Horn

Marktüberblick: Hohe Mieten, günstiger Kaufpreis, starke Rendite

Horn ist eine kleine Gemeinde im rheinland-pfälzischen Rhein-Hunsrück-Kreis mit 359 Einwohnern auf 6,86 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: überdurchschnittliche Mieten bei moderaten Kaufpreisen, was zu einer der besten Bruttomietrenditen der Region führt.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,58 Euro pro Quadratmeter, deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.194 Euro pro Quadratmeter und liegt damit knapp über dem Kreiswert von 1.905 Euro sowie über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 19,08 ist der niedrigste unter allen vergleichbaren Orten in der Region – er liegt 11 % unter dem Kreisdurchschnitt (21,43) und 10 % unter dem Landesdurchschnitt (21,16). Das bedeutet: Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten in Horn überdurchschnittlich hoch. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 5,24 %, die knapp unter dem Landesdurchschnitt (5,25 %) liegt, aber signifikant über dem Kreisdurchschnitt (5,07 %). Im rheinland-pfälzischen Vergleich belegt Horn damit das 62. Perzentil bei der Rendite – besser als etwa 60 % der vergleichbaren Orte im Land.

Preis- und Mietentwicklung: Starker Mietfamil, stabile Bevölkerung

Die Mietentwicklung in Horn zeigt einen starken Aufwärtstrend. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,30 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg von rund 16 % in vier Jahren. Die jährliche Wachstumsrate beträgt 3,75 %. Diese Werte sind als Schätzwerte gekennzeichnet.

Der aktuelle Angebotsmietwert von 9,58 Euro liegt deutlich über dem letzten Zeitreihenwert von 7,30 Euro (2025). Dieser Unterschied zwischen der geschätzten Zeitreihe und dem aktuellen Marktwert deutet auf eine weitere Mietentwicklung seit dem letzten Zeitreihenpunkt hin.

Der aktuelle Kaufpreis von 2.194 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026) ist nicht geschätzt und basiert auf konkreten Marktdaten. Der Kaufpreisfaktor von 19,08 liegt unter dem regionalen Durchschnitt, was im Verhältnis zu den gestiegenen Mieten auf eine moderate Kaufpreisentwicklung im Vergleich zum Mietwachstum hindeutet.

Demografie und Arbeitsmarkt: Niedrige Arbeitslosigkeit, stabile Bevölkerung

Die Arbeitslosenquote in Horn liegt bei 1,82 % (2023) – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Mit nur vier arbeitslosen Personen bei 359 Einwohnern weist die Gemeinde eine außergewöhnlich niedrige Arbeitslosigkeit auf. Die Quote schwankte in den letzten Jahren zwischen 1,79 % (2018) und einem Höhepunkt von 3,39 % (2020), kehrte aber bis 2023 wieder auf das Vor-Corona-Niveau zurück.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt eine Erholung nach einem Einbruch: Von 350 Einwohnern (2020) ging die Zahl bis 2022 auf 332 zurück, erholte sich dann aber auf 359 (2023 und 2024). Die Gesamtentwicklung seit Serienbeginn ist mit +2,57 % positiv. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.

Regionale Einordnung: Höchste Miete und Rendite der Nachbarn

Im regionalen Vergleich sticht Horn durch seine überdurchschnittliche Miete hervor: Mit 9,58 Euro pro Quadratmeter liegt sie deutlich über allen acht Nachbargemeinden im Umkreis. Die nächstgelegenen Orte (Klosterkumbd und Budenbach, jeweils 2,1 km entfernt) liegen bei 8,60 bzw. 8,21 Euro. Selbst der vergleichsweise teure Nachbarort Klosterkumbd mit 2.200 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis erzielt eine niedrigere Miete.

Die Bruttomietrendite von 5,24 % ist die höchste unter allen Nachbarorten. Die nächsten liegen bei 4,69 % (Klosterkumbd, Budenbach), während Orte wie Bergenhausen mit 2,14 % oder Steinbach mit 2,77 % deutlich unter dem Niveau liegen. Diese Unterschiede entstehen durch die Kombination von Miete und Kaufpreis: Bergenhausen hat beispielsweise einen vergleichsweise hohen Kaufpreis (2.240 Euro) bei sehr niedriger Miete (4 Euro), was die Rendite drückt.

Auf Kreisebene liegt Horn mit seinem Kaufpreisfaktor von 19,08 unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (21,43). Das Muster wiederholt sich auf Landesebene: Horn liegt mit seinem niedrigen Faktor und der hohen Rendite außerhalb des typischen Kreis-Musters.

Standortfaktoren: Wohlstand und Stabilität, begrenzte Dynamik

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Hunsrück-Kreis, zu dem Horn gehört, auf Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 109 im oberen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 175 im unteren Mittelfeld liegt.

Besonders auffällig ist der Wohlstands- und Sozialindex mit Rang 40 – der Kreis gehört damit zu den wohlhabendsten Regionen Deutschlands. Dieser Wert geht einher mit der niedrigen Arbeitslosenquote von 1,82 % und der stabilen Bevölkerungsentwicklung. Schwächer positioniert sind die Indizes für Demografie (Rang 212), Arbeitsmarkt (Rang 196) und Wettbewerb und Innovation (Rang 216).

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus hohem Wohlstand, niedriger Arbeitslosigkeit und moderater Dynamik beschreibt ein ländliches Gemeindeprofil, das von relativer Stabilität geprägt ist, aber keine wachstumsstarken Impulse aus Bildung oder Innovation erhält.