Hungenroth

Marktüberblick

Hungenroth ist eine kleine Gemeinde im ländlichen Rhein-Hunsrück-Kreis mit 274 Einwohnern auf einer Fläche von 5,94 km². Der lokale Immobilienmarkt weist eine Angebotsmiete von 7,08 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 1.950 Euro pro Quadratmeter auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,36 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,95.

Im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis, in dem der Durchschnitt bei 7,66 Euro pro Quadratmeter Miete und 1.905 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt, zeigt Hungenroth ein ungewöhnliches Muster: Die Miete liegt mit 7,08 Euro unter dem Kreisdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 1.950 Euro leicht darüber liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 4,36 Prozent, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,95 übersteigt den Kreiswert von 21,43. Im Landesvergleich mit Rheinland-Pfalz (Durchschnittsmiete 8,08 Euro, Kaufpreis 2.030 Euro, Rendite 5,25 Prozent) liegt Hungenroth bei der Rendite im 36. Perzentil — also im unteren Drittel aller Orte im Bundesland.

Preisentwicklung

Die Kaufpreisentwicklung in Hungenroth war zwischen 2021 und 2025 stark steigend. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.550 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.950 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 5,91 Prozent entspricht. Diese Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.

Für die Miete liegen nur wenige historische Daten vor. Die Zeitreihe führt für 2026 einen Wert von 5 Euro pro Quadratmeter, was deutlich unter dem aktuellen Angebotsmietwert von 7,08 Euro liegt. Dieser Unterschied zeigt, dass die Inseratepreise aktuell über dem in der Zeitreihe abgebildeten Niveau liegen — ein Hinweis darauf, dass die Angebotsmieten sich von der historischen Entwicklung entfernt haben. Da die Miete-Zeitreihe nur einen einzigen Datenpunkt enthält, ist eine fundierte Aussage zur Mietentwicklung nicht möglich.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Hungenroth wuchs zwischen 2020 und 2022 von 256 auf 279, was einem Anstieg von rund 9 Prozent in zwei Jahren entspricht. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 274 Einwohnern. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn bei einem Plus von 7,03 Prozent.

Die Arbeitslosenquote betrug 2023 3,61 Prozent, was sechs arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2022 mit 2,41 Prozent auf einem historischen Tiefstand, bevor sie 2023 wieder anstieg. In den Vorjahren 2020 und 2021 lag die Arbeitslosigkeit mit 4,37 bzw. 4,65 Prozent höher. Die Bevölkerungsdichte beträgt 46 Einwohner pro Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter der Gemeinde unterstreicht.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Rhein-Hunsrück-Kreis, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, insgesamt auf Platz 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein deutliches Gefälle: Der Wohlstands- und soziale Lage-Index liegt mit Platz 40 im vorderen Drittel, während die Indizes für Demografie (Platz 212), Arbeitsmarkt (Platz 196) und Wettbewerb und Innovation (Platz 216) im unteren Bereich liegen.

In der unmittelbaren Umgebung zeigt Hungenroth ein unterschiedliches Bild. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,5 Kilometer weist Hungenroth die niedrigste Angebotsmiete (7,08 Euro pro Quadratmeter) auf. Der Kaufpreis liegt mit 1.950 Euro nahe dem unteren Ende der Nachbarn — nur Badenhard (1.790 Euro) und Karbach (1.899 Euro) liegen darunter. Die Bruttomietrendite von 4,36 Prozent liegt damit im unteren Drittel der Nachbarn: Nur Dörth (4,04 Prozent) weist eine niedrigere Rendite auf, während Badenhard mit 6,23 Prozent die höchste aufweist.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Für Hungenroth liegen keine Bodenrichtwerte vor.