Schwall
Schwall (PLZ 56281) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 307 Einwohner auf 1,8 km², das entspricht 172 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.162 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwall über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Emmelshausen, Thörlingen und Leiningen an.
Immobilienpreise in Schwall im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwall entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwall
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 9,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schwall
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.750 €/m² |
| 2024 | 1.850 €/m² |
| 2025 | 1.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwall
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 320 Einwohner |
| 2021 | 315 Einwohner |
| 2022 | 311 Einwohner |
| 2023 | 307 Einwohner |
| 2024 | 307 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwall
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,56 % |
| 2019 | 2,59 % |
| 2020 | 1,50 % |
| 2021 | 1,53 % |
| 2022 | 2,07 % |
| 2023 | 2,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schwall liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schwall im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwall ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwall ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwall
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwall | 8,94 €/m² |
| Norath | 8,82 €/m² |
| Emmelshausen | 8,73 €/m² |
| Bickenbach | 8,57 €/m² |
| Leiningen | 8,54 €/m² |
| Mühlpfad | 8,34 €/m² |
| Thörlingen | 7,80 €/m² |
| Niedert | 7,30 €/m² |
| Dörth | 7,30 €/m² |
| Hungenroth | 7,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwall ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwall
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emmelshausen | 6,25 % |
| Bickenbach | 5,41 % |
| Schwall | 4,96 % |
| Norath | 4,80 % |
| Mühlpfad | 4,55 % |
| Leiningen | 4,44 % |
| Hungenroth | 4,36 % |
| Dörth | 4,04 % |
| Thörlingen | 3,87 % |
| Niedert | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Emmelshausen, Stadt | 1,2 km | 56281 | 8,73 € | 1.675 € | 6,25 % |
| Thörlingen | 1,9 km | 56291 | 7,80 € | 2.420 € | 3,87 % |
| Leiningen | 1,9 km | 56291 | 8,54 € | 2.308 € | 4,44 % |
| Niedert | 2,2 km | 56291 | 7,30 € | 2.474 € | 3,54 % |
| Mühlpfad | 2,6 km | 56291 | 8,34 € | 2.200 € | 4,55 % |
| Dörth | 2,6 km | 56281 | 7,30 € | 2.169 € | 4,04 % |
| Bickenbach | 2,8 km | 56291 | 8,57 € | 1.900 € | 5,41 % |
| Norath | 2,9 km | 56291 | 8,82 € | 2.206 € | 4,80 % |
| Hungenroth | 3,5 km | 56281 | 7,08 € | 1.950 € | 4,36 % |
Wo liegt Schwall?
Lage
Schwall auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwall
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.162 € |
| Bruttomietrendite | 4,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 307 |
| Einwohner je km² | 172 |
| Fläche (km²) | 1,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,1449, 7,5525 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwall
Was kostet eine Wohnung in Schwall?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwall liegt bei 8,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 626 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.162 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 151.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwall?
Die Bruttomietrendite in Schwall beträgt 4,96 %, der Kaufpreisfaktor 20,2 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwall über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Schwall im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Schwall liegt bei 4,96 %, der Durchschnitt im Rhein-Hunsrück-Kreis bei 5,07 %. Schwall liegt damit 0,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwall?
Schwall hat 307 Einwohner bei 172 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |