Damscheid
Damscheid (PLZ 55432) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 655 Einwohner auf 15,2 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,46 € pro m², der Kaufpreis bei 1.770 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Damscheid über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederburg, Oberwesel und Perscheid an.
Immobilienpreise in Damscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Damscheid
Damscheid ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit 655 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise (1.770 €/m²) und eine durchschnittliche Bruttomietrendite von 5,06 %. Die geschätzten Kaufpreise in der Zeitreihe steigen von 1.650 €/m² (2021) auf 2.060 €/m² (2025), während die Bevölkerung leicht rückläufig ist. Die Arbeitslosenquote liegt mit 0,94 % deutlich unter dem Durchschnitt. Damscheid gehört zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Damscheid ist durch niedrige absolute Preise geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.770 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,46 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter den Durchschnitten des Rhein-Hunsrück-Kreises (Kauf: 1.905 €/m², Miete: 7,66 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (Kauf: 2.030 €/m², Miete: 8,08 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 5,06 % entspricht nahezu dem Kreisdurchschnitt (5,07 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 19,77 ist niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 21,2 bis 21,4), was bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete günstiger sind als in den meisten anderen Orten der Region. Dies ergibt sich daraus, dass die Kaufpreise stärker unter dem Regionaldurchschnitt liegen als die Mieten.
Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen dem aktuellen Angebotsmietwert von 7,46 €/m² und dem Wert der Jahreszeitreihe für 2026, der bei 6,34 €/m² liegt. Dieser Unterschied von über einem Euro pro Quadratmeter zeigt, dass die Inseratpreise deutlich über den tatsächlichen Mietwerten liegen — ein Muster, das für ländliche Märkte typisch ist, wo Angebotsmieten systematisch höher angesetzt werden als die tatsächlich gezahlten Mieten.
Preisentwicklung und Bevölkerungsentwicklung
Die Kaufpreise in Damscheid sind seit 2021 deutlich gestiegen. Von 1.650 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen sie auf geschätzt 2.060 Euro im Jahr 2025 — ein Anstieg von rund 25 Prozent in vier Jahren. Diese Entwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und muss entsprechend gewertet werden. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 5,7 Prozent, was einem überdurchschnittlichen Anstieg entspricht.
Gleichzeitig ist die Bevölkerung leicht rückläufig. Von 665 Einwohnern im Jahr 2020 sank die Zahl auf 655 im Jahr 2024, was einem Rückgang von 1,5 Prozent entspricht. Ein kurzer Anstieg auf 671 Einwohner im Jahr 2022 wurde nicht gehalten. Dieser demografische Druck steht im Widerspruch zur steigenden Kaufpreisdynamik. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.770 €/m² liegt deutlich unter dem geschätzten Zeitreihenwert von 2.060 €/m² für 2025. Dieser Unterschied von rund 290 €/m² zeigt, dass die geschätzte Entwicklung und der aktuelle Angebotsmarkt unterschiedliche Niveaus abbilden.
Die Arbeitslosenquote liegt mit 0,94 Prozent im Jahr 2023 auf einem sehr niedrigen Niveau und hat sich seit dem Pandemietief von 1,64 Prozent im Jahr 2020 wieder erholt. Die niedrige Arbeitslosigkeit geht einher mit der stabilen Lage des Ortes, auch wenn die Einwohnerzahl leicht zurückgeht.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Damscheid ein gemischtes Bild. Der Kaufpreis von 1.770 €/m² liegt über dem von Oberwesel (1.407 €/m²) und Urbar (1.446 €/m²), aber deutlich unter dem von Niederburg (2.200 €/m²), Perscheid (2.127 €/m²), Utzenhain (2.100 €/m²) und Birkheim (2.050 €/m²). Die Angebotsmiete von 7,46 €/m² liegt nur über der von Niederburg (7,03 €/m²) und darunter bei allen anderen Nachbarorten.
Die Bruttomietrendite von 5,06 % liegt im mittleren Bereich der Nachbarn. Sie ist höher als die von Niederburg (3,83 %) und Perscheid (4,46 %), die durch deutlich höhere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten gekennzeichnet sind. Sie ist niedriger als die von Oberwesel (6,71 %), Urbar (7,56 %) und Badenhard (6,23 %), die niedrigere Kaufpreise bei höheren Mieten aufweisen. Damscheid liegt damit in der Mitte der regionalen Spannbreite.
Im Landesvergleich belegt Damscheid bei der Bruttomietrendite das 58. Perzentil von 2.300 Orten in Rheinland-Pfalz. Das bedeutet, dass die Rendite von Damscheid höher ist als bei rund 42 Prozent der vergleichbaren Orte im Land, aber niedriger als bei rund 58 Prozent. Diese Positionierung entspricht der Einordnung als ländlicher Ort mit moderaten Preisen und durchschnittlicher Rendite.
Standortfaktoren und Struktur
Damscheid ist eine kleine Gemeinde mit 43 Einwohnern pro Quadratkilometer und einer Fläche von 15,15 Quadratkilometern. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein und liegt auf einem schmalen Höhenrücken zwischen dem Rheintal und der Hunsrück-Hochfläche.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Rhein-Hunsrück-Kreis, in dem Damscheid liegt, Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut abschneidet der Kreis mit Rang 40 im Index Wohlstand und soziale Lage, während er bei Wettbewerb und Innovation (Rang 216) und Demografie (Rang 212) schwächelt. Diese Struktur spiegelt sich in Damscheid wider: Die niedrige Arbeitslosenquote von 0,94 Prozent spricht für eine stabile lokale Wirtschaft, während der Bevölkerungsrückgang und der niedrige Innovationsrang des Kreises auf strukturelle Herausforderungen hinweisen.
Damscheid gehört seit 2002 zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und war traditionell vom Weinbau geprägt, heute überwiegen Handwerksbetriebe. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die touristische Attraktivität durch die Welterbelage und die Lage zwischen Rheintal und Hunsrück könnte ein Faktor sein, der die Kaufpreisdynamik auch bei rückläufiger Bevölkerung erklärt — eine Möglichkeit, die sich aus der Kombination von Welterbestatus und Kaufpreisanstieg ergibt, aber nicht kausal belegt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Damscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Damscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 6,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Damscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 1.760 €/m² |
| 2023 | 1.880 €/m² |
| 2024 | 1.970 €/m² |
| 2025 | 2.060 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Damscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 665 Einwohner |
| 2021 | 661 Einwohner |
| 2022 | 671 Einwohner |
| 2023 | 655 Einwohner |
| 2024 | 655 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Damscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 0,68 % |
| 2019 | 0,70 % |
| 2020 | 1,64 % |
| 2021 | 1,45 % |
| 2022 | 1,17 % |
| 2023 | 0,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Damscheid liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Damscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Damscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Damscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Damscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wiebelsheim | 10,40 €/m² |
| Badenhard | 9,30 €/m² |
| Urbar | 9,11 €/m² |
| Breitscheid | 8,64 €/m² |
| Utzenhain | 8,00 €/m² |
| Perscheid | 7,91 €/m² |
| Birkheim | 7,90 €/m² |
| Oberwesel | 7,86 €/m² |
| Damscheid | 7,46 €/m² |
| Niederburg | 7,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Damscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Damscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Urbar | 7,56 % |
| Oberwesel | 6,71 % |
| Wiebelsheim | 6,59 % |
| Badenhard | 6,23 % |
| Damscheid | 5,06 % |
| Birkheim | 4,62 % |
| Utzenhain | 4,57 % |
| Perscheid | 4,46 % |
| Niederburg | 3,83 % |
| Breitscheid | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederburg | 1,9 km | 55432 | 7,03 € | 2.200 € | 3,83 % |
| Oberwesel, Stadt | 2,9 km | 55430 | 7,86 € | 1.407 € | 6,71 % |
| Perscheid | 3,6 km | 55430 | 7,91 € | 2.127 € | 4,46 % |
| Urbar | 4,2 km | 55430 | 9,11 € | 1.446 € | 7,56 % |
| Badenhard | 4,2 km | 56291 | 9,30 € | 1.790 € | 6,23 % |
| Wiebelsheim | 4,3 km | 56291 | 10,40 € | 1.895 € | 6,59 % |
| Utzenhain | 4,5 km | 56291 | 8,00 € | 2.100 € | 4,57 % |
| Birkheim | 4,6 km | 56291 | 7,90 € | 2.050 € | 4,62 % |
| Breitscheid | 5,5 km | 55422 | 8,64 € | 3.343 € | 3,10 % |
Wo liegt Damscheid?
Lage
Damscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Damscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.770 € |
| Bruttomietrendite | 5,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 655 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 15,2 |
| Arbeitslosenquote | 0,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,1020, 7,6824 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Damscheid
Was kostet eine Wohnung in Damscheid?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.770 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,46 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (1.905 Euro bzw. 7,66 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Damscheid entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 1.650 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 2.060 Euro im Jahr 2025. Diese Entwicklung ist als Schätzung gekennzeichnet. Die Mietpreise lagen 2026 bei 6,34 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreisentwicklung entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,7 Prozent.
Wie schneiden die Immobilien in Damscheid im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Die Angebotsmiete in Damscheid liegt mit 7,46 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.770 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 1.905 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,77 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 21,43, was auf ein günstigeres Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Damscheid?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,06 Prozent und liegt damit knapp unter dem Rhein-Hunsrück-Kreis-Durchschnitt von 5,07 Prozent sowie unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 57,9 bedeutet, dass rund 58 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Damscheid liegt somit im unteren Mittelfeld der Mietrenditen in Rheinland-Pfalz.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Damscheid?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,94 Prozent mit vier arbeitslosen Personen. Die Bevölkerung belief sich 2024 auf 655 Einwohner bei einer Dichte von 43 Einwohnern pro Quadratkilometer. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreichte der Rhein-Hunsrück-Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage den Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen, während der Gesamtrang bei 161 lag.
Wie liegen die Immobilienpreise in Damscheid im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Umkreis von bis zu 4,6 Kilometern liegen die Angebotskaufpreise der Nachbarorte zwischen 1.407 Euro pro Quadratmeter (Oberwesel) und 2.200 Euro (Niederburg). Mit 1.770 Euro pro Quadratmeter liegt Damscheid damit im mittleren Bereich. Die Bruttomietrenditen der Nachbarn reichen von 3,83 Prozent (Niederburg) bis 7,56 Prozent (Urbar). Die Werte sind Angebotswerte und nicht direkt vergleichbar.
Woher stammen die Daten zu Damscheid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Damscheid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Damscheid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Damscheid enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |