Karbach
Karbach (PLZ 56281) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 644 Einwohner auf 5,0 km², das entspricht 130 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,44 € pro m², der Kaufpreis bei 1.899 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Karbach über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,80 € auf 8,30 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hungenroth, Dörth und Utzenhain an.
Immobilienpreise in Karbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Karbach (Hunsrück)
Karbach im Rhein-Hunsrück-Kreis: Kleine Gemeinde mit 644 Einwohnern, überdurchschnittlicher Mietrendite von 5,33 %, niedrigem Kaufpreisfaktor von 18,75 und gemischten Standortfaktoren. Zeitreihen sind geschätzt und weichen teils erheblich von aktuellen Werten ab.
Marktüberblick
Karbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit rund 644 Einwohnern auf knapp fünf Quadratkilometern. Der Ort liegt vier Kilometer östlich von Emmelshausen und sieben Kilometer westlich von St. Goar und ist über die A 61 (Abfahrt Emmelshausen) sowie die B 327 an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein und weist eine Bevölkerungsdichte von 130 Einwohnern pro Quadratkilometer auf.
Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,44 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (7,66 Euro) und dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 1.899 Euro pro Quadratmeter unter beiden Vergleichswerten bleibt (Kreis: 1.905 Euro, Land: 2.030 Euro). Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 5,33 Prozent, die sowohl den Kreis- (5,07 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,25 %) übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 18,75 liegt deutlich unter dem Kreiswert von 21,43 und dem Landeswert von 21,16.
Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet und weichen von den aktuellen Werten ab. Die geschätzte Kaufpreisreihe zeigt einen Anstieg von 1.800 Euro (2021) auf 2.250 Euro (2025), während der aktuelle Angebotskaufpreis bei 1.899 Euro liegt – rund 16 % unter dem geschätzten Endwert der Reihe. Die geschätzte Mietreihe steigt von 6,80 Euro (2021) auf 8,30 Euro (2025), was nahe am aktuellen Wert von 8,44 Euro liegt. Die jährlichen Wachstumsraten betragen rund 5,1 % bei der Miete und 5,7 % beim Kaufpreis. Die Diskrepanz zwischen geschätzter Kaufpreisentwicklung und aktuellem Angebotswert deutet darauf hin, dass der Markt in der jüngeren Vergangenheit möglicherweise korrigiert hat oder die Schätzung den aktuellen Angebotsrealität nicht mehr trifft.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Karbach durch eine überdurchschnittliche Mietrendite ab. Mit einem Perzentilrang von 63,6 innerhalb von Rheinland-Pfalz liegt der Ort im oberen Drittel der bewerteten Standorte. Der Kaufpreisfaktor von 18,75 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 21,43, was auf ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Im Vergleich zu den sieben nächstgelegenen Orten (bis 4,6 km Entfernung) zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 8,44 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als in Hungenroth (7,08 Euro) und Dörth (7,30 Euro), aber niedriger als in Badenhard (9,30 Euro) und Norath (8,82 Euro). Der Kaufpreis von 1.899 Euro pro Quadratmeter ist deutlich unter dem Niveau von Leiningen (2.308 Euro) und Norath (2.206 Euro), aber höher als in Kestert (1.073 Euro) und Emmelshausen (1.675 Euro).
Die Bruttomietrendite von 5,33 Prozent liegt über allen Nachbarorten außer Kestert (8,18 %) und Badenhard (6,23 %). Kestert weist mit 1.073 Euro pro Quadratmeter einen extrem niedrigen Kaufpreis aus, was die hohe Rendite erklärt. Emmelshausen als nächstgelegene Stadt zeigt mit 6,25 % Rendite und 1.675 Euro Kaufpreis ein ähnliches Muster wie Karbach, jedoch mit höherer Miete und niedrigerem Kaufpreis.
Standortfaktoren
Die Demografie Karbachs zeigt eine stabile, leicht rückläufige Entwicklung. Die Einwohnerzahl ging von 646 (2020) auf 644 (2024) zurück, was einer Abnahme von 0,31 Prozent entspricht. Laut Statistischem Landesamt Rheinland-Pfalz lag die Einwohnerzahl zum 31. Dezember 2025 bei 650. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,5 Prozent, was sechs Arbeitslosen entspricht.
Die Standortfaktoren des Rhein-Hunsrück-Kreises, auf die sich der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bezieht, zeigen ein gemischtes Bild. Der Kreis belegt im Gesamtranking 161 von 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Werte bei Demografie (Rang 212), Arbeitsmarkt (Rang 196) und Wettbewerb/Innovation (Rang 216). Der Index Wohlstand/Soziale Lage liegt mit Rang 40 deutlich besser, was auf eine stabile soziale Infrastruktur hindeutet. Der Dynamik-Index (Rang 109) zeigt moderate Zukunftschancen.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Gemeinde verfügt über wenige Kleinhandels- und Dienstleistungsbetriebe, während das nahegelegene Emmelshausen als nächstgelegene Stadt eine zentrale Funktion für die Region übernimmt. Der Anteil der Landwirtschaftsfläche ist in den vergangenen 25 Jahren von 50 auf 42 Prozent gesunken, während der Waldanteil von 40 auf über 46 Prozent zugenommen hat. Die Zahl der Landwirtschaftsbetriebe ist von 20 auf 5 zurückgegangen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Karbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Karbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 7,10 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 7,90 €/m² |
| 2025 | 8,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Karbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.920 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.150 €/m² |
| 2025 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Karbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,53 % |
| 2022 | 4,44 % |
| 2023 | 4,39 % |
| 2024 | 4,41 % |
| 2025 | 4,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Karbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 646 Einwohner |
| 2021 | 642 Einwohner |
| 2022 | 645 Einwohner |
| 2023 | 644 Einwohner |
| 2024 | 644 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Karbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,02 % |
| 2019 | 1,74 % |
| 2020 | 1,71 % |
| 2021 | 1,25 % |
| 2022 | 1,00 % |
| 2023 | 1,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Karbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Karbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Karbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Karbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Karbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Badenhard | 9,30 €/m² |
| Norath | 8,82 €/m² |
| Emmelshausen | 8,73 €/m² |
| Leiningen | 8,54 €/m² |
| Karbach | 8,44 €/m² |
| Utzenhain | 8,00 €/m² |
| Birkheim | 7,90 €/m² |
| Kestert | 7,32 €/m² |
| Dörth | 7,30 €/m² |
| Hungenroth | 7,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Karbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Karbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kestert | 8,18 % |
| Emmelshausen | 6,25 % |
| Badenhard | 6,23 % |
| Karbach | 5,33 % |
| Norath | 4,80 % |
| Birkheim | 4,62 % |
| Utzenhain | 4,57 % |
| Leiningen | 4,44 % |
| Hungenroth | 4,36 % |
| Dörth | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hungenroth | 2,0 km | 56281 | 7,08 € | 1.950 € | 4,36 % |
| Dörth | 2,3 km | 56281 | 7,30 € | 2.169 € | 4,04 % |
| Utzenhain | 3,5 km | 56291 | 8,00 € | 2.100 € | 4,57 % |
| Kestert | 3,5 km | 56348 | 7,32 € | 1.073 € | 8,18 % |
| Badenhard | 4,2 km | 56291 | 9,30 € | 1.790 € | 6,23 % |
| Leiningen | 4,6 km | 56291 | 8,54 € | 2.308 € | 4,44 % |
| Norath | 4,6 km | 56291 | 8,82 € | 2.206 € | 4,80 % |
| Emmelshausen, Stadt | 4,6 km | 56281 | 8,73 € | 1.675 € | 6,25 % |
| Birkheim | 4,8 km | 56291 | 7,90 € | 2.050 € | 4,62 % |
Wo liegt Karbach?
Lage
Karbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Karbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.899 € |
| Bruttomietrendite | 5,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 644 |
| Einwohner je km² | 130 |
| Fläche (km²) | 5,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,1591, 7,6163 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Karbach
Was kostet eine Wohnung in Karbach pro Quadratmeter?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Karbach liegt bei 8,44 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Karbach über dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²), aber unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Karbach?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Karbach beträgt 1.899 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (1.905 €/m²), des Landes Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²) und Deutschlands (2.409 €/m²). Der niedrige Kaufpreis spiegelt sich auch im Kaufpreisfaktor von 18,75 wider – der niedrigste Wert im Vergleich zu allen Referenzräumen.
Wie hoch ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Karbach?
Die Bruttomietrendite in Karbach beträgt 5,33 Prozent. Das ist der höchste Wert im Vergleich zu allen Referenzräumen: Der Rhein-Hunsrück-Kreis liegt bei 5,07 %, Rheinland-Pfalz bei 5,25 % und Deutschland bei 5,10 %. Mit einem Perzentilrang von 63,6 im Bundesland liegt Karbach im oberen Drittel der Orte in Rheinland-Pfalz. Ein Perzentil von 63,6 bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Karbach entwickelt?
Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreisentwicklung in Karbach basieren auf geschätzten Zeitreihen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,80 €/m² (2021) auf 8,30 €/m² (2025). Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.800 €/m² (2021) auf 2.250 €/m² (2025). Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet und sollten mit Vorsicht interpretiert werden.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Karbach?
Karbach hat 644 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 4,97 km², was einer Bevölkerungsdichte von 130 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2020) um rund 0,3 Prozent leicht rückläufig. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,5 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Der Rhein-Hunsrück-Kreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie vergleichen sich die Preise in Karbach mit dem Umland?
Im Umkreis von Karbach gibt es deutliche Unterschiede bei den Immobilienpreisen. Nachbargemeinden wie Kestert (3,5 km) weisen mit 1.073 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf, während Leiningen (4,6 km) mit 2.308 €/m² deutlich teurer ist. Bei der Miete liegt Emmelshausen (4,6 km) mit 8,73 €/m² knapp über Karbach, während Hungenroth (2 km) mit 7,08 €/m² günstiger ist. Die Bandbreite zeigt die lokale Vielfalt innerhalb des Rhein-Hunsrück-Kreises.
Woher stammen die Daten zu Karbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Karbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Karbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Karbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |