Badenhard
Badenhard (PLZ 56291) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 158 Einwohner auf 3,0 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,30 € pro m², der Kaufpreis bei 1.790 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Badenhard über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 16,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Utzenhain, Birkheim und Hungenroth an.
Immobilienpreise in Badenhard im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Badenhard
Badenhard ist eine kleine Gemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit 158 Einwohnern, die durch ein auffälliges Preis-Miete-Gefälle gekennzeichnet ist: Hohe Angebotsmieten bei niedrigen Kaufpreisen führen zu einer Bruttomietrendite von 6,23 %, die deutlich über dem regionalen und bundesweiten Durchschnitt liegt. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2020 und 2024 um 16,2 %. Der Kreis steht im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld, mit starkem Wohlstand aber schwacher Innovationsdynamik.
Marktüberblick
Badenhard ist eine kleine Gemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit 158 Einwohnern auf 3,01 km². Historisch war der Ort Teil der Vogtei Pfalzfeld, die im Prümer Urbar von 893 erstmals urkundlich erwähnt wurde. Heute gehört Badenhard zur Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein. Die Gemeinde liegt in einer ländlichen Struktur des Hunsrücks, umgeben von vergleichbaren Ortsgemeinden wie Utzenhain (1,1 km), Birkheim (1,1 km) und Hungenroth (3,3 km).
Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,30 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (7,66 €/m²), dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²) und sogar leicht über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Gleichzeitig ist der Angebotskaufpreis mit 1.790 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.905 €/m²), dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 6,23 %, die sowohl den Kreisdurchschnitt (5,07 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,25 %) und den Bundesdurchschnitt (5,10 %) deutlich übertrifft. Badenhard liegt damit im Yield-Perzentil von 78,88 % innerhalb Rheinland-Pfalz — die Rendite ist höher als bei rund 79 % der vergleichbaren Orte im Bundesland.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen typischen Zyklus der letzten Jahre. Der geschätzte Kaufpreis stieg von 1.730 €/m² (2021) auf einen Höhepunkt von 1.888 €/m² (2022), fiel dann auf 1.787 €/m² (2023) und 1.645 €/m² (2024) und erholte sich leicht auf 1.697 €/m² (2025). Die jährliche Entwicklung (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt -0,48 %. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.
Im Gegensatz dazu zeigt die nicht geschätzte Mietzeitreihe einen steigenden Trend: Die aktuelle Angebotsmiete von 9,30 €/m² liegt unter dem Wert von 10 €/m² für 2026. Diese gegenläufige Entwicklung — sinkende Kaufpreise bei steigenden Mieten — treibt die Bruttomietrendite weiter nach oben. Der Kaufpreisfaktor von 16,04 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (21,43) und dem Landesdurchschnitt (21,16), was die relationale Günstigkeit der Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten unterstreicht.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Badenhard durch ein extremes Preis-Miete-Gefälle hervor. Von den acht benachbarten Orten hat Badenhard die höchste Angebotsmiete (9,30 €/m²), während der Kaufpreis mit 1.790 €/m² nur von Damscheid (1.770 €/m²) übertroffen wird. Die Nachbarorte liegen bei der Miete zwischen 7,08 €/m² (Hungenroth) und 8,82 €/m² (Norath) und bei den Kaufpreisen zwischen 1.770 €/m² (Damscheid) und 2.206 €/m² (Norath). Die resultierenden Renditen der Nachbarn liegen zwischen 4,04 % (Dörth) und 5,33 % (Karbach) — Badenhard übertrifft alle mit 6,23 %.
Auf Kreisebene liegt Badenhard bei der Miete über dem Durchschnitt, bei den Kaufpreisen darunter. Im Landesvergleich zeigt sich das gleiche Bild: Hohe Miete, niedriger Kaufpreis. Dies entspricht nicht dem Muster der meisten anderen Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis, die tendenziell sowohl niedrigere Miete als auch niedrigere Kaufpreise aufweisen. Badenhard ist damit ein Ausreißer im regionalen Vergleich.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Badenhards wuchs von 136 Einwohnern (2020) auf 158 (2024), ein Anstieg von 16,2 %. Für eine Gemeinde dieser Größe ist dies eine signifikante Entwicklung. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 52 Einwohnern je km².
Die Arbeitslosenquote entwickelte sich von 3,3 % (2018) über ein Tief von 1,94 % (2022) auf 3,88 % (2023). Der Anstieg von 2022 auf 2023 ist bemerkenswert, betrifft aber eine sehr kleine Basis: Bei 3,88 % Arbeitslosenquote und einer Bevölkerung von 158 sind das etwa 4 arbeitslose Personen.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Rhein-Hunsrück-Kreis auf Platz 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang). Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Rang im Wohlstand/Soziale Lage liegt mit Platz 40 sehr hoch, während die Teilindizes Demografie (212), Arbeitsmarkt (196) und Wettbewerb/Innovation (216) im unteren Mittelfeld liegen. Der Dynamik-Index mit Platz 109 gehört zu den besseren Werten des Kreises. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Badenhard entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Badenhard
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Badenhard
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.730 €/m² |
| 2022 | 1.888 €/m² |
| 2023 | 1.787 €/m² |
| 2024 | 1.645 €/m² |
| 2025 | 1.697 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Badenhard
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 136 Einwohner |
| 2021 | 146 Einwohner |
| 2022 | 161 Einwohner |
| 2023 | 158 Einwohner |
| 2024 | 158 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Badenhard
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 2,20 % |
| 2021 | 2,04 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 3,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Badenhard liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Badenhard im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Badenhard ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Badenhard ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Badenhard
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Badenhard | 9,30 €/m² |
| Norath | 8,82 €/m² |
| Karbach | 8,44 €/m² |
| Utzenhain | 8,00 €/m² |
| Birkheim | 7,90 €/m² |
| Pfalzfeld | 7,66 €/m² |
| Damscheid | 7,46 €/m² |
| Dörth | 7,30 €/m² |
| Hungenroth | 7,08 €/m² |
| Niederburg | 7,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Badenhard ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Badenhard
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Badenhard | 6,23 % |
| Karbach | 5,33 % |
| Damscheid | 5,06 % |
| Norath | 4,80 % |
| Pfalzfeld | 4,75 % |
| Birkheim | 4,62 % |
| Utzenhain | 4,57 % |
| Hungenroth | 4,36 % |
| Dörth | 4,04 % |
| Niederburg | 3,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Utzenhain | 1,1 km | 56291 | 8,00 € | 2.100 € | 4,57 % |
| Birkheim | 1,1 km | 56291 | 7,90 € | 2.050 € | 4,62 % |
| Hungenroth | 3,3 km | 56281 | 7,08 € | 1.950 € | 4,36 % |
| Norath | 3,9 km | 56291 | 8,82 € | 2.206 € | 4,80 % |
| Pfalzfeld | 4,0 km | 56291 | 7,66 € | 1.937 € | 4,75 % |
| Damscheid | 4,2 km | 55432 | 7,46 € | 1.770 € | 5,06 % |
| Karbach | 4,2 km | 56281 | 8,44 € | 1.899 € | 5,33 % |
| Dörth | 4,3 km | 56281 | 7,30 € | 2.169 € | 4,04 % |
| Niederburg | 4,5 km | 55432 | 7,03 € | 2.200 € | 3,83 % |
Wo liegt Badenhard?
Lage
Badenhard auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Badenhard
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.790 € |
| Bruttomietrendite | 6,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 158 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 3,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,1226, 7,6335 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Badenhard
Was kostet eine Wohnung in Badenhard?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Badenhard liegt bei 9,30 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.790 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 Euro/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²). Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Kreis- (1.905 Euro/m²) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Badenhard entwickelt?
Die Kaufpreise in Badenhard zeigten von 2021 bis 2025 einen volatilen Verlauf: Nach 1.730 Euro/m² im Jahr 2021 stiegen sie 2022 auf 1.888 Euro/m², fielen dann auf 1.787 Euro/m² (2023) und 1.645 Euro/m² (2024), bevor sie 2025 wieder auf 1.697 Euro/m² stiegen. Diese Werte sind als Schätzung ausgewiesen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,04 und ist damit deutlich niedriger als im Kreisdurchschnitt (21,43) oder im Landesdurchschnitt (21,16).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Badenhard?
Die Bruttomietrendite für Badenhard beträgt 6,23 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 78,88 im Bundesland liegt Badenhard im oberen Quartil – rund 79 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 16,04 ist im Vergleich zum Kreis (21,43) und zum Bundesland (21,16) niedrig, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Badenhard?
Die Bevölkerung in Badenhard ist von 136 Einwohnern im Jahr 2020 auf 158 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 16,2 Prozent entspricht. Der Höchststand lag bei 161 Einwohnern im Jahr 2022. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer. Badenhard ist damit eine sehr kleine Gemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Badenhard?
Die Arbeitslosenquote in Badenhard lag 2023 bei 3,88 Prozent, nach vorherigen Jahren mit deutlich niedrigeren Werten von 1,94 Prozent (2022) und 2,04 Prozent (2021). Im Jahr 2018 lag die Quote bei 3,3 Prozent. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 4 Personen. Die Daten zur Arbeitslosenquote stammen aus dem Zeitraum 2018 bis 2023.
Woher stammen die Daten zu Badenhard?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Badenhard sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Badenhard führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Badenhard enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |