Norath

Der Ort

Norath ist eine Ortsgemeinde im östlichen Hunsrück im Rhein-Hunsrück-Kreis mit rund 471 Einwohnern auf einer Fläche von 3,3 Quadratkilometern. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein und liegt bei Emmelshausen direkt am Schinderhannes-Radweg. Historisch war Norath durch den Bergbau geprägt – das Bergwerk Camilla, eine Blei- und Zinkgrube an der alten Römerstraße, war bis Anfang der 1960er Jahre in Betrieb und zeitweise Arbeitgeber für knapp 40 Beschäftigte. Heute existieren noch umfangreiche Halden und Pingen als Zeugen dieser Zeit. Die Gemeinde hat keine Hochschulen und keine nennenswerte industrielle Infrastruktur mehr.

Marktüberblick

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.206 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,82 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,8 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,84. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Angebotsmiete von 8,82 Euro liegt deutlich über dem letzten gemessenen Zeitreihenwert von 8 Euro für 2026. Dieser Unterschied zwischen aktueller Angebotsmiete und der Zeitreihe zeigt, dass sich die Mietpreise in den Inseraten bereits über das historische Niveau hinaus bewegt haben. Der Kaufpreisfaktor von 20,84 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 21-jährigen Bruttomietzins entspricht – ein Wert, der unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt, aber dennoch auf einen angespannten Markt hindeutet.

Preisentwicklung und regionale Einordnung

Die Kaufpreisentwicklung in Norath zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 1.500 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der geschätzte Kaufpreis auf 2.100 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg von 40 Prozent in vier Jahren. Diese Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, die Richtung der Entwicklung ist aber klar.

Im regionalen Vergleich liegt Norath mit 2.206 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 1.905 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Zum Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro bleibt der Abstand jedoch spürbar. Bei den Nachbarorten im Umkreis von bis zu drei Kilometern gehört Norath preislich zur oberen Hälfte: Leiningen (1 km) liegt mit 2.308 Euro noch darüber, Pfalzfeld (1,4 km) mit 1.937 Euro deutlich darunter. Der Kaufpreisfaktor von 20,84 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 21,43, was darauf hindeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Norath etwas höher sind als im Kreisdurchschnitt.

Die Angebotsmiete von 8,82 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro und den Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Zum Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro liegt Norath jedoch knapp darunter. Die Bruttomietrendite von 4,8 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Norath erzielt also bei vergleichsweise hohen Mieten und Kaufpreisen eine etwas niedrigere Rendite als die Vergleichsmaßstäbe – ein Muster, das typisch für Orte ist, in denen die Kaufpreise schneller gestiegen sind als die Mieten.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Norath ist rückläufig: Von 480 Einwohnern im Jahr 2020 stieg die Zahl zwar kurzzeitig auf 497 im Jahr 2022, fiel dann aber auf 471 im Jahr 2023 und 2024. Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Serienbeginn um 1,9 Prozent unter dem Ausgangswert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 143 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,25 Prozent deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und auch unter dem typischen Niveau ländlicher Regionen. Mit nur 7 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 471 ist der Arbeitsmarkt vor Ort eng. Dieser niedrige Wert korrespondiert mit dem Prognos-Zukunftsatlas-Rang des Rhein-Hunsrück-Kreises: Im Bereich Wohlstand und soziale Lage erreicht der Kreis Rang 40 von rund 400 – eine der stärksten Positionen. Schwächer positioniert ist der Kreis hingegen bei Wettbewerb und Innovation (Rang 216), Demografie (Rang 212) und Arbeitsmarkt (Rang 196). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 109 im oberen Mittelfeld.

Der Bevölkerungsrückgang bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine alternde Bevölkerung hin: Junge Menschen wandern ab oder bleiben aus, während die verbleibende Bevölkerung überdurchschnittlich wohlhabend ist. Dieser demografische Strukturwandel prägt den lokalen Immobilienmarkt: Die Nachfrage nach Wohnraum ist begrenzt, was sich in der moderaten Mietentwicklung niederschlägt, während die Kaufpreise durch den Wohlstand der verbleibenden Bevölkerung gestützt werden.