Braunshorn

Marktüberblick

Braunshorn ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis, Verbandsgemeinde Kastellaun, mit den Ortsteilen Braunshorn, Dudenroth und Ebschied. Der Ort liegt im Hunsrück auf 475 m ü. NHN südlich der Hunsrückhöhenstraße. Auf einer Fläche von 6,99 km² leben 675 Einwohner (Stand 2024), was einer Dichte von 97 Einwohnern je km² entspricht. Die Ortsgemeinde wurde 1974 aus den bis dahin eigenständigen Gemeinden Braunshorn (damals 205 Einwohner), Dudenroth (101) und Ebschied (177) neu gebildet.

Der Immobilienmarkt in Braunshorn ist durch niedrige Kaufpreise und eine hohe Bruttomietrendite gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,71 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.237 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,36, was bedeutet, dass das 15,36-fache des Jahresnettkaltmietpreises als Kaufpreis verlangt wird. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,51 % und ist die höchste unter allen gemessenen Nachbarorten im Umkreis bis 4,3 km.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Braunshorn zeigt eine ungewöhnlich hohe Volatilität. In der Zeitreihe von 2018 bis 2026 schwankt die Angebotsmiete zwischen 4,00 Euro je Quadratmeter (2018) und 7,54 Euro (2022), mit einem Tiefstwert von 4,58 Euro im Jahr 2023. Der aktuelle Wert von 6,71 Euro liegt nahe dem Niveau von 2021 (4,51 Euro) und 2025 (5,85 Euro). Der CAGR von 8,10 % über den Zeitraum 2018 bis 2026 ist auf diese starken Schwankungen zurückzuführen.

Die Kaufpreisentwicklung ist stabiler, aber nur mit zwei Datenpunkten belegt: 1.089 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 und 1.312 Euro im Jahr 2022. Das entspricht einem Anstieg von 20,5 % in vier Jahren, was einem CAGR von 4,76 % entspricht. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.237 Euro liegt zwischen diesen beiden Werten.

Die hohe Volatilität der Mietwerte ist auf die geringe Größe des Marktes zurückzuführen. Mit 675 Einwohnern und einer Fläche von 6,99 km² ist Braunshorn eine der kleinsten Gemeinden im Kreis. Kleine Stichproben bei den Inseraten können zu starken jährlichen Schwankungen führen.

Regionale Einordnung

Braunshorn liegt bei allen Preiswerten deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises und des Landes Rheinland-Pfalz. Die Angebotsmiete von 6,71 Euro je Quadratmeter liegt 12,4 % unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro und 16,9 % unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.237 Euro je Quadratmeter liegt 35,1 % unter dem Kreisdurchschnitt von 1.905 Euro und 39,1 % unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 15,36 liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 21,2. Die Bruttomietrendite von 6,51 % übertrifft den Kreisdurchschnitt von 5,07 % und den Landesdurchschnitt von 5,25 % um jeweils mehr als einen Prozentpunkt. Im Bundesland liegt Braunshorn bei der Rendite im 81. Perzentil.

Im Vergleich zu den acht gemessenen Nachbarorten im Umkreis bis 4,3 km hat Braunshorn den niedrigsten Angebotskaufpreis (Beltheim: 1.376, Laubach: 1.688, Bubach: 1.650). Bei der Miete liegt Braunshorn mit 6,71 Euro je Quadratmeter über Laubach (6,51) und Bubach (6,32), aber unter Beltheim (6,84) und allen weiteren Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 6,51 % ist die höchste unter allen Nachbarorten (Beltheim: 5,97 %, Lingerhahn: 5,66 %).

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Braunshorn ist seit 2015 um 11,75 % gewachsen, von 604 auf 675 Einwohner. Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem Anstieg von 604 (2015) auf 635 (2018) folgte ein Rückgang auf 616 (2019), bevor ab 2020 ein kontinuierlicher Anstieg auf 675 (2023/2024) erfolgte. Die Einwohnerzahl ist damit wieder über dem Niveau von 2018.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,56 % und entspricht 10 arbeitslosen Personen. Im Zeitraum 2015 bis 2023 schwankte die Quote zwischen 2,56 % (2023) und 5,27 % (2016). Die aktuelle Quote von 2,56 % ist die niedrigste im beobachteten Zeitraum und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.

Das Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine stabile bis positive Entwicklung der lokalen Wirtschaftsstruktur hin. Die hohe Arbeitslosenzahl von nur 10 Personen bei 675 Einwohnern zeigt, dass der Arbeitsmarkt lokal gut aufgestellt ist.

Standortfaktoren

Der Rhein-Hunsrück-Kreis, zu dem Braunshorn gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 161 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 40 im vorderen Drittel, was auf eine gute soziale Infrastruktur und Kaufkraft hindeutet. Der Dynamik-Index mit Rang 109 ist ebenfalls gut positioniert.

Schwächer positioniert sind der Wettbewerbs- und Innovationsindex (Rang 216), der Arbeitsmarktindex (Rang 196) und der Demografie-Index (Rang 212). Diese Werte deuten auf strukturelle Herausforderungen in diesen Bereichen hin, die für ländliche Räume im Hunsrück typisch sein können.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage im ländlichen Raum des Hunsrücks ist durch eine geringe Bevölkerungsdichte und eine traditionelle Wirtschaftsstruktur geprägt. Die Nähe zur Hunsrückhöhenstraße und die Einbindung in die Verbandsgemeinde Kastellaun bieten Anbindung an überregionale Infrastruktur.