Hollnich

Marktüberblick

Hollnich ist eine 2,27 km² große Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Rhein-Hunsrück-Kreis. Der lokale Immobilienmarkt bewegt sich auf einem Niveau, das leicht unter dem regionalen Durchschnitt liegt: Die Angebotsmiete beträgt 7,67 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.806 Euro pro Quadratmeter. Mit einem Kaufpreisfaktor von 19,62 und einer Bruttomietrendite von 5,1 Prozent positioniert sich Hollnich im unteren bis mittleren Segment des ländlichen rheinland-pfälzischen Marktes. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Mietpreisentwicklung in Hollnich zeigt eine ungewöhnlich volatile Dynamik. Von 5,38 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte zunächst moderat auf 6,43 Euro (2022) und 6,32 Euro (2023). Im Jahr 2024 sprangen die Angebotsmieten auf 11,25 Euro pro Quadratmeter — ein Anstieg von rund 78 Prozent innerhalb eines Jahres. In den Folgejahren korrigierten sie sich wieder auf 10,00 Euro (2025) und 7,85 Euro (2026). Dieser Ausreißer 2024 deutet auf eine Verzerrung im Angebotsdatensatz hin, möglicherweise durch einzelne hochpreisige Inserate oder eine veränderte Zusammensetzung des Angebots. Die Mietzeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Kaufpreisentwicklung verläuft stabiler, ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Von 1.500 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen die Werte kontinuierlich auf 1.630 Euro (2022), 1.750 Euro (2023), 1.810 Euro (2024) und 1.870 Euro (2025). Das entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 5,7 Prozent über den Zeitraum. Die Schätzungskennzeichnung bedeutet, dass diese Werte auf Modellen oder unvollständigen Transaktionsdaten basieren und mit Vorsicht zu interpretieren sind.

Demografie und Arbeitsmarkt

Hollnich hat 316 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 2,27 km², was einer Bevölkerungsdichte von 139 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) von 300 auf 316 gewachsen, was einer Zunahme von 5,3 Prozent entspricht. Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem Tiefpunkt von 294 Einwohnern im Jahr 2017 folgte ein kontinuierlicher Zuzug bis 2023, wobei sich das Wachstum 2024 bei 316 Einwohnern stabilisierte.

Der Arbeitsmarkt ist durch eine sehr niedrige Arbeitslosigkeit geprägt. Die Quote sank von 3,35 Prozent im Jahr 2015 auf einen Tiefststand von 1,42 Prozent im Jahr 2023. Mit nur drei arbeitslosen Personen in einer Gemeinde dieser Größe liegt Hollnich deutlich unter dem bundesweiten und regionalen Durchschnitt. Diese Entwicklung korreliert mit dem leichten Bevölkerungszuwachs und deutet auf eine stabile, wenn auch kleine, lokale Wirtschaft hin.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis, in dem 137 Orte ausgewertet werden, liegt Hollnich bei der Angebotsmiete mit 7,67 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro — praktisch auf dem Niveau. Beim Kaufpreis mit 1.806 Euro pro Quadratmeter liegt Hollnich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.905 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 5,1 Prozent entspricht dem Kreiswert von 5,07 Prozent nahezu. Der Kaufpreisfaktor von 19,62 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,43, was auf die relativ niedrigeren Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Auf Landesebene (Rheinland-Pfalz, 2.300 Orte) liegt Hollnich bei der Miete unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, beim Kaufpreis unter 2.030 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,1 Prozent liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Hollnich den 58. Perzentil — das bedeutet, dass 58 Prozent der Orte im Land eine niedrigere oder gleich hohe Rendite aufweisen.

Im direkten Umland zeigt sich eine deutliche Preisspanne. Die Nachbarorte im Umkreis von bis zu 4,3 Kilometern weisen Kaufpreise von 1.237 Euro (Braunshorn, 2,9 km) bis 2.496 Euro (Kastellaun, 3,3 km) pro Quadratmeter auf. Hollnich liegt damit im unteren bis mittleren Drittel der Nachbargemeinden. Die Mieten variieren zwischen 6,51 Euro (Laubach) und 10,56 Euro (Uhler) pro Quadratmeter. Hollnich bewegt sich mit 7,67 Euro im unteren Mittelfeld dieser Nachbarn.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Hunsrück-Kreis, in dem Hollnich liegt, mit dem Gesamtrang 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit befindet sich der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Im Bereich Wohlstand und soziale Lage belegt der Kreis mit Rang 40 eine sehr gute Position, was auf ein überdurchschnittliches Einkommensniveau und soziale Stabilität hindeutet. Im Bereich Dynamik (Rang 109) und Demografie (Rang 212) schneidet der Kreis durchschnittlich bis unterdurchschnittlich ab. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 216.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, leichtem Bevölkerungszuwachs und gutem Wohlstands-Rang des Kreises deutet auf eine stabile, wenn auch kleine und ländlich geprägte Gemeinde hin, die von der relativen Ruhe und dem niedrigen Preisniveau im Hunsrück profitiert.