Niederheimbach
Niederheimbach (PLZ 55413) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 814 Einwohner auf 7,6 km², das entspricht 108 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,72 € pro m², der Kaufpreis bei 1.743 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederheimbach über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,14 € auf 6,96 € pro m², im Mittel -6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lorch, Oberheimbach und Oberdiebach an.
Immobilienpreise in Niederheimbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Niederheimbach
Niederheimbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen mit 814 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise im regionalen Vergleich, aber hohe Volatilität in den Zeitreihen. Die Bruttomietrendite liegt mit 5,32 % über dem Landesdurchschnitt. Der Landkreis Mainz-Bingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 36, wobei die Arbeitslosenquote mit 8,27 % deutlich über dem Landesdurchschnitt liegt.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Niederheimbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen mit 7,55 km² Fläche und 814 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch deutlich unter dem Durchschnitt liegende Preise aus: Die Angebotsmiete beträgt 7,72 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.743 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter den Durchschnitten des Landkreises Mainz-Bingen (Miete: 10,20 €/m², Kaufpreis: 2.854 €/m²), des Landes Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²) und des Bundesdurchschnitts (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 18,81 ist ebenfalls niedriger als der Kreisdurchschnitt (23,20) und der Landesdurchschnitt (21,16). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Niederheimbach günstiger ist als in den meisten anderen Orten. Die Bruttomietrendite von 5,32 % liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (4,46 %), dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Mit diesem Wert befindet sich Niederheimbach im 63. Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz – die Rendite ist höher als bei etwa zwei Dritteln der vergleichbaren Orte im Land.
Preisentwicklung: Extreme Volatilität im Kleinmarkt
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen für Niederheimbach eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die typisch für kleine Märkte mit geringer Transaktionszahl ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,17 €/m² (2025) und 12,14 €/m² (2018). Der langfristige jährliche Veränderungssatz (CAGR) der Miete beträgt -6,72 %, was einen deutlichen Abwärtstrend über den betrachteten Zeitraum anzeigt.
Auch die Kaufpreise sind nicht stabil verlaufen: Von 1.358 €/m² (2021) über 1.200 €/m² (2022) stiegen sie auf 2.195 €/m² (2024), bevor sie 2025 wieder auf 1.592 €/m² fielen. Der CAGR von 4,06 % über diesen Zeitraum maskiert diese starken Schwankungen. Die extreme Volatilität in beiden Reihen – sowohl bei Miete als auch bei Kaufpreis – deutet darauf hin, dass bereits einzelne Inserate oder Transaktionen den Durchschnittswert stark beeinflussen können. Bei einer Gemeindegröße von 814 Einwohnern ist dies ein zu erwartendes Merkmal eines kleinen lokalen Marktes.
Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung: Zwischen Weinanbaugebiet und Strukturwandel
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt Niederheimbach ein gemischtes Bild. Oberheimbach (1,9 km Entfernung) weist mit 8,71 €/m² eine höhere Angebotsmiete und mit 1.758 €/m² einen leicht höheren Kaufpreis aus. Dagegen liegen die Preise in Manubach (3,3 km) mit 1.079 €/m² deutlich niedriger, was dort jedoch zu einer Bruttomietrendite von 8,71 % führt – der höchsten unter allen Nachbarorten. Sauerthal (5,9 km) zeigt mit 2.658 €/m² den höchsten Kaufpreis der Nachbarschaft, bei einer sehr niedrigen Rendite von 2,61 %.
Der Landkreis Mainz-Bingen als übergeordnete Ebene schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen sehr gut ab. Besonders hervorstechend sind die Teilindizes Wettbewerb & Innovation (Rang 17) und Wohlstand & Soziale Lage (Rang 21). Schwächer positioniert sind dagegen die Indizes Demografie (Rang 287) und Dynamik (Rang 208). Diese Strukturdaten gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Auf Gemeindeebene zeigt sich ein widersprüchliches Bild: Die Bevölkerung wuchs von 755 (2015) auf 814 (2024), ein Anstieg von 7,8 %. Gleichzeitig stieg die Arbeitslosenquote von 3,7 % (2015) auf 8,27 % (2023). Die Arbeitslosenquote von 8,27 % liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt und spiegelt den demografischen und wirtschaftlichen Strukturwandel wider, der auch den Prognos-Indizen entspricht.
Standortfaktoren: Wachsende Gemeinde ohne akademisches Zentrum
Niederheimbach weist keine Hochschulen auf. Im Vergleich zu größeren Städten im Umland fehlt damit ein akademischer Nachfragemotor für den Miet- und Immobilienmarkt. Die Bevölkerungsdichte von 108 Einwohnern pro km² ist für eine rheinland-pfälzische Gemeinde im ländlichen Raum typisch.
Die Bevölkerungsentwicklung ist insgesamt positiv: Von 755 Einwohnern (2015) auf 814 (2024) entspricht einem Wachstum von 7,8 %. Besonders deutlich war der Anstieg von 770 (2021) auf 817 (2022). Die Bevölkerungsentwicklung geht einher mit der relativen Preisgünstigkeit im Vergleich zu den größeren Städten im Umland.
Die hohe Arbeitslosenquote von 8,27 % (2023) bei 41 arbeitslosen Personen ist ein strukturelles Problem, das sich auch in den schwächeren Prognos-Indizen für Arbeitsmarkt (Rang 138) und Demografie (Rang 287) des Landkreises widerspiegelt. Für den Immobilienmarkt bedeutet dies, dass die Mietnachfrage primär durch lokale Bedürfnisse und nicht durch wirtschaftlichen Aufschwung getrieben wird.
Für Niederheimbach liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor, sodass eine genauere Bewertung des Bodenwerts nicht möglich ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederheimbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederheimbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,14 €/m² |
| 2019 | 7,65 €/m² |
| 2020 | 6,25 €/m² |
| 2021 | 4,64 €/m² |
| 2022 | 7,43 €/m² |
| 2023 | 9,57 €/m² |
| 2024 | 6,84 €/m² |
| 2025 | 4,17 €/m² |
| 2026 | 6,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederheimbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.358 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.943 €/m² |
| 2024 | 2.195 €/m² |
| 2025 | 1.592 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederheimbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,10 % |
| 2022 | 7,43 % |
| 2023 | 5,91 % |
| 2024 | 3,74 % |
| 2025 | 3,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederheimbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 755 Einwohner |
| 2016 | 753 Einwohner |
| 2017 | 778 Einwohner |
| 2018 | 780 Einwohner |
| 2019 | 778 Einwohner |
| 2020 | 778 Einwohner |
| 2021 | 770 Einwohner |
| 2022 | 817 Einwohner |
| 2023 | 814 Einwohner |
| 2024 | 814 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederheimbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,70 % |
| 2016 | 5,03 % |
| 2017 | 3,45 % |
| 2018 | 4,34 % |
| 2019 | 4,37 % |
| 2020 | 6,33 % |
| 2021 | 5,18 % |
| 2022 | 6,45 % |
| 2023 | 8,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederheimbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederheimbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederheimbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederheimbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederheimbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Trechtingshausen | 8,74 €/m² |
| Oberheimbach | 8,71 €/m² |
| Breitscheid | 8,64 €/m² |
| Lorch | 8,39 €/m² |
| Manubach | 7,83 €/m² |
| Niederheimbach | 7,72 €/m² |
| Bacharach | 7,35 €/m² |
| Kaub | 7,10 €/m² |
| Oberdiebach | 7,06 €/m² |
| Sauerthal | 5,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederheimbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederheimbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Manubach | 8,71 % |
| Kaub | 8,27 % |
| Oberdiebach | 6,18 % |
| Oberheimbach | 5,94 % |
| Trechtingshausen | 5,42 % |
| Niederheimbach | 5,32 % |
| Lorch | 4,31 % |
| Bacharach | 4,24 % |
| Breitscheid | 3,10 % |
| Sauerthal | 2,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lorch, Stadt | 1,4 km | 65391 | 8,39 € | 2.337 € | 4,31 % |
| Oberheimbach | 1,9 km | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Oberdiebach | 1,9 km | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Manubach | 3,3 km | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Trechtingshausen | 4,0 km | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |
| Bacharach, Stadt | 4,1 km | 55422 | 7,35 € | 2.080 € | 4,24 % |
| Sauerthal | 5,9 km | 65391 | 5,78 € | 2.658 € | 2,61 % |
| Kaub, Stadt | 6,8 km | 56349 | 7,10 € | 1.031 € | 8,27 % |
| Breitscheid | 7,2 km | 55422 | 8,64 € | 3.343 € | 3,10 % |
Wo liegt Niederheimbach?
Lage
Niederheimbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederheimbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.743 € |
| Bruttomietrendite | 5,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 814 |
| Einwohner je km² | 108 |
| Fläche (km²) | 7,6 |
| Arbeitslosenquote | 8,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 50,0335, 7,8042 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederheimbach
Was kostet eine Wohnung in Niederheimbach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.743 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,72 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,81, was bedeutet, dass das 18,81-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niederheimbach entwickelt?
Die Mietpreise zeigten von 2018 bis 2026 starke Schwankungen: Von 12,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 gingen sie zunächst auf ein Tief von 4,17 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 wieder auf 6,96 Euro stiegen. Die Kaufpreise sind nur ab 2021 verfügbar und bewegten sich zwischen 1.200 Euro (2022) und 2.195 Euro (2024) pro Quadratmeter. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Wie teuer ist Niederheimbach im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen und Rheinland-Pfalz?
Mit 1.743 Euro pro Quadratmeter liegt der Kaufpreis in Niederheimbach unter dem Durchschnitt des Kreises Mainz-Bingen (2.854 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Auch die Angebotsmiete von 7,72 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 10,20 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niederheimbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,32 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,46 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 63,4 liegt Niederheimbach im Bundesland im oberen Drittel der Orte bei der Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 18,81 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,20 und der Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niederheimbach?
Die Einwohnerzahl stieg von 755 im Jahr 2015 auf 814 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 7,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 108 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,27 Prozent und damit deutlich über dem Wert von 3,7 Prozent im Jahr 2015.
Wie gut steht Niederheimbach beim Prognos-Zukunftsatlas da?
Der Kreis Mainz-Bingen, zu dem Niederheimbach gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 17 sowie im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 21 ab. Der Index Dynamik lag mit Rang 208 deutlich schwächer.
Woher stammen die Daten zu Niederheimbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederheimbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederheimbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |