Laubach
Laubach (PLZ 56288) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 434 Einwohner auf 10,0 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,51 € pro m², der Kaufpreis bei 1.688 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Laubach über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Horn, Hollnich und Klosterkumbd an.
Immobilienpreise in Laubach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Laubach (Rhein-Hunsrück-Kreis)
Immobilienmarktbericht für Laubach (Rhein-Hunsrück-Kreis): Kleine Hunsrückgemeinde mit unterdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen im regionalen Vergleich. Aktuelle Inseratspreise liegen deutlich unter den geschätzten Zeitreihenwerten. Niedrige Arbeitslosigkeit, stabiles Bevölkerungsniveau. Prognos-Rang des Kreises: Platz 161 insgesamt, Platz 40 bei Wohlstand.
Der Ort Laubach
Laubach ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Rhein-Hunsrück-Kreis mit rund 434 Einwohnern auf einer Fläche von 10,02 km². Der Ort liegt zentral im Hunsrück auf 470 m ü. NHN zwischen Simmern und Kastellaun und gehört zur Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner je km². Die Wirtschaft ist geprägt von landwirtschaftlichen Betrieben, zwei Gestüten mit Reitanlage und einem Getränkegroßhandel. Auf der 1.002 Hektar großen Gemarkung entfallen 502 Hektar auf Gemeindewald. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Aktuelle Marktkennzahlen und Zeitreihen
Die Angebotsmiete liegt bei 6,51 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.688 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,63 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,61. Beide Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Ein auffälliger Befund ist die Diskrepanz zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 1.688 Euro/m² und dem letzten Zeitreihenwert von 2.100 Euro/m² für 2025. Der aktuelle Inseratspreis liegt damit rund 20 Prozent unter dem geschätzten Zeitreihenwert. Umgekehrt liegt die aktuelle Angebotsmiete von 6,51 Euro/m² über dem Zeitreihenwert von 5,74 Euro/m² für 2026. Diese Differenz deutet darauf hin, dass sich der aktuelle Inseratsmarkt von der geschätzten Entwicklungsentlinie entfernt hat – möglicherweise durch eine Korrektur der Kaufpreise nach unten oder durch eine temporäre Überbewertung der Mieten in den Inseraten.
Die Kaufpreis-Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die Miet-Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Regionale Einordnung
Laubach liegt mit seiner Angebotsmiete von 6,51 Euro/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro/m². Auch der Kaufpreis von 1.688 Euro/m² liegt unter dem Kreiswert von 1.905 Euro/m² und dem Landeswert von 2.030 Euro/m². Beide Werte liegen zudem unter dem Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 Euro/m², Kaufpreis 2.409 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 4,63 Prozent liegt mit einem Perzentilrang von 45,5 im Mittelfeld der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz und unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,61 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (21,43) und dem Landesdurchschnitt (21,16).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Horn (2,4 km Entfernung) weist mit 9,58 Euro/m² Miete und 2.194 Euro/m² Kaufpreis die höchsten Werte auf, gefolgt von Spesenroth mit 2.484 Euro/m² Kaufpreis. Braunshorn (4,1 km) liegt mit 1.237 Euro/m² Kaufpreis und 6,51 Euro/m² Miete auf dem unteren Ende der Skala. Laubach bewegt sich damit im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarschaft – die Miete entspricht dem Niveau von Braunshorn, der Kaufpreis liegt dazwischen.
Die Rendite von 4,63 Prozent liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarorte: Sie übertrifft Spesenroth (3,54 %) und Alterkülz (4,07 %), liegt aber unter Horn (5,24 %), Hollnich (5,10 %), Gödenroth (4,81 %) und Braunshorn (6,51 %). Klosterkumbd (4,69 %) und Bubach (4,60 %) liegen nahe am Laubacher Niveau.
Standortfaktoren und Demografie
Der Rhein-Hunsrück-Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 in der Gesamtwertung auf Platz 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Platz 40 – ein Wert, der über dem Median liegt und auf eine stabile soziale Infrastruktur hindeutet. Schwächer ausgeprägt sind die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Platz 216) sowie Demografie (Platz 212). Der Dynamik-Index liegt mit Platz 109 im oberen Mittelfeld.
Die Arbeitslosenquote in Laubach lag 2023 bei 1,89 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. In der Zeitreihe von 2018 bis 2023 schwankte sie zwischen 1,11 Prozent (2019) und 2,25 Prozent (2021). Die Bevölkerung entwickelte sich von 2020 bis 2024 relativ stabil: von 425 auf 434 Einwohner, was einer Veränderung von rund 2,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte von 43 Einwohnern je km² unterstreicht den ländlichen Charakter des Ortes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Laubach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Laubach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 5,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Laubach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.900 €/m² |
| 2024 | 2.000 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Laubach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 425 Einwohner |
| 2021 | 437 Einwohner |
| 2022 | 425 Einwohner |
| 2023 | 434 Einwohner |
| 2024 | 434 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Laubach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,44 % |
| 2019 | 1,11 % |
| 2020 | 1,87 % |
| 2021 | 2,25 % |
| 2022 | 1,14 % |
| 2023 | 1,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Laubach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Laubach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Laubach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Laubach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Laubach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Horn | 9,58 €/m² |
| Klosterkumbd | 8,60 €/m² |
| Budenbach | 8,21 €/m² |
| Gödenroth | 8,07 €/m² |
| Hollnich | 7,67 €/m² |
| Spesenroth | 7,32 €/m² |
| Alterkülz | 7,28 €/m² |
| Braunshorn | 6,71 €/m² |
| Laubach | 6,51 €/m² |
| Bubach | 6,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Laubach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Laubach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Braunshorn | 6,51 % |
| Horn | 5,24 % |
| Hollnich | 5,10 % |
| Gödenroth | 4,81 % |
| Klosterkumbd | 4,69 % |
| Budenbach | 4,69 % |
| Laubach | 4,63 % |
| Bubach | 4,60 % |
| Alterkülz | 4,07 % |
| Spesenroth | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Horn | 2,4 km | 55469 | 9,58 € | 2.194 € | 5,24 % |
| Hollnich | 2,7 km | 56288 | 7,67 € | 1.806 € | 5,10 % |
| Klosterkumbd | 3,5 km | 55469 | 8,60 € | 2.200 € | 4,69 % |
| Spesenroth | 3,6 km | 56288 | 7,32 € | 2.484 € | 3,54 % |
| Bubach | 3,7 km | 56288 | 6,32 € | 1.650 € | 4,60 % |
| Gödenroth | 4,1 km | 56290 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Alterkülz | 4,1 km | 56288 | 7,28 € | 2.147 € | 4,07 % |
| Braunshorn | 4,1 km | 56288 | 6,71 € | 1.237 € | 6,51 % |
| Budenbach | 4,5 km | 55469 | 8,21 € | 2.100 € | 4,69 % |
Wo liegt Laubach?
Lage
Laubach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Laubach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.688 € |
| Bruttomietrendite | 4,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 434 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 10,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,0539, 7,5107 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Laubach
Was kostet eine Wohnung in Laubach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Laubach liegt bei 1.688 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,51 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegen die Durchschnittspreise im Rhein-Hunsrück-Kreis bei 1.905 Euro pro Quadratmeter und in Rheinland-Pfalz bei 2.030 Euro pro Quadratmeter. Laubach ist damit deutlich günstiger als der Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Laubach entwickelt?
Die Kaufpreise in Laubach sind von 1.600 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 2.100 Euro im Jahr 2025 gestiegen — das entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 7 Prozent. Die Mietentwicklung wird für 2026 mit 5,74 Euro pro Quadratmeter angegeben. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet, die Mietreihe nicht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Laubach?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,63 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 21,61. Im Vergleich dazu erreicht der Rhein-Hunsrück-Kreis eine Rendite von 5,07 Prozent und Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Laubach liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei der Rendite. Der Perzentilrang von 45,5 bedeutet, dass etwa 45,5 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Laubach im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt Laubach ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 6,51 Euro pro Quadratmeter liegt unter der von Horn (9,58 Euro) und Klosterkumbd (8,60 Euro), aber über der von Bubach (6,32 Euro). Der Kaufpreis von 1.688 Euro pro Quadratmeter ist der niedrigste im Vergleich zu den meisten Nachbarorten — nur Braunshorn (1.237 Euro) liegt darunter. Die Rendite von 4,63 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Laubach?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 434 und hat sich seit 2020 (425 Einwohner) um rund 2,1 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist relativ stabil mit leichten Schwankungen zwischen 425 und 437 Einwohnern.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Laubach?
Der Rhein-Hunsrück-Kreis, zu dem Laubach gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Wohlstand und soziale Lage den sehr guten Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen. Insgesamt liegt der Kreis auf Rang 161. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,89 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Laubach selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Laubach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Laubach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Laubach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Laubach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |