Trechtingshausen
Trechtingshausen (PLZ 55413) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.041 Einwohner auf 7,7 km², das entspricht 136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,74 € pro m², der Kaufpreis bei 1.936 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Trechtingshausen über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,23 € auf 8,57 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederheimbach, Oberheimbach und Lorch an.
Immobilienpreise in Trechtingshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Trechtingshausen
Trechtingshausen ist eine kleine Weinbaugemeinde im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal mit etwa 1.041 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein niedriges Preisniveau unter dem Kreis- und knapp unter dem Bundeslanddurchschnitt, bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Bruttomietrendite. Die Miet- und Kaufpreiszeitreihen sind volatil ohne klaren Trend. Wirtschaftlich geprägt durch Weinbau, Grauwacke-Tagebau und Tourismus.
Der Ort
Trechtingshausen liegt als kleinste Gemeinde im unmittelbaren rheinseitigen Umland von Bingen am Rhein und ist der erste linksrheinische Ort im Oberen Mittelrheintal. Auf 7,67 km² leben 1.041 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 136 Einwohnern je km² entspricht. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und ist seit 2002 Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Wirtschaftlich ist Trechtingshausen durch Weinbau, den Abbau von quarzitischer Grauwacke im Tagebau und Tourismus geprägt. Der überregional bekannte Grauwacke-Tagebau wird von der de Beijer Groep BV betrieben und ist ein wichtiger lokaler Arbeitgeber. Der Ort verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Mainz–Koblenz (MittelrheinBahn RB 26) und wird von der Bundesstraße 9 durchquert.
Preisniveau und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.936 Euro je Quadratmeter und ist damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Mainz-Bingen (2.854 €/m²), aber knapp unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 18,47 liegt ebenfalls unter dem Kreiswert (23,20) und dem Landeswert (21,16). Die Angebotsmiete von 8,74 €/m² liegt knapp über dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²), aber unter dem Kreiswert (10,20 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,42 % übertrifft sowohl den Kreiswert (4,46 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Perzentilrang von 65,1 % im Bundesland zeigt, dass Trechtingshausen bei der Rendite besser als zwei Drittel der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz abschneidet. Das niedrige Preisniveau bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Rendite entspricht dem Muster der rheinnahen Weinbaugemeinden: Oberheimbach (4,7 km) weist mit 5,94 % Rendite bei 1.758 €/m² Kaufpreis ein ähnliches Verhältnis auf, während Bingen am Rhein mit 3.189 €/m² und 4,17 % Rendite das umgekehrte Bild liefert.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen keine stabile Entwicklung, sondern starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,23 €/m² (2018) und 8,64 €/m² (2023), mit einem Tiefpunkt 2020 (5,44 €/m²) und einem weiteren Rückgang 2024 (7,14 €/m²). Der Kaufpreis stieg von 1.589 €/m² (2021) auf 2.412 €/m² (2022), fiel dann auf 1.279 €/m² (2024) und erholte sich 2025 wieder auf 1.650 €/m². Diese Volatilität macht eine Trendaussage schwierig — weder die Miete noch der Kaufpreis zeigen einen eindeutigen Auf- oder Abwärtstrend. Der CAGR von 6,37 % bei der Miete und 0,95 % beim Kaufpreis über die jeweiligen Reihen hinweg spiegelt diese Schwankungen wider und ist nicht als prognostizierter Trend zu verstehen.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Trechtingshausen ist seit 2015 stabil um die 1.000 bis 1.050 Einwohner. Der Anstieg von 1.037 (2015) auf 1.041 (2024) entspricht einer Gesamtzunahme von 0,4 %. Ein deutlicher Einbruch auf 989 Einwohner (2021) wurde bis 2023 wieder ausgeglichen. Die Arbeitslosenquote stieg von 3,35 % (2015) auf 5,2 % (2023). Der Landkreis Mainz-Bingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 36 von rund 400 Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 17) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 21). Schwächer ist der Rang im Bereich Dynamik (208), was auf strukturelle Herausforderungen hinweist. Trechtingshausen selbst verfügt über keine Hochschule.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Trechtingshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Trechtingshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,23 €/m² |
| 2019 | 6,92 €/m² |
| 2020 | 5,44 €/m² |
| 2021 | 5,96 €/m² |
| 2022 | 7,78 €/m² |
| 2023 | 8,64 €/m² |
| 2024 | 7,14 €/m² |
| 2025 | 7,37 €/m² |
| 2026 | 8,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Trechtingshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.589 €/m² |
| 2022 | 2.412 €/m² |
| 2023 | 2.004 €/m² |
| 2024 | 1.279 €/m² |
| 2025 | 1.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Trechtingshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 5,17 % |
| 2024 | 6,70 % |
| 2025 | 5,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Trechtingshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.037 Einwohner |
| 2016 | 1.029 Einwohner |
| 2017 | 1.033 Einwohner |
| 2018 | 1.047 Einwohner |
| 2019 | 1.028 Einwohner |
| 2020 | 1.016 Einwohner |
| 2021 | 989 Einwohner |
| 2022 | 1.020 Einwohner |
| 2023 | 1.041 Einwohner |
| 2024 | 1.041 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Trechtingshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,35 % |
| 2016 | 4,11 % |
| 2017 | 3,90 % |
| 2018 | 4,35 % |
| 2019 | 3,93 % |
| 2020 | 4,28 % |
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 5,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Trechtingshausen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Trechtingshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Trechtingshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Trechtingshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Trechtingshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rüdesheim am Rhein | 11,55 €/m² |
| Bingen am Rhein | 11,08 €/m² |
| Weiler bei Bingen | 10,31 €/m² |
| Waldalgesheim | 10,03 €/m² |
| Trechtingshausen | 8,74 €/m² |
| Oberheimbach | 8,71 €/m² |
| Lorch | 8,39 €/m² |
| Manubach | 7,83 €/m² |
| Niederheimbach | 7,72 €/m² |
| Oberdiebach | 7,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Trechtingshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Trechtingshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Manubach | 8,71 % |
| Oberdiebach | 6,18 % |
| Oberheimbach | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 5,58 % |
| Trechtingshausen | 5,42 % |
| Niederheimbach | 5,32 % |
| Rüdesheim am Rhein | 4,61 % |
| Weiler bei Bingen | 4,54 % |
| Lorch | 4,31 % |
| Bingen am Rhein | 4,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederheimbach | 4,0 km | 55413 | 7,72 € | 1.743 € | 5,32 % |
| Oberheimbach | 4,7 km | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Lorch, Stadt | 5,0 km | 65391 | 8,39 € | 2.337 € | 4,31 % |
| Oberdiebach | 5,6 km | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Bingen am Rhein, Stadt | 6,0 km | 55411 | 11,08 € | 3.189 € | 4,17 % |
| Weiler bei Bingen | 6,1 km | 55413 | 10,31 € | 2.724 € | 4,54 % |
| Waldalgesheim | 6,6 km | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Rüdesheim am Rhein, Stadt | 6,6 km | 65385 | 11,55 € | 3.009 € | 4,61 % |
| Manubach | 6,8 km | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
Wo liegt Trechtingshausen?
Lage
Trechtingshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Trechtingshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.936 € |
| Bruttomietrendite | 5,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 1.041 |
| Einwohner je km² | 136 |
| Fläche (km²) | 7,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 50,0107, 7,8477 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Trechtingshausen
Was kostet eine Wohnung in Trechtingshausen?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 8,74 Euro pro Quadratmeter monatlicher Miete und 1.936 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen (10,20 Euro/m² Miete, 2.853,69 Euro/m² Kaufpreis) liegt Trechtingshausen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt. Gegenüber dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030,08 Euro/m² Kaufpreis) liegt die Miete leicht darüber, der Kaufpreis leicht darunter. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Trechtingshausen entwickelt?
Die Mietpreise sind in der beobachteten Zeit von 2018 bis 2026 von 5,23 Euro auf 8,57 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Die Kaufpreise liegen in der Zeitreihe von 2021 bis 2025 zwischen 1.278,57 Euro (2024) und 2.412,40 Euro (2022) pro Quadratmeter und liegen damit 2025 mit 1.649,75 Euro/m² etwa auf dem Niveau von 2021 (1.588,69 Euro/m²). Die Werte sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Trechtingshausen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,42 Prozent und damit über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent sowie deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,46 Prozent. Der Perzentilrang von 65,1 bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,47 und liegt damit unter dem Kreiswert von 23,20 und dem Landeswert von 21,16. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Trechtingshausen?
Trechtingshausen hat 1.041 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 7,67 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 136 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um rund 0,39 Prozent auf 1.041 stabil geblieben. Der tiefste Wert lag 2021 bei 989 Einwohnern, seither ist die Zahl wieder auf das Niveau von 2015 (1.037) angestiegen.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Trechtingshausen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 31 Prozent. Dieser Wert ist im historischen Vergleich der Zeitreihe von 2015 bis 2023 der höchste gemessene Wert und deutlich über dem niedrigsten Wert von 18 Prozent im Jahr 2022. Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen zwischen 18 und 31 Prozent. Die Datenlage für eine fundierte Einordnung ist begrenzt.
Woher stammen die Daten zu Trechtingshausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Trechtingshausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Trechtingshausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Nieder-Hilbersheim | 55437 | 9,10 € | 2.043 € | 5,34 % |