Hausbay
Hausbay (PLZ 56291) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 229 Einwohner auf 3,2 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,93 € pro m², der Kaufpreis bei 2.107 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hausbay über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,00 € auf 7,93 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 10,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lingerhahn, Pfalzfeld und Mühlpfad an.
Immobilienpreise in Hausbay im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hausbay
Bericht zum Immobilienmarkt in Hausbay, einer kleinen Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit 229 Einwohnern. Der Markt zeigt überdurchschnittliche Mieten (7,93 €/m²) und Kaufpreise (2.107 €/m²), was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,52 % führt. Die Bevölkerung wuchs um 10 % in vier Jahren, während die Arbeitslosenquote stieg. Der Rhein-Hunsrück-Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Hausbay ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Rhein-Hunsrück-Kreis mit rund 230 Einwohnern auf 3,24 Quadratkilometern. Der Ort liegt auf 408 Metern Höhe im Hunsrück und gehört zur Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein. Mit einer Bevölkerungsdichte von 71 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Hausbay eine der kleinsten Gemeinden der Region. Der Ort wurde 1275 erstmals urkundlich erwähnt und war historisch zwischen Kurtrier und der Niedergrafschaft Katzenelnbogen geteilt.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 7,93 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 €/m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.107 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (1.905 €/m²) und über dem Landesmittel (2.030 €/m²). Diese Kombination aus überdurchschnittlichen Mieten und Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 4,52 %, die unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,14 liegt über dem Kreis- (21,43) und Landesdurchschnitt (21,16).
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Zeitreihen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,00 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 7,93 Euro (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,2 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis kletterte im selben Zeitraum von 1.650 Euro auf 2.107 Euro pro Quadratmeter, was einem jährlichen Anstieg von etwa 6,3 % entspricht. Das Kaufpreiswachstum liegt damit deutlich über dem Mietwachstum, was die Rendite unter Druck setzt.
Die Bevölkerungsentwicklung steht in einem interessanten Kontrast zur Arbeitsmarktlage. Von 208 Einwohnern (2020) auf 229 (2024) wuchs die Gemeinde um rund 10 %. Dieser Zuzug geht einher mit einem Anstieg der Arbeitslosenquote von 0,78 % (2018) auf 2,78 % (2023). Die vier erwerbslosen Personen stehen 229 Einwohnern gegenüber, was eine sehr kleine Arbeitslosenzahl bedeutet, die statistisch stark schwanken kann.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im regionalen Vergleich zeigt Hausbay ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete liegt über der von Niedert (7,30 €/m²), Maisborn (7,80 €/m²) und Pfalzfeld (7,66 €/m²), unter der von Lingerhahn (8,22 €/m²), Mühlpfad (8,34 €/m²), Norath (8,82 €/m²), Leiningen (8,54 €/m²) und Bickenbach (8,57 €/m²). Der Kaufpreis von 2.107 €/m² liegt über dem von Pfalzfeld (1.937 €/m²), Maisborn (2.050 €/m²) und Bickenbach (1.900 €/m²), unter dem von Mühlpfad (2.200 €/m²), Niedert (2.474 €/m²), Norath (2.206 €/m²) und Leiningen (2.308 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,52 % liegt unter der von Lingerhahn (5,66 %), Bickenbach (5,41 %), Pfalzfeld (4,75 %) und Mühlpfad (4,55 %), aber über der von Niedert (3,54 %). Hausbay liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz auf dem 42. Perzentil der Mietrenditen, also im unteren Mittelfeld.
Der Rhein-Hunsrück-Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach positioniert ist der Kreis in den Teilindizes Wettbewerb & Innovation (Rang 216) und Demografie (Rang 212). Stärker ausgeprägt sind Wohlstand & Soziale Lage (Rang 40) und Dynamik (Rang 109). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wirtschaft und Infrastruktur
Hausbay ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Seit 1994 wird ein ehemaliges Fabrikgebäude der Blechwarenfabrik Aubach von der Jedermann AG genutzt. Nordwestlich des Ortes befindet sich seit 2016 eine Windkraftanlage des Typs Nordex N131/3300, die bei Inbetriebnahme mit 229,5 Metern Gesamthöhe die höchste Windkraftanlage der Welt war und jährlich einen Energieertrag von über 9 Millionen Kilowattstunden erzielte. Zwei weitere baugleiche Anlagen wurden 2017 errichtet. Für Boden- oder Grundstückswerte liegen keine Daten vor.
Die Kombination aus überdurchschnittlichen Mieten und Kaufpreisen bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Mietrendite deutet darauf hin, dass die Kaufpreise in Hausbay stärker gestiegen sind als die Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 22,14 bestätigt diese Entwicklung. Die Bevölkerungszunahme von 10 % in vier Jahren könnte auf eine Nachfrage nach Wohnraum im ländlichen Raum hindeuten, die sich zunächst in Kaufpreisen und erst verzögert in Mieten niederschlägt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hausbay entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Hausbay
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 7,30 €/m² |
| 2023 | 7,60 €/m² |
| 2024 | 7,80 €/m² |
| 2025 | 7,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hausbay
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 1.800 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.030 €/m² |
| 2025 | 2.107 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hausbay
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,09 % |
| 2022 | 4,87 % |
| 2023 | 4,68 % |
| 2024 | 4,61 % |
| 2025 | 4,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hausbay
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 208 Einwohner |
| 2021 | 210 Einwohner |
| 2022 | 215 Einwohner |
| 2023 | 229 Einwohner |
| 2024 | 229 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hausbay
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 0,78 % |
| 2019 | 1,55 % |
| 2020 | 0,73 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hausbay liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hausbay im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hausbay ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hausbay ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hausbay
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Norath | 8,82 €/m² |
| Bickenbach | 8,57 €/m² |
| Leiningen | 8,54 €/m² |
| Mühlpfad | 8,34 €/m² |
| Lingerhahn | 8,22 €/m² |
| Hausbay | 7,93 €/m² |
| Maisborn | 7,80 €/m² |
| Pfalzfeld | 7,66 €/m² |
| Niedert | 7,30 €/m² |
| Braunshorn | 6,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hausbay ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hausbay
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Braunshorn | 6,51 % |
| Lingerhahn | 5,66 % |
| Bickenbach | 5,41 % |
| Norath | 4,80 % |
| Pfalzfeld | 4,75 % |
| Maisborn | 4,57 % |
| Mühlpfad | 4,55 % |
| Hausbay | 4,52 % |
| Leiningen | 4,44 % |
| Niedert | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lingerhahn | 1,5 km | 56291 | 8,22 € | 1.744 € | 5,66 % |
| Pfalzfeld | 1,6 km | 56291 | 7,66 € | 1.937 € | 4,75 % |
| Mühlpfad | 1,7 km | 56291 | 8,34 € | 2.200 € | 4,55 % |
| Niedert | 2,4 km | 56291 | 7,30 € | 2.474 € | 3,54 % |
| Norath | 2,6 km | 56291 | 8,82 € | 2.206 € | 4,80 % |
| Leiningen | 2,9 km | 56291 | 8,54 € | 2.308 € | 4,44 % |
| Bickenbach | 3,1 km | 56291 | 8,57 € | 1.900 € | 5,41 % |
| Maisborn | 3,2 km | 56291 | 7,80 € | 2.050 € | 4,57 % |
| Braunshorn | 3,5 km | 56288 | 6,71 € | 1.237 € | 6,51 % |
Wo liegt Hausbay?
Lage
Hausbay auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hausbay
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.107 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 229 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 3,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,1067, 7,5585 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hausbay
Was kostet eine Wohnung in Hausbay pro Quadratmeter?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hausbay liegt bei 7,93 Euro pro Quadratmeter (Stand 2025). Das ist leicht über dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²). Die Werte basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und sind als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch sind die Kaufpreise für Immobilien in Hausbay?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Hausbay beträgt 2.107 Euro pro Quadratmeter (2025). Damit liegt Hausbay über dem Kreisdurchschnitt (1.905 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²), aber unter dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²). Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung ausgewiesen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,14 und liegt damit leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 21,2.
Wie ist die Mietrendite in Hausbay im Vergleich zu anderen Orten?
Die Bruttomietrendite in Hausbay liegt bei 4,52 Prozent. Das ist unter dem Kreisdurchschnitt (5,07 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %), aber über dem deutschen Durchschnitt (5,10 %). Der Perzentilrang von 41,75 im Bundesland bedeutet, dass rund 42 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Eine niedrigere Rendite korrespondiert mit einem höheren Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hausbay entwickelt?
Die Angebotsmieten in Hausbay sind von 7,00 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 7,93 Euro (2025) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,2 Prozent entspricht. Die Kaufpreise stiegen von 1.650 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.107 Euro (2025), was etwa 6,3 Prozent pro Jahr entspricht. Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Hausbay?
Hausbay hat 229 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 3,24 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 71 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2020 von 208 auf 229 gewachsen, also um rund 10,1 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,78 Prozent. Der Rhein-Hunsrück-Kreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 161 von rund 400 Kreisen, wobei der Wohlstands-Rang mit Platz 40 besonders gut ist.
Woher stammen die Daten zu Hausbay?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hausbay sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hausbay führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hausbay enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |