Urbar
Urbar (PLZ 55430) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 696 Einwohner auf 3,6 km², das entspricht 196 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,11 € pro m², der Kaufpreis bei 1.446 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,2 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Urbar über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederburg, Sankt Goar und Sankt Goarshausen an.
Immobilienpreise in Urbar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Urbar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Urbar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 9,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Urbar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 2.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Urbar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 713 Einwohner |
| 2021 | 699 Einwohner |
| 2022 | 693 Einwohner |
| 2023 | 696 Einwohner |
| 2024 | 696 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Urbar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,33 % |
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 4,00 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 1,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Urbar liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Urbar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Urbar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Urbar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Urbar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Urbar | 9,11 €/m² |
| Oberwesel | 7,86 €/m² |
| Sankt Goar | 7,60 €/m² |
| Damscheid | 7,46 €/m² |
| Dörscheid | 7,28 €/m² |
| Sankt Goarshausen | 7,17 €/m² |
| Reichenberg | 7,15 €/m² |
| Niederburg | 7,03 €/m² |
| Patersberg | 6,35 €/m² |
| Bornich | 5,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Urbar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Urbar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Urbar | 7,56 % |
| Sankt Goar | 7,09 % |
| Oberwesel | 6,71 % |
| Sankt Goarshausen | 5,48 % |
| Dörscheid | 5,32 % |
| Damscheid | 5,06 % |
| Niederburg | 3,83 % |
| Reichenberg | 3,72 % |
| Bornich | 3,64 % |
| Patersberg | 2,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederburg | 2,3 km | 55432 | 7,03 € | 2.200 € | 3,83 % |
| Sankt Goar, Stadt | 2,3 km | 56329 | 7,60 € | 1.286 € | 7,09 % |
| Sankt Goarshausen, Loreleystadt, Stadt | 2,5 km | 56346 | 7,17 € | 1.570 € | 5,48 % |
| Oberwesel, Stadt | 2,8 km | 55430 | 7,86 € | 1.407 € | 6,71 % |
| Patersberg | 3,1 km | 56348 | 6,35 € | 2.694 € | 2,83 % |
| Bornich | 3,4 km | 56348 | 5,90 € | 1.943 € | 3,64 % |
| Dörscheid | 4,0 km | 56348 | 7,28 € | 1.644 € | 5,32 % |
| Reichenberg | 4,1 km | 56357 | 7,15 € | 2.305 € | 3,72 % |
| Damscheid | 4,2 km | 55432 | 7,46 € | 1.770 € | 5,06 % |
Wo liegt Urbar?
Lage
Urbar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Urbar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.446 € |
| Bruttomietrendite | 7,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,2 |
| Einwohner | 696 |
| Einwohner je km² | 196 |
| Fläche (km²) | 3,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,1308, 7,7194 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Urbar
Was kostet eine Wohnung in Urbar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Urbar liegt bei 9,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 638 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.446 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 101.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Urbar?
Die Bruttomietrendite in Urbar beträgt 7,56 %, der Kaufpreisfaktor 13,2 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Urbar über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Urbar im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Urbar liegt bei 7,56 %, der Durchschnitt im Rhein-Hunsrück-Kreis bei 5,07 %. Urbar liegt damit 2,49 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Urbar?
Urbar hat 696 Einwohner bei 196 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |