88 % |
| Walluf | 12,0 km | 65396 | 12,18 € | 3.805 € | 3,84 % |
| Kiedrich | 12,6 km | 65399 | 11,59 € | 4.067 € | 3,42 % |
| Aarbergen | 12,8 km | 65326 | 8,06 € | 2.320 € | 4,17 % |
Wo liegt Taunusstein?
Lage
Taunusstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Taunusstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.006 € |
| Bruttomietrendite | 4,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 30.820 |
| Einwohner je km² | 460 |
| Fläche (km²) | 67,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #217 |
| Prognos Dynamikrang | #383 |
| Prognos Stärkerang | #161 |
| Koordinaten | 50,1434, 8,1592 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Taunusstein
Was kostet eine Wohnung in Taunusstein?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Taunusstein liegt bei 11,84 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.006 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete deutlich über dem Hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro, aber unter dem von Wiesbaden (13,88 Euro) in der Nähe. Der Kaufpreis liegt ebenfalls über dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro, aber unter dem von Wiesbaden (4.634 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, keinen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Taunusstein entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in den Jahren 2018 bis 2026 von 8,65 Euro auf 11,84 Euro pro Quadratmeter gestiegen, die Kaufpreise von 2.448 auf 3.006 Euro pro Quadratmeter. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) lag bei 9,47 Prozent für die Miete und 3,24 Prozent für die Kaufpreise. Dabei ist zu beachten, dass der Mietwert im Jahr 2026 mit 17,84 Euro einen deutlichen Sprung aufweist.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Taunusstein?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,73 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,16. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,31 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von 4,98 Prozent. Der Perzentilrang von 53,2 im Bundesland bedeutet, dass rund 53 Prozent der Orte in Hessen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 21,16 liegt leicht über dem Hessischen Durchschnitt von 21,06.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Taunusstein?
Die Einwohnerzahl von Taunusstein ist von 29.063 im Jahr 2015 auf 30.820 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 460 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt liegt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen.
Wie verhält sich Taunusstein im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Taunusstein mit 11,84 Euro pro Quadratmeter über der von Hohenstein (8,79 Euro) und Schlangenbad (10,63 Euro), aber unter der von Wiesbaden (13,88 Euro). Der Kaufpreis von 3.006 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls im Mittelfeld der umliegenden Gemeinden und ist höher als in Hohenstein (1.974 Euro), aber deutlich niedriger als in Wiesbaden (4.634 Euro).
Woher stammen die Daten zu Taunusstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Taunusstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Taunusstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rheingau-Taunus-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenstein | 65329 | 8,79 € | 1.974 € | 5,34 % |
| Heidenrod | 65321 | 8,65 € | 2.190 € | 4,74 % |
| Bad Schwalbach, Kreisstadt | 65307 | 10,92 € | 2.800 € | 4,68 % |
| Rüdesheim am Rhein, Stadt | 65385 | 11,55 € | 3.009 € | 4,61 % |
| Geisenheim, Hochschulstadt | 65366 | 12,35 € | 3.241 € | 4,57 % |
| Schlangenbad | 65388 | 10,63 € | 2.826 € | 4,52 % |
| Hünstetten | 65510 | 9,75 € | 2.637 € | 4,44 % |
| Niedernhausen | 65527 | 11,77 € | 3.242 € | 4,36 % |