Niedert
Niedert (PLZ 56291) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 118 Einwohner auf 2,2 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,30 € pro m², der Kaufpreis bei 2.474 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,2 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niedert über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,10 € auf 7,10 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mühlpfad, Bickenbach und Thörlingen an.
Immobilienpreise in Niedert im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Niedert, Rhein-Hunsrück-Kreis
Niedert ist eine sehr kleine Gemeinde (118 Einwohner, 2,21 km²) im Rhein-Hunsrück-Kreis mit einem ungewöhnlichen Marktprofil: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten führen zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen aller Nachbarorte. Die Zeitreihen sind geschätzt. Der Kreis weist eine starke soziale Lage, aber schwache Dynamikindizes auf.
Der Ort
Niedert liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz und umfasst eine Fläche von 2,21 km². Die Gemeinde hat 118 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 53 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für diesen Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Marktüberblick und Preisentwicklung
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,30 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.474 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,54 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 28,24. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Die Mietzeitreihe (2021–2025) und die Kaufpreiszeitreihe (2021–2025) sind geschätzt. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,10 Euro im Jahr 2021 auf 7,10 Euro im Jahr 2025 (CAGR 3,87 Prozent). Der geschätzte Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.017 Euro (2023) und 2.650 Euro (2022) und lag 2025 bei 2.195 Euro (CAGR 0,01 Prozent).
Regionale Einordnung
Niedert weicht deutlich vom regionalen Muster ab. Die Angebotsmiete von 7,30 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro, unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.474 Euro liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 1.905 Euro, über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und leicht über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 28,24 liegt deutlich über dem Kreiswert von 21,43 und dem Landeswert von 21,16. Die Bruttomietrendite von 3,54 Prozent liegt im unteren Perzentil von 11,39 im Bundesland und ist die niedrigste aller acht Nachbarorte im Umkreis bis 2,9 km. Mühlpfad (0,9 km) weist 4,55 Prozent auf, Bickenbach (1,1 km) 5,41 Prozent, Thörlingen (1,3 km) 3,87 Prozent. Das Muster zeigt: Niedert hat einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Miete, was die Rendite strukturell drückt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Niedert ist stabil: Nach einem Anstieg von 118 (2020) auf 126 (2021) auf 120 (2022) pendelte sie sich 2023 und 2024 wieder bei 118 Einwohnern ein. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 2,47 Prozent, was zwei Arbeitslosen entspricht. Die Schwankungen der Arbeitslosenquote zwischen 1,23 Prozent (2022) und 2,47 Prozent (2023) sind bei dieser geringen absoluten Zahl statistisch stark anfällig. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Rhein-Hunsrück-Kreis unter 400 deutschen Kreisen mit Platz 161 im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein klares Bild: Platz 40 bei Wohlstand und sozialer Lage steht Platz 216 bei Wettbewerb und Innovation, Platz 196 bei Arbeitsmarkt und Platz 212 bei Demografie gegenüber. Die Dynamik liegt mit Platz 109 im oberen Mittelfeld. Diese Struktur – starke soziale Lage bei schwacher wirtschaftlicher Dynamik – entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde mit hoher Lebensqualität, aber begrenztem Wachstumspotenzial.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niedert entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Niedert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,10 €/m² |
| 2022 | 6,40 €/m² |
| 2023 | 6,70 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 7,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Niedert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.194 €/m² |
| 2022 | 2.650 €/m² |
| 2023 | 2.017 €/m² |
| 2024 | 2.490 €/m² |
| 2025 | 2.195 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niedert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 3,33 % |
| 2025 | 3,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niedert
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 118 Einwohner |
| 2021 | 126 Einwohner |
| 2022 | 120 Einwohner |
| 2023 | 118 Einwohner |
| 2024 | 118 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niedert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 1,28 % |
| 2020 | 1,35 % |
| 2021 | 2,38 % |
| 2022 | 1,23 % |
| 2023 | 2,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niedert liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niedert im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niedert ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niedert ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niedert
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwall | 8,94 €/m² |
| Norath | 8,82 €/m² |
| Emmelshausen | 8,73 €/m² |
| Bickenbach | 8,57 €/m² |
| Leiningen | 8,54 €/m² |
| Mühlpfad | 8,34 €/m² |
| Hausbay | 7,93 €/m² |
| Thörlingen | 7,80 €/m² |
| Pfalzfeld | 7,66 €/m² |
| Niedert | 7,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niedert ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niedert
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emmelshausen | 6,25 % |
| Bickenbach | 5,41 % |
| Schwall | 4,96 % |
| Norath | 4,80 % |
| Pfalzfeld | 4,75 % |
| Mühlpfad | 4,55 % |
| Hausbay | 4,52 % |
| Leiningen | 4,44 % |
| Thörlingen | 3,87 % |
| Niedert | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mühlpfad | 0,9 km | 56291 | 8,34 € | 2.200 € | 4,55 % |
| Bickenbach | 1,1 km | 56291 | 8,57 € | 1.900 € | 5,41 % |
| Thörlingen | 1,3 km | 56291 | 7,80 € | 2.420 € | 3,87 % |
| Leiningen | 2,0 km | 56291 | 8,54 € | 2.308 € | 4,44 % |
| Schwall | 2,2 km | 56281 | 8,94 € | 2.162 € | 4,96 % |
| Hausbay | 2,4 km | 56291 | 7,93 € | 2.107 € | 4,52 % |
| Norath | 2,6 km | 56291 | 8,82 € | 2.206 € | 4,80 % |
| Pfalzfeld | 2,9 km | 56291 | 7,66 € | 1.937 € | 4,75 % |
| Emmelshausen, Stadt | 3,4 km | 56281 | 8,73 € | 1.675 € | 6,25 % |
Wo liegt Niedert?
Lage
Niedert auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niedert
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.474 € |
| Bruttomietrendite | 3,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,2 |
| Einwohner | 118 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 2,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,1260, 7,5428 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niedert
Was kostet eine Wohnung in Niedert?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Niedert liegt bei 7,30 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.474 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niedert entwickelt?
Die Entwicklung der Mieten und Kaufpreise in Niedert beruht auf geschätzten Zeitreihen. Die Miete stieg von 6,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,10 Euro im Jahr 2025. Der Kaufpreis war in diesem Zeitraum volatil: Er lag 2021 bei 2.194 Euro pro Quadratmeter, stieg 2022 auf 2.650 Euro, fiel 2023 auf 2.017 Euro und lag 2025 wieder bei 2.195 Euro. Da beide Reihen geschätzt sind, sind diese Werte mit Vorsicht zu interpretieren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niedert?
Die Bruttomietrendite in Niedert beträgt 3,54 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,24. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 11,39 im Bundesland bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor und die niedrige Rendite zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie schneidet Niedert im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu drei Kilometern liegt die Miete in Niedert mit 7,30 Euro pro Quadratmeter am niedrigsten. Der Kaufpreis von 2.474 Euro pro Quadratmeter ist hingegen der höchste unter den acht benachbarten Orten. Die Nachbarmiete reicht von 7,66 Euro (Pfalzfeld) bis 8,94 Euro (Schwall), der Nachbarkaupreis von 1.900 Euro (Bickenbach) bis 2.420 Euro (Thörlingen).
Woher stammen die Daten zu Niedert?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niedert sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niedert führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Niedert enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |