Dörth

Marktüberblick

Dörth ist eine 5,15 km² große Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Rhein-Hunsrück-Kreis mit rund 526 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt weist ein charakteristisches Muster auf: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.169 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete von 7,30 Euro pro Quadratmeter unter beiden liegt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 Prozent – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,76 liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 21,43 und dem Landeswert von 21,16. Die Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Die Bruttomietrendite von 4,04 Prozent liegt im Bundesland im Perzentil 24,65 – nur etwa ein Viertel der Orte in Rheinland-Pfalz weist eine noch niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Landesmittel. Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreisniveau und Mietniveau drückt die Rendite.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Das Industriegebiet Dörth mit rund 80 Betrieben und etwa 1.000 Arbeitsplätzen prägt die lokale Wirtschaft. Die Schottel GmbH betreibt hier ein Produktionswerk für Schiffsantriebe mit rund 290 Beschäftigten. Dörth liegt zwischen der A 61 (Ausfahrt Emmelshausen) und der Hunsrückhöhenstraße.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete liegt aktuell bei 7,30 Euro pro Quadratmeter. Die Jahresreihe zeigt für 2026 einen Wert von 7,99 Euro pro Quadratmeter; diese Reihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der aktuelle Wert liegt damit unter dem prognostizierten Jahreswert.

Der Angebotskaufpreis ist zwischen 2021 und 2025 stark gestiegen: von 1.950 Euro pro Quadratmeter auf 2.550 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einem Anstieg von etwa 31 Prozent in vier Jahren. Die Jahresreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei rund 7 Prozent.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.169 Euro liegt unter dem geschätzten Jahreswert von 2024 (2.420 Euro) und 2025 (2.550 Euro). Die Differenz zwischen dem aktuellen Wert und der Zeitreihe lässt sich damit erklären, dass es sich bei der Zeitreihe um geschätzte Jahresdurchschnittswerte handelt, während der aktuelle Wert ein Stichtagswert aus Inseraten ist.

Die Bevölkerung hat zwischen 2020 (511 Einwohner) und 2024 (526 Einwohner) um 2,9 Prozent zugelegt. Die Arbeitslosenquote ist von 3,6 Prozent im Jahr 2018 auf 2,48 Prozent im Jahr 2023 gesunken, was auf eine stabile lokale Arbeitsmarktlage hindeutet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis, in dem Dörth liegt, zeigt sich ein auffälliges Bild: Der Kreisdurchschnitt bei der Angebotsmiete beträgt 7,66 Euro pro Quadratmeter, bei Dörth sind es 7,30 Euro – der Ort liegt damit unter dem Kreismittel. Beim Kaufpreis liegt Dörth mit 2.169 Euro pro Quadratmeter jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 1.905 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer deutlich unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,04 Prozent im Vergleich zu 5,07 Prozent im Kreis.

Im Landesvergleich Rheinland-Pfalz bestätigt sich dieses Muster: Die Landesdurchschnittsmiete liegt bei 8,08 Euro, der Landeskaufpreis bei 2.030 Euro. Dörth liegt mit der Miete unter dem Landesmittel, mit dem Kaufpreis darüber.

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4 Kilometern zeigt sich ein klares Bild: Die Angebotsmiete von 7,30 Euro liegt unter sieben der acht Nachbarorte; nur Hungenroth (7,08 Euro) liegt darunter. Der Kaufpreis von 2.169 Euro liegt über dem von Karbach (1.899), Emmelshausen (1.675), Pfalzfeld (1.937) und Hungenroth (1.950), knapp über Schwall (2.162) und unter dem von Leiningen (2.308), Norath (2.206) und Mühlpfad (2.200). Die Bruttomietrendite von 4,04 Prozent ist die niedrigste aller acht Nachbarorte (Emmelshausen: 6,25, Karbach: 5,33, Schwall: 4,96, Norath: 4,80, Pfalzfeld: 4,75, Mühlpfad: 4,55, Leiningen: 4,44, Hungenroth: 4,36).

Dörth ist damit der einzige Ort im Umkreis, bei dem Kaufpreis und Miete in entgegengesetzte Richtungen vom regionalen Durchschnitt abweichen – hoher Kaufpreis bei niedriger Miete.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Hunsrück-Kreis, zu dem Dörth gehört, mit dem Gesamt-Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Index Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 40 eine sehr gute Position, während die Indizes Demografie (Rang 212), Arbeitsmarkt (Rang 196) und Wettbewerb und Innovation (Rang 216) im unteren Mittelfeld liegen. Der Dynamik-Index mit Rang 109 gehört zu den stärkeren Bereichen des Kreises. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Die Bevölkerungsentwicklung des Orts ist positiv: Von 511 Einwohnern im Jahr 2020 auf 526 im Jahr 2024 entspricht einem Wachstum von 2,9 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 102 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,48 Prozent, was auf eine stabile lokale Beschäftigungslage hindeutet. Im Jahr 2022 waren 8 Personen arbeitslos gemeldet.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Nähe zum Industriegebiet Dörth mit rund 1.000 Arbeitsplätzen und dem Schottel-Werk mit 290 Beschäftigten stellt einen wirtschaftlichen Faktor dar. Die Lage zwischen der A 61 (Ausfahrt Emmelshausen) und der Hunsrückhöhenstraße bietet eine gewisse Verkehrsanbindung.