Kaub, Stadt

Marktüberblick

Kaub ist mit rund 786 Einwohnern die kleinste Stadt in Rheinland-Pfalz und liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Lahn-Kreis. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Loreley und ist seit 2002 Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Bekannt ist Kaub vor allem durch die Burg Pfalzgrafenstein im Rhein und die Burg Gutenfels auf dem Kauber Felssporn. Die wirtschaftliche Struktur wird traditionell von Tourismus, Weinbau und historisch von Schifffahrt sowie Lotsendienst geprägt.

Der Immobilienmarkt zeigt ein für diese Größenordnung extremes Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.031 Euro pro Quadratmeter nur etwa die Hälfte des Kreis- und Landesdurchschnitts. Die Angebotsmiete von 7,10 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Mittel, jedoch weniger ausgeprägt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 8,27 Prozent – deutlich über dem Kreis- (5,14 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 12,1 liegt mehr als 40 % unter dem Kreiswert von 21,7.

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine starke Volatilität, die bei einer Bevölkerung von unter 800 Einwohnern und damit geringer Fallzahl typisch ist.

Der Angebotskaufpreis stieg von 786 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.472 Euro (2022), fiel dann auf 1.053 Euro (2024) und zeigt für 2025 mit 550 Euro einen extrem niedrigen Wert, bevor er 2026 auf 1.983 Euro ansteigt. Diese Sprünge – insbesondere der Rückgang auf die Hälfte des Vorjahreswerts und der Anstieg auf das Dreifache – sind statistisch auf einzelne Transaktionen oder wenige Inserate zurückzuführen und nicht als Markttrend zu deuten.

Auch die Miete zeigt Schwankungen: Von 3,42 Euro (2018) stieg sie auf 5,87 Euro (2019), pendelte zwischen 4,86 und 6,36 Euro und liegt 2026 bei 7,44 Euro. Die CAGR-Werte von 10,2 % für die Miete und 12,3 % für den Kaufpreis über die gesamte Reihe sind aufgrund der Volatilität und der kleinen Fallzahl nur bedingt aussagekräftig.

Die Bevölkerung ist in der Beobachtungszeit von 865 (2015) auf 786 (2024) um 9,1 % gesunken. Der stärkste Rückgang trat 2023 auf (von 828 auf 786), seither stabilisierte sich die Zahl.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt Kaub vor allem durch die niedrigen Kaufpreise auf. Mit 1.031 Euro pro Quadratmeter liegt der Wert deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.881 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 7,10 Euro liegt ebenfalls unter dem Kreiswert (7,41 Euro) und dem Landeswert (8,08 Euro), die Abweichung ist hier jedoch geringer.

Die Bruttomietrendite von 8,27 % ist die höchste im direkten Vergleich: Kein Nachbarort erreicht diesen Wert. Bacharach (3,3 km) liegt bei 4,24 %, Oberwesel (3,5 km) bei 6,71 %, Sauerthal (4,0 km) bei 2,61 %. Der Perzentilrang von 92,7 % im Bundesland bestätigt, dass Kaub in puncto Rendite zu den Ausreißern nach oben gehört.

Der Kaufpreisfaktor von 12,1 ist der niedrigste im Vergleich – er bedeutet, dass der Kaufpreis das 12,1-Fache der Jahreskaltmiete beträgt, während der Kreiswert bei 21,7 liegt. Dies unterstreicht, dass die Preise im Verhältnis zur Miete besonders niedrig sind.

Die Arbeitslosenquote von 3,71 % (2023) liegt auf einem niedrigen Niveau und zeigt eine stabile lokale Arbeitsmarktlage.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Rhein-Lahn-Kreis, auf den sich die Ränge beziehen, mit dem Gesamtrang 304 von rund 400 deutschen Kreisen in das untere Drittel ein. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Mit Rang 190 im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis relativ gut ab, während er im Wettbewerb und Innovation (Rang 326), in der Demografie (Rang 302) und bei der Stärke (Rang 302) eher schwach positioniert ist. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 257 im Mittelfeld.

Diese Struktur – verhältnismäßig hoher Wohlstand bei schwacher Dynamik und Innovation – entspricht dem Muster einer ländlichen Tourismusregion: Die lokale Wirtschaft wird weniger durch innovative Unternehmen als durch bestehende Strukturen (Weinbau, Tourismus, historische Substanz) getragen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Die Bevölkerungsdichte von 60 Einwohnern pro Quadratkilometer und die negative Bevölkerungsentwicklung (-9,1 % seit 2015) deuten auf eine alternde und schrumpfende Gemeinde hin. Dies erklärt teilweise die niedrigen Kaufpreise: Die Nachfrage nach Wohneigentum ist bei rückläufiger Bevölkerung strukturell gedämpft.

Die Kombination aus UNESCO-Welterbe-Status, touristischer Attraktivität und niedriger Wohndruck-Nachfrage führt zu dem einzigartigen Marktprofil: niedrige Kaufpreise bei soliden Mieten und daraus resultierend hohe Renditen.