Niederheimbach
Niederheimbach (PLZ 55413) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 814 Einwohner auf 7,6 km², das entspricht 108 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,72 € pro m², der Kaufpreis bei 1.743 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederheimbach über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,14 € auf 6,96 € pro m², im Mittel -6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lorch, Oberheimbach und Oberdiebach an.
Immobilienpreise in Niederheimbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederheimbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederheimbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,14 €/m² |
| 2019 | 7,65 €/m² |
| 2020 | 6,25 €/m² |
| 2021 | 4,64 €/m² |
| 2022 | 7,43 €/m² |
| 2023 | 9,57 €/m² |
| 2024 | 6,84 €/m² |
| 2025 | 4,17 €/m² |
| 2026 | 6,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederheimbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.358 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.943 €/m² |
| 2024 | 2.195 €/m² |
| 2025 | 1.592 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederheimbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,10 % |
| 2022 | 7,43 % |
| 2023 | 5,91 % |
| 2024 | 3,74 % |
| 2025 | 3,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederheimbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 755 Einwohner |
| 2016 | 753 Einwohner |
| 2017 | 778 Einwohner |
| 2018 | 780 Einwohner |
| 2019 | 778 Einwohner |
| 2020 | 778 Einwohner |
| 2021 | 770 Einwohner |
| 2022 | 817 Einwohner |
| 2023 | 814 Einwohner |
| 2024 | 814 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederheimbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,70 % |
| 2016 | 5,03 % |
| 2017 | 3,45 % |
| 2018 | 4,34 % |
| 2019 | 4,37 % |
| 2020 | 6,33 % |
| 2021 | 5,18 % |
| 2022 | 6,45 % |
| 2023 | 8,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederheimbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederheimbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederheimbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederheimbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederheimbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Trechtingshausen | 8,74 €/m² |
| Oberheimbach | 8,71 €/m² |
| Breitscheid | 8,64 €/m² |
| Lorch | 8,39 €/m² |
| Manubach | 7,83 €/m² |
| Niederheimbach | 7,72 €/m² |
| Bacharach | 7,35 €/m² |
| Kaub | 7,10 €/m² |
| Oberdiebach | 7,06 €/m² |
| Sauerthal | 5,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederheimbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederheimbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Manubach | 8,71 % |
| Kaub | 8,27 % |
| Oberdiebach | 6,18 % |
| Oberheimbach | 5,94 % |
| Trechtingshausen | 5,42 % |
| Niederheimbach | 5,32 % |
| Lorch | 4,31 % |
| Bacharach | 4,24 % |
| Breitscheid | 3,10 % |
| Sauerthal | 2,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lorch, Stadt | 1,4 km | 65391 | 8,39 € | 2.337 € | 4,31 % |
| Oberheimbach | 1,9 km | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Oberdiebach | 1,9 km | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Manubach | 3,3 km | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Trechtingshausen | 4,0 km | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |
| Bacharach, Stadt | 4,1 km | 55422 | 7,35 € | 2.080 € | 4,24 % |
| Sauerthal | 5,9 km | 65391 | 5,78 € | 2.658 € | 2,61 % |
| Kaub, Stadt | 6,8 km | 56349 | 7,10 € | 1.031 € | 8,27 % |
| Breitscheid | 7,2 km | 55422 | 8,64 € | 3.343 € | 3,10 % |
Wo liegt Niederheimbach?
Lage
Niederheimbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederheimbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.743 € |
| Bruttomietrendite | 5,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 814 |
| Einwohner je km² | 108 |
| Fläche (km²) | 7,6 |
| Arbeitslosenquote | 8,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 50,0335, 7,8042 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederheimbach
Was kostet eine Wohnung in Niederheimbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederheimbach liegt bei 7,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 540 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.743 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 122.010 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederheimbach?
Die Bruttomietrendite in Niederheimbach beträgt 5,32 %, der Kaufpreisfaktor 18,8 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederheimbach über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederheimbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederheimbach von 12,14 € auf 6,96 € pro m² — im Mittel -6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederheimbach im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen ab?
Die Bruttomietrendite in Niederheimbach liegt bei 5,32 %, der Durchschnitt im Kreis Mainz-Bingen bei 4,46 %. Niederheimbach liegt damit 0,86 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederheimbach?
Niederheimbach hat 814 Einwohner bei 108 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |