Rüdesheim am Rhein, Stadt
Rüdesheim am Rhein (PLZ 65385) liegt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 10.180 Einwohner auf 51,4 km², das entspricht 198 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,55 € pro m², der Kaufpreis bei 3.009 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rüdesheim am Rhein über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,21 € auf 11,45 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rheingau-Taunus-Kreis Rang 217 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 383, Stärkerang 161). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bingen am Rhein, Geisenheim und Münster-Sarmsheim an.
Immobilienpreise in Rüdesheim am Rhein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Rüdesheim am Rhein
Rüdesheim am Rhein ist ein teurer Wohnstandort im Rheingau-Taunus-Kreis mit Angebotsmieten von 11,55 €/m² und Kaufpreisen von 3.009 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,61 % liegt über dem Kreis-, aber unter dem Landesdurchschnitt. Die Preisentwicklung ist volatil ohne klaren Trend. Die Bevölkerung wächst leicht (+3,1 % seit 2015). Der Prognos-Zukunftsatlas zeigt starken Wohlstand, aber schwache Dynamik im Kreis. Im regionalen Vergleich positioniert sich Rüdesheim als mittel-preislicher Standort mit überdurchschnittlicher Rendite.
Marktüberblick: Teuer, aber mit solider Rendite
Rüdesheim am Rhein gehört zu den teureren Wohnstandorten in Hessen. Die Angebotsmiete liegt mit 11,55 Euro je Quadratmeter deutlich über dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro und auch über dem Kreisdurchschnitt von 10,83 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.009 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreiswert von 3.081 Euro, aber rund 500 Euro über dem Landesmittel. Der Kaufpreisfaktor von 21,7 ist dabei ein wichtiger differenzierender Wert: Er liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,53 und nur leicht über dem hessischen Wert von 21,06. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen günstiger sind als im Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,61 % liegt damit über dem Kreiswert von 4,31 %, aber unter dem Landesdurchschnitt von 4,98 %. Der Perzentilrang von 47,27 % im Bundesland bestätigt diese Einordnung: Rüdesheim liegt im unteren Mittelfeld aller 421 betrachteten hessischen Orte.
Preisentwicklung: Volatil ohne klaren Trend
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Rüdesheim ist durch starke Schwankungen gekennzeichnet, ohne dass sich ein eindeutiger Trend abzeichnet. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 9,04 Euro (2020) und 11,55 Euro (aktuell), mit einem Tiefpunkt 2020, einem Anstieg auf 10,35 Euro im Jahr 2022, einem Rückfall auf 9,65 Euro 2023 und einem erneuten Anstieg auf 11,30 Euro 2024. Die Kaufpreisentwicklung war noch volatiler: Von 3.512 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 fiel der Wert 2019 auf 2.015 Euro, erholte sich bis 2020 auf 2.870 Euro, pendelte dann zwischen 2.665 und 2.783 Euro und stieg 2025 auf 3.100 Euro. Der über den gesamten Zeitraum berechnete CAGR von -0,12 % bei den Kaufpreisen wird maßgeblich durch den extremen Einbruch 2019 verzerrt. Die Miete zeigt mit einem CAGR von 2,76 % eine positive Entwicklung, die jedoch durch die starken jährlichen Schwankungen geprägt ist. Weder die Miet- noch die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Standortfaktoren
Rüdesheim hat seit 2015 an Bevölkerung gewonnen: Von 9.873 Einwohnern im Jahr 2015 auf 10.180 im Jahr 2024, ein Plus von 3,1 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 198 Einwohner je Quadratkilometer. Die Anzahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 429. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Rheingau-Taunus-Kreis zeigt ein gemischtes Bild: Der Kreis erreicht im Index Wohlstand und soziale Lage den Rang 104 von rund 400 Kreisen, was zum oberen Drittel gehört. Im Arbeitsmarkt liegt der Kreis auf Rang 175, ebenfalls im oberen Mittelfeld. Schwach ausgeprägt sind dagegen die Dynamik (Rang 383) und die Demografie (Rang 329), die beide im unteren Drittel liegen. Der Gesamtindex liegt mit Rang 217 im unteren Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Stadt ist touristisch geprägt und gehört zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal; sie zählt wirtschaftlich zum Rhein-Main-Gebiet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7 Kilometer liegt Rüdesheim bei der Angebotsmiete im oberen Mittelfeld. Nur Geisenheim (12,35 Euro) und Oestrich-Winkel (12,98 Euro) liegen deutlich darüber. Trechtingshausen (8,74 Euro) und Münster-Sarmsheim (9,79 Euro) liegen deutlich darunter. Beim Kaufpreis von 3.009 Euro je Quadratmeter liegt Rüdesheim im Mittelfeld der Nachbarn. Deutlich teurer sind Oestrich-Winkel (3.663 Euro) und Gau-Algesheim (3.487 Euro), während Trechtingshausen mit 1.936 Euro ein deutliches Preisgefälle aufweist. Bei der Bruttomietrendite liegt Rüdesheim mit 4,61 % im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Trechtingshausen weist mit 5,42 % die höchste Rendite auf, Ockenheim (3,98 %) und Gau-Algesheim (3,96 %) die niedrigsten. Das Muster zeigt: Die teureren Orte im Rheingau weisen tendenziell niedrigere Renditen auf, während günstigere Standorte wie Trechtingshausen höhere Renditen bieten. Rüdesheim positioniert sich dabei als mittel-preislicher Standort mit einer über dem Kreisdurchschnitt liegenden Rendite.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rüdesheim am Rhein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rüdesheim am Rhein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,21 €/m² |
| 2019 | 9,21 €/m² |
| 2020 | 9,04 €/m² |
| 2021 | 9,30 €/m² |
| 2022 | 10,35 €/m² |
| 2023 | 9,65 €/m² |
| 2024 | 11,30 €/m² |
| 2025 | 10,90 €/m² |
| 2026 | 11,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rüdesheim am Rhein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.513 €/m² |
| 2019 | 2.016 €/m² |
| 2020 | 2.870 €/m² |
| 2021 | 2.733 €/m² |
| 2022 | 2.672 €/m² |
| 2023 | 2.666 €/m² |
| 2024 | 2.783 €/m² |
| 2025 | 3.100 €/m² |
| 2026 | 3.480 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rüdesheim am Rhein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,15 % |
| 2019 | 5,48 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 4,08 % |
| 2022 | 4,65 % |
| 2023 | 4,34 % |
| 2024 | 4,87 % |
| 2025 | 4,22 % |
| 2026 | 3,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rüdesheim am Rhein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.873 Einwohner |
| 2016 | 9.892 Einwohner |
| 2017 | 9.959 Einwohner |
| 2018 | 9.922 Einwohner |
| 2019 | 9.949 Einwohner |
| 2020 | 9.970 Einwohner |
| 2021 | 9.921 Einwohner |
| 2022 | 10.054 Einwohner |
| 2023 | 10.180 Einwohner |
| 2024 | 10.180 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rüdesheim am Rhein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,10 % |
| 2016 | 6,38 % |
| 2017 | 6,19 % |
| 2018 | 6,27 % |
| 2019 | 5,64 % |
| 2020 | 7,24 % |
| 2021 | 6,56 % |
| 2022 | 5,57 % |
| 2023 | 6,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 217 Rang |
| Dynamik | 383 Rang |
| Stärke | 161 Rang |
| Demografie | 329 Rang |
| Arbeitsmarkt | 175 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 282 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 104 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Rüdesheim am Rhein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Rüdesheim am Rhein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rüdesheim am Rhein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rüdesheim am Rhein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rüdesheim am Rhein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oestrich-Winkel | 12,98 €/m² |
| Geisenheim | 12,35 €/m² |
| Rüdesheim am Rhein | 11,55 €/m² |
| Gau-Algesheim | 11,51 €/m² |
| Bingen am Rhein | 11,08 €/m² |
| Ockenheim | 10,54 €/m² |
| Weiler bei Bingen | 10,31 €/m² |
| Münster-Sarmsheim | 9,79 €/m² |
| Rümmelsheim | 9,02 €/m² |
| Trechtingshausen | 8,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rüdesheim am Rhein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rüdesheim am Rhein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Trechtingshausen | 5,42 % |
| Rüdesheim am Rhein | 4,61 % |
| Geisenheim | 4,57 % |
| Weiler bei Bingen | 4,54 % |
| Oestrich-Winkel | 4,25 % |
| Münster-Sarmsheim | 4,23 % |
| Bingen am Rhein | 4,17 % |
| Ockenheim | 3,98 % |
| Gau-Algesheim | 3,96 % |
| Rümmelsheim | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bingen am Rhein, Stadt | 2,7 km | 55411 | 11,08 € | 3.189 € | 4,17 % |
| Geisenheim, Hochschulstadt | 2,8 km | 65366 | 12,35 € | 3.241 € | 4,57 % |
| Münster-Sarmsheim | 4,5 km | 55424 | 9,79 € | 2.780 € | 4,23 % |
| Weiler bei Bingen | 5,0 km | 55413 | 10,31 € | 2.724 € | 4,54 % |
| Ockenheim | 5,3 km | 55437 | 10,54 € | 3.178 € | 3,98 % |
| Oestrich-Winkel, Stadt | 6,1 km | 65375 | 12,98 € | 3.663 € | 4,25 % |
| Trechtingshausen | 6,6 km | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |
| Gau-Algesheim, Stadt | 6,8 km | 55435 | 11,51 € | 3.487 € | 3,96 % |
| Rümmelsheim | 6,9 km | 55452 | 9,02 € | 2.778 € | 3,90 % |
Wo liegt Rüdesheim am Rhein?
Lage
Rüdesheim am Rhein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rüdesheim am Rhein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.009 € |
| Bruttomietrendite | 4,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 10.180 |
| Einwohner je km² | 198 |
| Fläche (km²) | 51,4 |
| Arbeitslosenquote | 6,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #217 |
| Prognos Dynamikrang | #383 |
| Prognos Stärkerang | #161 |
| Koordinaten | 49,9794, 7,9266 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rüdesheim am Rhein
Was kostet eine Wohnung in Rüdesheim am Rhein?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Rüdesheim am Rhein liegt bei 11,55 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.009 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Die Miete liegt damit deutlich über dem hessischen Landesdurchschnitt von 9,69 Euro je m² und auch über dem Kreisdurchschnitt des Rheingau-Taunus-Kreises von 10,83 Euro je m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rüdesheim am Rhein entwickelt?
Die Angebotsmieten in Rüdesheim am Rhein stiegen von 9,21 Euro je m² im Jahr 2018 auf 11,30 Euro im Jahr 2024, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,76 Prozent entspricht. Der prognostizierte Wert für 2026 liegt bei 11,45 Euro je m². Die Kaufpreise lagen 2018 bei 3.513 Euro je m² und entwickelten sich seither leicht rückläufig; der Wert für 2026 wird auf 3.480 Euro je m² geschätzt. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, die Prognosewerte für 2026 sind jedoch Schätzwerte.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Rüdesheim am Rhein?
Die Bruttomietrendite in Rüdesheim am Rhein beträgt 4,61 Prozent. Im Perzentilrang liegt sie bei 47,3 im Bundesland Hessen, was bedeutet, dass etwa 47 Prozent der hessischen Orte eine niedrigere und 53 Prozent eine höhere Rendite aufweisen. Im Vergleich dazu erreicht der Rheingau-Taunus-Kreis im Durchschnitt 4,31 Prozent, Hessen insgesamt 4,98 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,7 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 23,53, aber leicht über dem Landesdurchschnitt von 21,06.
Wie liegt Rüdesheim am Rhein im Vergleich zum Rheingau-Taunus-Kreis und zu Hessen?
Im Vergleich zum Rheingau-Taunus-Kreis liegt die Angebotsmiete in Rüdesheim am Rhein mit 11,55 Euro je m² über dem Kreisdurchschnitt von 10,83 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 3.009 Euro je m² leicht unter dem Kreiswert von 3.081 Euro liegt. Gegenüber dem hessischen Landesdurchschnitt von 9,69 Euro je m² bei der Miete und 2.505 Euro je m² beim Kaufpreis liegt Rüdesheim in beiden Kategorien darüber. Der Kaufpreisfaktor von 21,7 ist günstiger als der Kreiswert von 23,53, aber teurer als der Landesdurchschnitt von 21,06.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rüdesheim am Rhein?
Die Bevölkerung in Rüdesheim am Rhein wuchs von 9.873 Einwohnern im Jahr 2015 auf 10.180 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 3,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 198 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 429 (absolut), wobei die Zeitreihe der Arbeitslosenquote absolute Zahlen und keine Prozentwerte ausweist.
Woher stammen die Daten zu Rüdesheim am Rhein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rüdesheim am Rhein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rüdesheim am Rhein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rheingau-Taunus-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenstein | 65329 | 8,79 € | 1.974 € | 5,34 % |
| Heidenrod | 65321 | 8,65 € | 2.190 € | 4,74 % |
| Taunusstein, Stadt | 65232 | 11,84 € | 3.006 € | 4,73 % |
| Bad Schwalbach, Kreisstadt | 65307 | 10,92 € | 2.800 € | 4,68 % |
| Geisenheim, Hochschulstadt | 65366 | 12,35 € | 3.241 € | 4,57 % |
| Schlangenbad | 65388 | 10,63 € | 2.826 € | 4,52 % |
| Hünstetten | 65510 | 9,75 € | 2.637 € | 4,44 % |
| Niedernhausen | 65527 | 11,77 € | 3.242 € | 4,36 % |