Leiningen
Leiningen (PLZ 56291) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 712 Einwohner auf 5,8 km², das entspricht 124 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,54 € pro m², der Kaufpreis bei 2.308 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leiningen über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Norath, Mühlpfad und Schwall an.
Immobilienpreise in Leiningen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Leiningen (Hunsrück)
Bericht für Leiningen (Rhein-Hunsrück-Kreis): Kleinstgemeinde im Vorderhunsrück mit 712 Einwohnern. Angebotsmiete 8,54 €/m², Kaufpreis 2.308 €/m², Rendite 4,44 %. Miete und Kaufpreis liegen über Kreis- und Landesdurchschnitt, Rendite und Kaufpreisfaktor darunter. Bevölkerung leicht rückläufig, Arbeitslosenquote moderat. Prognos-Rang des Kreises: 161/400.
Marktüberblick und Preisniveau
Leiningen ist eine 5,75 km² große Ortsgemeinde im Vorderhunsrück mit 712 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 124 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort liegt auf 448 m ü. NHN, etwa 15 Kilometer von Rhein und Mosel sowie 30 Kilometer von Koblenz entfernt, und verfügt über unmittelbaren Anschluss an die A 61. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Leiningen, Lamscheid und Sauerbrunnen sowie mehrere Wohnplätze. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein an.
Das aktuelle Angebot liegt bei einer Angebotsmiete von 8,54 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.308 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,44 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,52. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Miete liegt im aktuellen Angebot bei 8,54 Euro pro Quadratmeter, die Zeitreihe für 2026 weist 8,71 Euro aus. Beide Werte sind nicht geschätzt. Der Kaufpreis zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: von 1.650 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.200 Euro im Jahr 2025. Diese Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 7,46 Prozent.
Die Kombination aus relativ hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 4,44 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 22,52. Beide Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Blickwinkeln: Der Kaufpreis liegt im Verhältnis zur Miete höher als in den meisten Vergleichsräumen, was die Rendite drückt und den Faktor in die Höhe treibt.
Regionale Einordnung
Leiningen liegt bei der Angebotsmiete mit 8,54 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 Euro) und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), bleibt aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis von 2.308 Euro pro Quadratmeter übertrifft der Ort sowohl den Kreiswert (1.905 Euro) als auch den Landeswert (2.030 Euro), liegt jedoch unter dem Bundeswert von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,44 Prozent liegt unter allen Vergleichswerten: 5,07 Prozent im Kreis, 5,25 Prozent in Rheinland-Pfalz und 5,10 Prozent bundesweit. Der Kaufpreisfaktor von 22,52 liegt ebenfalls über allen drei Vergleichswerten (Kreis: 21,43, Landesdurchschnitt: 21,16). Leiningen ist damit im Landesvergleich im unteren Drittel bei der Rendite (Perzentilrang 39,8).
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 2,7 Kilometern liegt Leiningen bei Miete und Kaufpreis im oberen Mittelfeld. Der nächstgelegene Ort Norath (1 km) weist mit 8,82 Euro eine leicht höhere Miete auf, während Niedert (2 km) mit 2.474 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis, aber mit 3,54 Prozent die niedrigste Rendite aller Nachbarorte aufweist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl der Gemeinde lag 2024 bei 712 und ist seit Beginn der verfügbaren Zeitreihe (2020) um 0,84 Prozent rückläufig. Der Höchststand von 731 Einwohnern wurde 2022 erreicht, bevor die Zahl 2023 und 2024 jeweils bei 712 lag. Die Bevölkerungsdichte beträgt 124 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote stieg von 2,19 Prozent im Jahr 2018 auf 3,39 Prozent im Jahr 2022 und lag 2023 bei 3,18 Prozent. Damit ist sie deutlich über dem Niveau von 2018/2019, aber noch unter dem Niveau von 2020. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 15 Personen.
Die Bevölkerungsentwicklung mit einem leichten Rückgang korrespondiert mit dem im Prognos-Zukunftsatlas ausgewiesenen demografischen Schwächeindex des Kreises auf Rang 212 von rund 400 Kreisen.
Standortfaktoren
Der Rhein-Hunsrück-Kreis, zu dem Leiningen gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Mit Rang 109 im Bereich Dynamik liegt der Kreis im oberen Drittel, während er bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 40 sehr gut abschneidet. Schwächer positioniert ist der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Rang 216), Demografie (Rang 212) und Arbeitsmarkt (Rang 196). Die Stärke des Kreises liegt mit Rang 175 im unteren Mittelfeld.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus sehr guter sozialer Lage (Rang 40) und gleichzeitig schwacher Innovationskraft (Rang 216) entspricht dem Muster einer eher traditionell strukturierten Region.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leiningen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leiningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 8,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Leiningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 1.800 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.080 €/m² |
| 2025 | 2.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leiningen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 718 Einwohner |
| 2021 | 719 Einwohner |
| 2022 | 731 Einwohner |
| 2023 | 712 Einwohner |
| 2024 | 712 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leiningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 2,52 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 3,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Leiningen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Leiningen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leiningen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leiningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leiningen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwall | 8,94 €/m² |
| Norath | 8,82 €/m² |
| Leiningen | 8,54 €/m² |
| Mühlpfad | 8,34 €/m² |
| Hausbay | 7,93 €/m² |
| Thörlingen | 7,80 €/m² |
| Pfalzfeld | 7,66 €/m² |
| Niedert | 7,30 €/m² |
| Dörth | 7,30 €/m² |
| Hungenroth | 7,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leiningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leiningen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwall | 4,96 % |
| Norath | 4,80 % |
| Pfalzfeld | 4,75 % |
| Mühlpfad | 4,55 % |
| Hausbay | 4,52 % |
| Leiningen | 4,44 % |
| Hungenroth | 4,36 % |
| Dörth | 4,04 % |
| Thörlingen | 3,87 % |
| Niedert | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Norath | 1,0 km | 56291 | 8,82 € | 2.206 € | 4,80 % |
| Mühlpfad | 1,5 km | 56291 | 8,34 € | 2.200 € | 4,55 % |
| Schwall | 1,9 km | 56281 | 8,94 € | 2.162 € | 4,96 % |
| Niedert | 2,0 km | 56291 | 7,30 € | 2.474 € | 3,54 % |
| Pfalzfeld | 2,2 km | 56291 | 7,66 € | 1.937 € | 4,75 % |
| Dörth | 2,4 km | 56281 | 7,30 € | 2.169 € | 4,04 % |
| Hungenroth | 2,7 km | 56281 | 7,08 € | 1.950 € | 4,36 % |
| Thörlingen | 2,7 km | 56291 | 7,80 € | 2.420 € | 3,87 % |
| Hausbay | 2,9 km | 56291 | 7,93 € | 2.107 € | 4,52 % |
Wo liegt Leiningen?
Lage
Leiningen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leiningen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.308 € |
| Bruttomietrendite | 4,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 712 |
| Einwohner je km² | 124 |
| Fläche (km²) | 5,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,1315, 7,5688 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leiningen
Was kostet eine Wohnung in Leiningen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Leiningen liegt bei 8,54 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.308 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 Euro/m² Miete, 1.905 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro/m² bzw. 2.030 Euro/m². Im bundesweiten Vergleich liegt Leiningen jedoch leicht unter dem deutschen Durchschnitt bei Miete (8,92 Euro/m²) und Kaufpreis (2.409 Euro/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Leiningen entwickelt?
Die Kaufpreise in Leiningen sind seit 2021 deutlich gestiegen – von 1.650 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 2.200 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 7,5 Prozent. Die Mietentwicklung ist nur für das Jahr 2026 mit 8,71 Euro pro Quadratmeter verfügbar. Die Kaufpreisdaten sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Leiningen?
Die Bruttomietrendite liegt in Leiningen bei 4,44 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,52 und liegt damit ebenfalls über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Leiningen Platz 39,83, was bedeutet, dass rund 40 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Leiningen entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Leiningen lag 2024 bei 712 und ist damit seit Beginn der Zeitreihe (2020: 718) leicht rückläufig. 2022 gab es mit 731 Einwohnern den höchsten Wert, seither ist die Zahl wieder gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 124 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Leiningen?
Die Arbeitslosenquote in Leiningen lag 2023 bei 3,18 Prozent, nach 3,39 Prozent im Vorjahr. 2022 hatte sie mit 3,39 Prozent ihren höchsten Wert in der verfügbaren Reihe erreicht. Im Jahr 2018 lag sie noch bei 2,19 Prozent. Insgesamt sind 15 Personen arbeitslos gemeldet.
Wie liegen die Immobilienpreise in Leiningen im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im direkten Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete in Leiningen mit 8,54 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Norath (8,82 Euro/m²) und Schwall (8,94 Euro/m²) sind teurer, während Mühlpfad (8,34 Euro/m²) und Pfalzfeld (7,66 Euro/m²) günstiger liegen. Beim Kaufpreis liegt Leiningen mit 2.308 Euro/m² ebenfalls im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Leiningen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Leiningen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Leiningen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Leiningen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |