Emmelshausen, Stadt
Emmelshausen (PLZ 56281) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 4.951 Einwohner auf 8,1 km², das entspricht 615 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,73 € pro m², der Kaufpreis bei 1.675 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emmelshausen über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwall, Halsenbach und Thörlingen an.
Immobilienpreise in Emmelshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emmelshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Emmelshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 9,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Emmelshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 1.623 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Emmelshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 6,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emmelshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 4.967 Einwohner |
| 2021 | 4.980 Einwohner |
| 2022 | 4.948 Einwohner |
| 2023 | 4.951 Einwohner |
| 2024 | 4.951 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emmelshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,22 % |
| 2019 | 2,93 % |
| 2020 | 3,92 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 2,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Emmelshausen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Emmelshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emmelshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emmelshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emmelshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwall | 8,94 €/m² |
| Halsenbach | 8,83 €/m² |
| Emmelshausen | 8,73 €/m² |
| Leiningen | 8,54 €/m² |
| Thörlingen | 7,80 €/m² |
| Kratzenburg | 7,68 €/m² |
| Ney | 7,39 €/m² |
| Dörth | 7,30 €/m² |
| Niedert | 7,30 €/m² |
| Hungenroth | 7,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emmelshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emmelshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emmelshausen | 6,25 % |
| Halsenbach | 6,23 % |
| Ney | 5,25 % |
| Schwall | 4,96 % |
| Leiningen | 4,44 % |
| Hungenroth | 4,36 % |
| Dörth | 4,04 % |
| Thörlingen | 3,87 % |
| Kratzenburg | 3,59 % |
| Niedert | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwall | 1,2 km | 56281 | 8,94 € | 2.162 € | 4,96 % |
| Halsenbach | 2,3 km | 56283 | 8,83 € | 1.700 € | 6,23 % |
| Thörlingen | 2,7 km | 56291 | 7,80 € | 2.420 € | 3,87 % |
| Dörth | 2,8 km | 56281 | 7,30 € | 2.169 € | 4,04 % |
| Leiningen | 2,9 km | 56291 | 8,54 € | 2.308 € | 4,44 % |
| Ney | 3,2 km | 56283 | 7,39 € | 1.688 € | 5,25 % |
| Niedert | 3,4 km | 56291 | 7,30 € | 2.474 € | 3,54 % |
| Kratzenburg | 3,5 km | 56283 | 7,68 € | 2.568 € | 3,59 % |
| Hungenroth | 3,7 km | 56281 | 7,08 € | 1.950 € | 4,36 % |
Wo liegt Emmelshausen?
Lage
Emmelshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Emmelshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.675 € |
| Bruttomietrendite | 6,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 4.951 |
| Einwohner je km² | 615 |
| Fläche (km²) | 8,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,1556, 7,5519 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emmelshausen
Was kostet eine Wohnung in Emmelshausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Emmelshausen liegt bei 8,73 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 611 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.675 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 117.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Emmelshausen?
Die Bruttomietrendite in Emmelshausen beträgt 6,25 %, der Kaufpreisfaktor 16,0 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Emmelshausen über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Emmelshausen im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Emmelshausen liegt bei 6,25 %, der Durchschnitt im Rhein-Hunsrück-Kreis bei 5,07 %. Emmelshausen liegt damit 1,18 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Emmelshausen?
Emmelshausen hat 4.951 Einwohner bei 615 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |